Решение № 2-877/2019 2-877/2019~М-650/2019 М-650/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-877/2019

Дело № 2-877/2019

(УИД 27RS0005-01-2019-000843-73)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 07 августа 2019 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Лошмановой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации г.Хабаровска по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ваккер ФИО10 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что в апреле 1999 года истец купила земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ****, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок 26, площадью 600 кв.м. у ФИО11 расчеты между сторонами были произведены. ФИО12 владела земельным участком на праве собственности на основании Постановления главы администрации г.Хабаровска №... от ***. Оригинал свидетельства ФИО13 передала истцу. Также ФИО14 подала заявление в садоводческое товарищество «<данные изъяты>», о выходе из садоводческого товарищества, так как она продала участок, а истец написала заявление о вступлении в члены садоводческого товарищества. На основании заявления истца, председатель садоводческого товарищества оформил истцу садоводческую книжку и истец на правах собственника стала распоряжаться этим земельным участком (выращивать овощи, ягоды и фрукты), нести расходы по содержанию участка, платить членские взносы, что и делает по настоящий момент. Истец и ФИО15 не обладали специальными знаниями и не оформили договор купли-продажи в установленном порядке, посчитали что написанных заявлений в садоводческое товарищество достаточно, чтобы истец стала собственником участка. Садоводческое товарищество «ФИО16» ликвидировано как юридическое лицо ***, в настоящий момент на территории товарищества собственники участков решают общие вопросы само организованной инициативной группой на добровольных началах, без регистрации юридического лица. С целью установления границ земельного участка, в соответствии с действующим законодательством, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. Кадастровый инженер запросил документ, подтверждающий право истца на земельный участок. Такого документа у истца не оказалось. Для регистрации прав на земельный участок у истца нет необходимых документов, так как они не были своевременно оформлены. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.59 Земельного кодекса РФ, п.2 ст.218 ГК РФ, ст.234 ГК РФ, истец просит признать право собственности Ваккер ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером .... Расположенный по адресу: ****, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №26, общей площадью 600 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени которого уведомлена в установленном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях на исковое заявление. Пояснил, что согласно разъяснениям абз. 3 п. 16 Постановления Пленума № 10/22 ВС РФ и ВАС РФ, земельные участки, которые находятся в собственности государственной или муниципальной, приобретаются в собственность в порядке, установленным земельным законодательством, то есть на основании, предусмотренном ст. 39.1 ЗК РФ, куда не входит приобретательная давность. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО19 пояснила, что являлась членом СТ «<данные изъяты>» в <данные изъяты>, ранее и в настоящее время пользуется участком №10. Истец ФИО1 пользуется участком №26 давно, примерно с 1999 года. Данный участок истец приобрела у ФИО20 При сделке купли-продажи участка истцом, свидетель не присутствовала, но знает что раньше достаточно было написать заявление председателю садоводческого товарищества. На участке истец сажает огород, есть деревья, теплица, участок ухоженный.

Допрошенная в судебном заседании 23.07.2019 в качестве свидетеля ФИО21 пояснила, что является соседкой по даче истца ФИО1 Истец ФИО1 купила земельный участок у ФИО22 примерно в 1998 г. О том, что состоялась купля-продажа земельного участка, свидетель знает со слов ФИО23 Участком №26 пользуется истец и дочь её ФИО2

Допрошенная в судебном заседании 23.07.2019 в качестве свидетеля ФИО24 пояснила, что является соседкой истца по даче. На каком основании и как давно пользуется участком истец, свидетель не пояснила.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что земельный участок №26, расположенный по адресу: ****, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м. зарегистрирован в ЕГРН, сведения о правах отсутствуют (ранее присвоенный учетный номер ...).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному *** ФИО25., является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., 600 кв.м., в СТ «<данные изъяты>».

Из архивной выписки №... от *** следует, что ФИО26 является членом СОО «<данные изъяты>», номер садового участка 26.

Согласно записи в журнале Садово-огородного общества «<данные изъяты>» 03.05.1999 участок №26 продан ФИО1

ФИО27 умерла *** в городе-курорте ****, наследственное дело после смерти которой не открывалось, наследники за оформлением своих наследственных прав не обращались (ответ нотариуса от 07.06.2019).

Согласно справки, выданной председателем СОО «ФИО28» ФИО29 – ФИО1 с 1999 года, сажает участок №26 и оплачивает взносы.

В реестре краевого государственного имущества земельный участок с кадастровым номером ... не числится (ответ Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 28.08.2018).

Согласно ответа МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от 24.08.2018 объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером ... в реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно ч.1 ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (в редакции до 01.03.2013).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве, наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

На основании п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобрететельной давности, должен доказать наличие указанных в ст.234 ГК РФ необходимых условий (ст.56 ГПК РФ).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений указанного Пленума, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи и утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена переход права собственности не состоялся.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В обоснование исковых требований истец указал и подтвердил соответствующими доказательствами, что он вступил во владение спорным имуществом по воле его собственника в 1999 году, владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником о купле-продаже земельного участка, и без перерыва продолжалось истцом, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом ФИО1 обстоятельства владения спорным земельным участком ответчиком под сомнения не ставились.

Анализ вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку ФИО1 длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным земельным участком, у неё имеются предусмотренные статьей 234 ГК РФ необходимые условия для приобретения права собственности на спорный земельный участок (приобретательная давность).

Доводы стороны ответчика, не согласного с исковыми требованиями, в ходе судебного заседания не нашли свое подтверждение, опровергаются материалами дела и подлежат отклонению.

Кроме того, данных о том, что спорное имущество признавалось бесхозяйным материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 11-12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

С учетом изложенного, анализируя совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ваккер ФИО30 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Ваккер ФИО31 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок 26, с кадастровым номером ..., расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.08.2019.

Судья: А.А.Малеев