Решение № 2-847/2017 2-847/2017~М-818/2017 М-818/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-847/2017

Мотивированное
решение изготовлено 25.07.2017 года.

Дело № 2-847/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований Б. Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права пожизненного проживания и пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ирбитский районный суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора дарения недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, признании права пожизненного проживания и пользования недвижимым имуществом, обосновав следующим.

В ДД.ММ.ГГГГ года, в результате обмена жилыми помещениями, он вместе с матерью Н. К.Ф. вселился по договору найма в жилое помещение – квартиру под №, находящуюся в <адрес> где он зарегистрирован и проживает по настоящее время. По договору передачи квартиры в собственность, заключенному им и его матерью Н. К.Ф. с Ирбитским городским Советом народных депутатов, зарегистрированного в Ирбитском БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, была приобретена в долевую собственность, в <данные изъяты> доле каждым, вышеназванная квартира. ДД.ММ.ГГГГ года его мать умерла, он оформился в правах наследования, и зарегистрировал право единоличной собственности на часть жилого дома. Данное жилое помещение является для него единственным жильем, другого жилого помещения ни на праве собственности, ни на праве найма (аренды) для проживания не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ он оформил в собственность земельный участок по адресу г<адрес>. После смерти матери он остался один, без посторонней помощи и поддержки близких. Его сестра ФИО3 уговорила его оформить на неё дарственную на принадлежащую ему часть жилого дома и земельный участок, гарантировала, что он сохранит право пожизненного проживания и пользования имуществом. Будучи одиноким человеком и страдая <данные изъяты>, с <данные изъяты>, не отдавая в полной мере отчет своим действиям, он согласился на предложение ответчика и заключил ДД.ММ.ГГГГ. договор дарения принадлежащего ему имущества с представителем ответчика по доверенности ФИО4, которая забрала у него все документы. В ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно, что в договор не включен пункт о том, что истец сохраняет право пожизненного проживания и пользования даримым имуществом. По его мнению, при заключении договора дарения, он в силу своей юридической безграмотности и находясь в <данные изъяты>) состоянии, не отдавая отчета своим действиям, не понимал сущность, значение и последствия подписываемого им договора, что подписываемым им договор дарения не порождает тех правовых последствий, на которые он рассчитывал. Истец оспаривает сделку по основанию, предусмотренному п.1 ст. 177 ГК РФ. Просит признать недействительным договор дарения недвижимого имущества, состоящего из: земельного участка, под кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Б. Г.В., действующей от имени ФИО3, применить последствия недействительности сделки, вернув указанное недвижимое имущество в собственность истца, признать за ним пожизненное право проживания и пользования частью жилого дома и земельным участком, расположенные по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей, расходы по получению сведений из ЕГРН в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований Б. Г.В. в судебном заседании пояснила, что она на основании доверенности, выданной ФИО3, заключила договор дарения с истцом. В момент заключения сделки истец находился в адекватном состоянии, правильно ориентировался в обстановке, осознавал, где находится, с какой целью пришёл, нотариус в ее присутствии разъяснила истцу последствия заключения договора дарения, ему они ему были ясны, он добровольно подписал договор дарения, его желание было самостоятельным и добровольным. Она не слышала, чтобы речь шла о включении в договор пункта о признании за истцом право пожизненного проживания и пользования имуществом.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований – нотариус нотариального округа г.Ирбит и Ирбитский район Свердловской области ФИО5 представила письменный отзыв, указав следующее, с исковыми требования не согласна, поскольку никаких сомнений в способности воспринимать информацию, оценивать ее должным образом ФИО1 у неё не было, так как прежде чем удостоверить договор, ФИО1 были разъяснены последствия договора дарения, в том числе утраты и права на проживание, поскольку безвозмездная сделка не предполагает встречных обязательств и рекомендовала хорошенько подумать прежде чем оформлять дарение. Каких-либо особенностей в его поведении в конторе, речи не было. ФИО1 осознавал кто он, где находится, с какой целью пришел к нотариусу. При ней никто ни на что его не «уговаривал», его сестра ей не звонила, и ни о чем её не просила. ФИО1 было разъяснено, что оформив дарение, он утрачивает все права в отношении подаренного имущества, в том числе на проживание. Доверенность его сестрой ФИО3 на принятие в дар недвижимого имущества была удостоверена ею ДД.ММ.ГГГГ года. Времени на раздумья и принятие правильного решения у ФИО1 было достаточно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила о рассмотрении дела в её отсутствие, представила письменный отзыв, указав следующее. По обоюдной и добровольной договоренности с братом ФИО1, в интересах последнего, они решили заключить договор дарения в её пользу. В ДД.ММ.ГГГГ она оформила доверенность на имя ФИО4 на заключение договора дарения. Оформление договора дарения, доверенности, приватизация части дома, оформление в собственность земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права, оплачены ею. По приезду в г. Ирбит она всегда оказывала посильную помощь брату во всем. Она никогда не говорила о намерении продать данное имущество, у неё нет интереса в этом, она этого не хочет. Её брат всегда будет проживать в доме по адресу <адрес> и пользоваться данным имуществом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 отказался от исковых требований о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года и применении последствий недействительности сделки, производство по иску в данной части просил прекратить, поддержав иск о признании за ним право пожизненного проживания и пользования жилым домом, земельным участком, подав суду соответствующее письменное заявление, о чём судом вынесено определение.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования истца.

Ответчик ФИО3 признала иск о пожизненном праве истца проживания и пользования частью жилого дома и земельным участком, по адресу <адрес>.

Выслушав объяснения истца и его представителя, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО1, с одной стороны, именуемый «даритель» и Б. Г.В., действующая от имени ФИО3, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Ирбит и Ирбитский район ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года, именуемая «одаряемая», был заключен договор дарения, согласно которого даритель безвозмездно передал, а одаряемая приняла в дар недвижимое имущество под № находящееся по <адрес>, состоящее из: земельного участка кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., и части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее дарителю на праве собственности, зарегистрированного в ЕГРН <данные изъяты>).

Данный договор дарения удостоверен нотариусом нотариального округа г. Ирбит и Ирбитский район ФИО5, зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № (л<данные изъяты>).

ФИО1 зарегистрирован в квартире № дома № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время <данные изъяты>), несёт бремя содержания расходов данного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации , к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено, истец является родным братом ответчицы - собственника жилого помещения, вселился в жилое помещение на законных основаниях, постоянно проживает и зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, несет бремя содержания имущества. Из объяснений ответчика следует, что она признавала как ранее, так и в настоящее время, факт приобретения истцом права постоянного (пожизненного) проживания и пользования жилым помещением, земельным участком, изложенное свидетельствует о наличии соглашения с собственником и не исключает передачу названного имущества истцу в безвозмездное постоянное пользование. Таким образом, учитывая позицию сторон, факт признания ответчиком требований истца о его пожизненном праве проживания и пользования частью жилого дома и земельным участком, по вышеуказанному адресу, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права пожизненного проживания и пользования недвижимым имуществом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пожизненного проживания и пользования частью жилого дома и земельным участком, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд.

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.А. Недокушева

Секретарь судебного заседания Ю.В. Деринг

<данные изъяты>