Решение № 2-1615/2017 2-1615/2017~М-1427/2017 М-1427/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1615/2017

Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017г.

Кинельский районный суд Самарской области в составе

Председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Саитовой Л.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок

У с т а н о в и л :

ФИО1 с учетом уточненных требований просит признать сделку по договору купли- продажи земельного участка площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: для сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для дачного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, его интересы в судебном заседании представляла по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор с ФИО2 на покупку земельного участка, по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью <данные изъяты>.м.

Практически после заключения договора он стал пользоваться им, выращивают фрукты и овощи.

В настоящее время они не могут зарегистрировать данный договор в связи с плохим самочувствием ФИО4, которая с трудом передвигается и не желает куда-либо ехать. Кроме этого Магарина не зарегистрировала свое право собственности на земельный участок в управлении Росреестра.

В связи с указанным и просит удовлетворить исковое заявление.

ФИО2. в судебное заседание не прибыла, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что в связи с удаленностью и состоянием своего здоровья приехать в суд не может, на удовлетворение иска настаивает.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 также согласилась с иском, указав, что договор купли- продажи состоялся: истец передал деньги ФИО5, а ФИО5 передала все документы на свой земельный участок.

Земельный участок огорожен, претензий по передаче земельного участка и договору у сторон не возникает.

В настоящее время стороны не могут зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, так как ранее ФИО5 в силу своего состояния здоровья не смогла оформить до конца право собственности на указанный земельный участок.

Управление Росреестра и представитель администрации муниципального района в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки от отчуждения этого имущества.

Кроме того, согласно ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашением во всем существенным условиям договора.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с одной стороны и ФИО1 заключили договор купли- продажи, по которому покупатель ФИО1 купил земельный площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу : <адрес>

В соответствии со ст. 165 п.З ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, а в данном случае другая сторона уклоняется от регистрации в связи с болезнью, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Подтверждением наличия у ФИО2 земельного участка в собственности является наличие свидетельства на право собственности на землю, выданного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого она владеет земельным участком площадью <данные изъяты>м., расположенным по адресу : <адрес>

Графический документ, как указано в письме Управления Росреестра, к данному свидетельству, подтверждающий установление местоположения границ земельного участка в момент ее предоставления отсутствует.

В то же время, как видно из заключения садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения и проживающая в <адрес>, владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, который расположен по адресу : <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Описание, подготовленное гражданином, местоположение земельного участка, указанного в прилагаемом описании, соответствует местоположению земельного участка фактически используемого гражданином. Задолженности за данный участок не имеет.

В то же время имеется обременение- охранная зона ЛЭП 6 кв и водовода, при ремонте и обслуживании которых необходимо обеспечить подъезд и подход.

По сведениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области указанный земельный участок имеет кадастровый №, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования : для дачного участка, садоводства. Правообладатель данного земельного участка является ФИО2 Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.13,14 закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О Земле» «О минимальных и максимальных размерах земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, установлен минимальный размер 0,06 га, максимальный 0,10 га. Площадь земельного участка не превышает максимальную площадь земельного участка предоставляемого в собственность.

Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а бывший владелец земельного участка ФИО2 являлась членом садоводческого некомерческого товарищества «<данные изъяты>»

Истцу был правомерно выделен спорный земельный участок, вследствие чего у органа местного самоуправления имелись все предусмотренные пунктом 4 статьи 28 указанного федерального закона основания для передачи ФИО2. в собственность бесплатно занимаемого земельного участка.

В соответствии с п3,4 ст.14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

При указанных обстоятельствах, передача земельного участка, собственником которого являлась, ФИО5, другому владельцу, являлась обоснованной и требования истца, в данном случае являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать сделку-договор купли- продажи земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: для сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для дачного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: для сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для дачного участка.

Решение может быть обжаловано. Сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья