Решение № 2-1553/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1553/2019

<данные изъяты>

дело № 2-1553/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года

город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Кручик М.В.,

с участием представителей:

истца – ФИО1, на основании доверенности,

ответчика – ФИО2, на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Сегас-Тур» о взыскании денежных средств,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ООО «Сегас-Тур» (ОГРН <***>) в его пользу неустойку в размере 4 334 518 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были подписаны договоры о паевом участии в строительстве №, №.

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.1 явилось паевое участие в строительстве Объекта строительства: пансионата туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность Объекта инвестирования - апартамента № на 0-м этаже, секция 1, общей площадью 98,41 кв.м. вышеуказанного здания, размещаемого на земельном участке, расположенном по адресу: Севастополь, <адрес> (кадастровый номер: №).

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.1 явилось паевое участие в строительстве Объекта строительства: пансионата туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность Объекта инвестирования - апартамента № на 5-м этаже, секция 7, общей площадью 38,46 кв.м. вышеуказанного здания, размещаемого на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №).

Согласно п. 2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумма денежного взноса на строительство объекта долевого участия, с характеристиками, указанными в приложении № к договору и паспортом отделки, составило 2 150 259 рублей.

Согласно п. 2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумма денежного взноса на строительство объекта долевого участия, с характеристиками, указанными в приложении № к договору и паспортом отделки, составило 876 888 рублей.

Обязательства истца по договорам были сформированы в п. 2.3., в котором был определен график внесения истцом денежных средств за приобретаемое истцом по договорам имущество.

В соответствии с указанными в п.2.3. графиком истцом были внесены денежные средства в полном размере.

В соответствии с п. 3.3. договоров ответчик был обязан обеспечить сооружение (строительство) Объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в срок до 1 квартала 2016 года, включительно.

При этом, передача Объекта долевого строительства в собственность осуществляется застройщиком по акту приема-передачи в течение 7 календарных дней со дня наступления следующих условий: ввод объекта строительства в эксплуатацию и полной оплаты денежных средств по договору (п.п. 3.5.).

В нарушение условий заключенных договоров передача объектов строительства не осуществлялась ответчиком на протяжении длительного времени; соглашение об изменении срока окончания строительства и передачи объекта участнику долевого строительства в порядке, определенном п. 1 ст. 452 ГК РФ, ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ООО «Сегас-Тур» не заключалось.

Указанные обстоятельства стали основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Представитель ответчика исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска частично по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были подписаны договоры о паевом участии в строительстве №, №.

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.1 явилось паевое участие в строительстве Объекта строительства: пансионата туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность Объекта инвестирования - апартамента № на 0-м этаже, секция 1, общей площадью 98,41 кв.м. вышеуказанного здания, размещаемого на земельном участке, расположенном по адресу: Севастополь, <адрес> (кадастровый номер: №).

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.1 явилось паевое участие в строительстве Объекта строительства: пансионата туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность Объекта инвестирования - апартамента № на 5-м этаже, секция 7, общей площадью 38,46 кв.м. вышеуказанного здания, размещаемого на земельном участке, расположенном по адресу: Севастополь, <адрес> (кадастровый номер: №).

Согласно п. 2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумма денежного взноса на строительство объекта долевого участия, с характеристиками, указанными в приложении № к договору и паспортом отделки, составило 2 150 259 рублей.

Согласно п. 2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумма денежного взноса на строительство объекта долевого участия, с характеристиками, указанными в приложении № к договору и паспортом отделки, составило 876 888 рублей.

Обязательства истца по договорам были сформированы в п. 2.3., в котором был определен график внесения истцом денежных средств за приобретаемое истцом по договорам имущество.

В соответствии с указанными в п.2.3. графиком истцом были внесены денежные средства в полном размере.

В соответствии с п. 3.3. договоров ответчик был обязан обеспечить сооружение (строительство) Объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в срок до 1 квартала 2016 года, включительно.

При этом, передача Объекта долевого строительства в собственность осуществляется застройщиком по акту приема-передачи в течение 7 календарных дней со дня наступления следующих условий: ввод объекта строительства в эксплуатацию и полной оплаты денежных средств по договору (п.п. 3.5.).

В нарушение условий заключенных договоров передача объектов строительства не осуществлялась ответчиком на протяжении длительного времени; соглашение об изменении срока окончания строительства и передачи объекта участнику долевого строительства в порядке, определенном п. 1 ст. 452 ГК РФ, ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ООО «Сегас-Тур» не заключалось.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013 при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Дав оценку заключенным сторонами договорам, суд приходит к выводу, что в данном случае фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве, и к отношениям сторон применимы положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статьи 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6).

Статья 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Как следует из материалов дела, представитель ответчика в судебном заседании, заявила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, заявила о наличии объективных обстоятельств, препятствующих передаче объекта в установленный срок.

Принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, период просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, учитывая баланс интересов сторон, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 1 500 000 руб., полагая указанный размер соответствующим последствиям нарушения ответчиком обязательства и отвечающим требованиям разумности и справедливости.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя не подлежит, поскольку объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартаменты), которое приобреталось и в дальнейшем будет использоваться не для личных, семейных, домашних и иных подобных нужд, в связи с чем Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» в данном случае применяться не может.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований в размере 15 700 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» в пользу ФИО3 неустойку в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 700 (пятнадцать тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>