Решение № 2-193/2025 2-193/2025~М-175/2025 М-175/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-193/2025

Дело № 2-193/2025 г. УИД 69RS0033-01-2024-000630-04


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Торопец 13 октября 2025 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Крон И.В.,

при секретаре Степановой Ю.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В их владении находится квартира, общей площадью 55.8 кв.м. расположенная по адресу <адрес>. Квартира предоставлялась в марте 1985 года мужу ФИО1, как работнику Торопецкой передвижной механизированной колонны ПМК-33 объединения «Калининмелиорация» Министерства мелиорации и водного хозяйства РСФСР, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их дочерям ФИО5 (Мейер по браку), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, (ФИО2 по браку), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, (ФИО8 по браку), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой на указанную квартиру. 26 июня 2012 года умер ФИО4, снят с регистрационного учета по месту жительства 24 сентября 2014 года на основании свидетельства о смерти. Дочь Б.Л. после вступления в брак снялась с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире 28 августа 2001 года. Также 25 июня 2009 года после вступления в брак с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире снялась ФИО3. В настоящее время зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2. С марта 1985 года они владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из их владения никогда не выбывало. В 1990 году Торопецкая передвижная механизированная колонна ПМК-33 объединения «Калининмелиорация» Министерства мелиорации и водного хозяйства РСФСР была переименована в ПМК производственное строительно-проектно-эксплуатационное объединение «Тверьмелиорация» (МПК ПСПЭО «Тверьмелиорация»). В соответствии с приказом ПСПЭО «Тверьмелиорация» № 37 от 26.02.1991 года, приказом по Торопецкой ПМК ПСПЭО «Тверьмелиорация» № 19 от 18.03.1991 года ликвидирована Торопецкая ПМК ПСПЭО «Тверьмелиорация» с 18 марта 1991 года, правопреемником признана Торопецкая арендная ПМК арендного объединения «Тверьинжсельстрой».

22 февраля 1993 года на основании постановления главы администрации Торопецкого района № 39 был зарегистрирован филиал арендного объединения «Тверьинжсельстрой»-Торопецкая ПМК. 18 ноября 1993 года на основании постановления главы администрации Торопецкого района № 274 был зарегистрирован филиал АОЗТ «Тверьинжсельстрой»-Торопецкая ПМК.

На основании постановления главы администрации Торопецкого района № 247 от 18 ноября 1993 года зарегистрирован филиал АОЗТ «Тверьинжсельстрой»-Торопецкая ПМК».

30 ноября 1995 года согласно постановлению главы администрации Торопецкого района №404 филиал АОЗТ «Тверьинжсельстрой»-Торопецкая ПМК был перерегистрирован в ЗАО «Тверьмелиодорстрой»-Торопецкая ПМК.

Закрытое акционерное общество «Тверьмелиодорстрой»-Торопецкая ПМК, №, №, от которого они получали квартиру, было исключено из реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо, дата прекращения 05 февраля 2013 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.09.2025 года, запись внесена Межрайоной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Тверской области.

Они, обратились в администрацию Торопецкого муниципального округа Тверской области с заявлением о приватизации квартиры, но получили отказ, так как квартира, расположенная по адресу <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности Торопецкого муниципального округа Тверской области, Уведомление №641 от 04.09.2025 года.

Запросив выписку, они узнали, что квартира по <адрес>, не стоит на кадастровом учете, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые о ней сведения, что подтверждается Уведомлением от 26.03.2025 года № КУВИ-001/2025-77669654.

Они владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, что подтверждается пропиской в паспорте и карточками регистрации.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к ним не предъявлялось, права на данное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Они несут расходы по содержанию данной квартиры с момента владения до настоящего времени.

Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право собственности (каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 55,8 кв. м., расположенную по адресу <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представили.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, каких-либо возражений относительно иска не представлено.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3).

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных норм закона следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом установлено, что согласно решения Торопецкого городского совета народных депутатов №56 от 28 марта 1985 года за Торопецкой передвижной механизированной колонны ПМК-33 объединения «Калининмелиорация» Министерства мелиорации и водного хозяйства РСФСР зарегистрировано право собственности на дом расположенный по адресу <адрес> (л.д.52-55),

Согласно поквартирной карточки в <адрес> нанимателем квартиры являлся ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где зарегистрированы члены его семьи: жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их дочери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.43-47)

Из справки Обособленного подразделения в г. Торопец ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 28 мая 2025 года, следует, что общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 55.8 кв.м.. Квартире присвоен инвентарный номер 1-2937 (л.д.59).

В соответствии с приказом ПСПЭО «Тверьмелиорация» № 37 от 26.02.1991 года, приказом по Торопецкой ПМК ПСПЭО «Тверьмелиорация» № 19 от 18.03.1991 года ликвидирована Торопецкая ПМК ПСПЭО «Тверьмелиорация» с 18 марта 1991 года, правопреемником признана Торопецкая арендная ПМК арендного объединения «Тверьинжсельстрой». 22 февраля 1993 года на основании постановления главы администрации Торопецкого района № 39 был зарегистрирован филиал арендного объединения «Тверьинжсельстрой»-Торопецкая ПМК. 18 ноября 1993 года на основании постановления главы администрации Торопецкого района № 274 был зарегистрирован филиал АОЗТ «Тверьинжсельстрой»-Торопецкая ПМК. На основании постановления главы администрации Торопецкого района № 247 от 18 ноября 1993 года зарегистрирован филиал АОЗТ «Тверьинжсельстрой»-Торопецкая ПМК». 30 ноября 1995 года согласно постановлению главы администрации Торопецкого района №404 филиал АОЗТ «Тверьинжсельстрой»-Торопецкая ПМК был перерегистрирован в ЗАО «Тверьмелиодорстрой»-Торопецкая ПМК, что подтверждается справкой архивного отдела администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области №В-18 от 26 мая 20025 года (л.д.67)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 03.09.2025 года, ЗАО «Тверьмелиодорстрой»-Торопецкая ПМК, №, №, исключено из реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо, дата прекращения 05 февраля 2013 года (л.д.68-75).

26 июня 2012 года умер ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия № выданным отделом ЗАГС Администрации Торопецкого района Тверской области 26.06.2012 года (л.д.48)

Из выписки ЕГРН № КУВИ-001/2025-77669654 от 26 марта 2025 года, следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес> в <адрес>, не имеется (л.д.49).

По информации Комитета по управлению имуществом Торопецкого муниципального округа <адрес> в г. Торопец Тверской области в реестре муниципальной собственности МО Торопецкий муниципальный округ Тверской области отсутствуют (л.д.50).

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заедании подтвердили, что с 1985 года в <адрес> в <адрес> постоянно проживала семья Вороновых (муж и жена, а впоследствии трое дочерей). В настоящее время в данной квартире проживают ФИО1 и ее дочь ФИО2, которые следят за состоянием квартиры, самостоятельно осуществляют в ней ремонт.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт открытого непрерывного и добросовестного владения истцами квартирой на протяжении более пятнадцати лет.

Суд учитывает, что в течение всего времени владения Вороновыми квартирой собственник данного имущества, а также его правопреемники, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Срок давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения истек.

По мнению суда, отказ в удовлетворении иска, будет противоречить принципу правовой определенности, поскольку вопрос о правовой судьбе данного объекта останется не разрешенным.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений относительно иска, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 общей площадью 55.8 кв.м., расположенную по адресу: <...> порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд Тверской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2025 года.

Председательствующий И.В. Крон