Решение № 2-199/2018 2-199/2018 ~ М-151/2018 М-151/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-199/2018

Дело № 2-199/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, указав, что в феврале 2012 года между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о том, что согласно договору № аренды нежилого помещения от 02.08.2017 г. истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под торговую деятельность сроком с 02.08.2017 года по 02.02.2018 года, однако помещение арендатор освободила 01.03.2018 года. В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 договора аренды за пользование указанным нежилым помещением арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 25000 руб. не позднее 5 числа следующего месяца. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги. В настоящее время задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате составляет 55000 руб. 00 коп., из которых: 5000 руб. 00 коп. – задолженность за декабрь 2017 года; 25000 руб. 00 коп. – задолженность за январь 2018 года; 25000 руб. 00 коп. – задолженность за февраль 2018 года. Кроме того, у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по оплате коммунальных услуг, которая составляет 31192 руб. 10 коп, в том числе: 16455 руб. 08 – задолженность по оплате за потребленную электроэнергию за январь 2018 года (счет от 28.02.2018 г.); 12237 руб. 02 коп. – задолженность по оплате за потребленную электроэнергию за февраль 2018 года (счет от 22.03.2018 г.); 2500 руб. 00 коп. – задолженность по оплате за природный газ за январь-февраль 2018 года (счет от 28.03.2018 г.). Согласно п. 4.1 договора аренды, в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства. За период с 06.01.2018 года по 02.04.2018 года пеня за просрочку арендной платы составляет 2535 руб. 00 коп. На основании изложенного, просила взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 55000 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 31192 руб. 10 коп., пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с 06.01.2018 года по 02.04.2018 года в размере 2535 руб. 00 коп, а всего – 88727 руб. 10 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ничего ФИО1 не должна. Пояснила, что действительно арендуемое помещение она освободила 27 февраля 2018 года, после чего была произведена сверка, в ходе которой она передала ФИО1 в счет оплаты аренды и коммунальных услуг товар на сумму 58000 руб., а также товар на сумму 90000 руб., что было предусмотрено договором аренды, а всего на сумму 148000 руб., в тот же день были переданы ключи от помещения. Письменных подтверждений этому у нее не имеется, расписок в получении арендной платы от ФИО1 она никогда не брала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что 02.08.2017 года между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставила в аренду ответчику нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под торговую деятельность, сроком с 02.08.2017 г. по 02.02.2018 г. Также в договоре указано, что арендодателем оставлен товар на сумму 90000 руб., по окончании аренды, арендатор обязуется оставить остаток товара на сумму 90000 руб. Вышеуказанный договор подписан сторонами и не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

Согласно п. 3.1. договора аренды за использование указанным в предмете настоящего договора помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату 25000 руб. не позднее 5 числа следующего месяца.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги.

В силу п. 4.1. договора аренды, в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.04.2018 г. ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 24.01.2018 года.

Судом установлено, что по окончанию срока действия договора аренды – 02.02.2018 г., арендодатель ФИО3 не освободила арендуемое помещение, а, следовательно, договор считается возобновленным на условиях, предусмотренных договором на неопределенный срок. Таким образом, арендуемое помещение находилось в пользовании ответчика по 28.02.2018 г.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за декабрь в размере 5000 руб., за январь – 25000 руб., за февраль – 25000 руб.

В силу положений ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчиком ФИО3 доказательств, подтверждающих, что ею была произведена оплата арендной платы за декабрь, январь и февраль в полном размере, не представлено. При этом, исходя из положений ст.10 ГК РФ, обращение истца в суд с заявленными требованиями подтверждает неисполнение ответчиком обязательств по договору аренду в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 55000 руб.

Поскольку судом установлен факт просрочки ответчиком оплаты по арендной плате, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, предусмотренный п. 4.1 Договора аренды, также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету, предоставленному истцом, пени за период с 06.01.2018 г. по 02.04.2018 г. (дату подачи иска в суд) составляют 2535 руб. (за декабрь - 435 руб., за январь – 1425 руб., за февраль – 675 руб.) Судом расчет суммы пени проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате за электроэнергию за январь 2018 года – 16455 руб. и февраль 2018 года – 12237 руб. 02 коп. Истцом в подтверждение тому, что указанные расходы понесла именно она, представлены квитанции и кассовые чеки. Доказательств обратному ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика оплаты за потребленный природный газ в размере 2500 руб. суд не находит. Из представленной истцом квитанции от 28 марта 2018 г. следует, что оплата за газ по договору №Д-27-4-3685/18 составляет 2500 руб., однако, сведений о том, в каком месяце был потреблен газ, квитанция не содержит. При таких обстоятельствах, оснований полагать, что газ бы потреблен ответчиком ФИО3 в январе-феврале, не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленной представителем истца квитанции – договора № от 15.05.2018 г. № за составление искового заявления и представительство в суде по иску к ФИО3, истцом оплачено 10 000 руб.

Вместе с тем, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, требований разумности и справедливости, объема оказанной юридической помощи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного требования и взыскании с ответчика в пользу истца понесенных последним расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 руб.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2786 руб. 81 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 55 000 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг 28692 руб. 10 коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 06.01.2018 года по 02.04.2018 года в размере 2535 руб. 00 коп., а также судебные расходы – 8786 руб. 81 коп., а всего взыскать 95 013 (девяносто пять тысяч тринадцать) руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 18.05.2018 г.

Судья Н.Н. Звягинцева