Решение № 2-1899/2025 2-1899/2025~М-1313/2025 М-1313/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-1899/2025

Дело № 2- 1899/ 2025 г.

27RS0005-01-2025-001898-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Подоровой А.П.,

с участием: представителя соответчика- Администрации города Хабаровска по доверенности от <данные изъяты> г. ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Хабаровска о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации города Хабаровска о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что ФИО2 (далее ответчик 1) на основании Постановления Администрации <данные изъяты> № <данные изъяты>. приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенный: <данные изъяты> общей площадью 600 кв.м. <данные изъяты>. он продал участок ей ( истцу). Сделку, в силу малой правовой грамотности, регистрировать не стали. Однако, сохранилась расписка, в которой ответчик 1 указывает что продал ей (истцу) участок в СНТ <данные изъяты>, номер участка - <данные изъяты>. С момента сделки она ( истец) открыто, ни от кого не скрываясь, пользуется земельным участком как своим собственным, полагая, что является добросовестным приобретателем, приобрела имущество у надлежащего собственника. Содержит его в надлежащем виде, ухаживает за ним, как за своим собственным имуществом. Кроме того вносит обязательные платежи в кассу <данные изъяты>, поскольку, считая себя собственником участка в границах товарищества, считает, что обязана содержать имущество общего пользования, которым пользуется сама, и долевым собственником которого по ее мнению является. За все время, прошедшее со дня покупки упомянутого участка, никто и никогда не обращался к ней (истцу) с какими либо претензиями, как- либо с ним связанными. Тем более никто и никогда не пытался поучаствовать в его содержании. Осознав, что без регистрации права на участок не может его ни продать, ни подарить, ни завещать, что участок фактически изъят из гражданского оборота, она ( истец) начала предпринимать шаги к тому, чтобы зарегистрировать свое право. Сделать это, обратившись в регистрирующий орган не могла, поскольку у нее (истца) отсутствовали правоустанавливающие документы. Начала наводить справки о местонахождении ФИО2 с целью надлежащим образом оформить сделку и зарегистрировать право. Выяснилось, что ответчик давно отсутствует в <данные изъяты>. Побывав несколько раз по последнему известному адресу пребывания ФИО2 - выяснить удалось лишь то, что дверь никто не открывает, проживает ли вообще кто то по адресу - не ясно. Более никаких фактов, которые могли бы помочь установить место нахождения ответчика 1 или возможных его правопреемников - выяснить не удалось. Таким образом, единственным способом защитить свои интересы - осталось обращение в суд. Ст. 234 ГК РФ содержит следующее: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Считает, что она ( истец) является добросовестным приобретателем участка (купила его у надлежащего собственника), открыто и непрерывно использует его около 30 лет. Просит: признать, в силу приобретательной давности, право собственности ее (ФИО1, <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный: <данные изъяты> общей площадью 600 кв.м.

Определением от 07 октября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ « Энергостроитель».

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещался надлежащим образом, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения как не востребованные адресатом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

В судебном заседании представитель соответчика Администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования не признал, пояснил, что Администрация города Хабаровска не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Правообладателем спорного земельного участка является ФИО2 Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих несение расходов по содержанию спорного земельного участка. Просил в удовлетворении исковых требований к Администрации города Хабаровска отказать.

Представитель третьего лица СНТ « Энергостроитель» в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом.

Согласно положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно Постановлению Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав представителя соответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что постановлением администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> года, ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок в садово-огородном товариществе « <данные изъяты>», площадью 600 кв.м., номер <данные изъяты>.

Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не опровергнуто. Подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> г.

<данные изъяты> года ФИО2 продал свой земельный участок № 28 <данные изъяты> в садоводческом обществе « <данные изъяты>» ФИО1 за <данные изъяты> рублей.

Указанное обстоятельство подтверждается распиской от <данные изъяты> г.

Истцом в обоснование заявленных требований предоставлены квитанции к приходным кассовым ордерам об уплате ею членских взносов СНТ « <данные изъяты>» за период с 2005 г. по июнь 2024 г.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод, что истец ФИО1 с 2004 года и по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком № <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., в СНТ « <данные изъяты> », несет расходы по содержанию земельного участка.

Доводы истца в ходе рассмотрения дела не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

Согласно Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давая оценку представленным суду доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорным земельным участком истец ФИО1 пользуется не самовольно, с 2004 года.

Открытость и непрерывность владения спорным земельным участком истцом как своим собственным недвижимым имуществом, характеризуется тем, что владение указанным земельным участком не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности, также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения земельным участком.

Добросовестность владения истцом указанным выше земельным участком проявлялась в использовании и содержании земельного участка.

Открытость характеризуется тем, что владение истцом земельным участком ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владела и пользовалась земельным участком непрерывно, то есть постоянно, осуществляя бремя содержания земельным участком, ни куда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам.

Каких-либо исков об истребовании имущества посторонними лицами не заявлялись, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решение суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации города Хабаровска о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: ...

... Т.Н. Ковалёва

Мотивированный текст решения составлен 27.11.2025 года

...