Решение № 2-1036/2019 2-25/2020 2-25/2020(2-1036/2019;)~М-1013/2019 М-1013/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-1036/2019

Дело № 2-25/2020

УИД 42RS0035-01-2019-001563-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 26 февраля 2020 года

Таштагольский городской суда Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Н.С.

при секретаре Тодышевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании,

с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжением договора стабилизационного займа,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжением договора стабилизационного займа, мотивируя свои требования тем, что <данные изъяты> между ФИО1, ФИО4, ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков, именуемые в дальнейшем «Заемщик», «Должник» и Открытым акционерным обществом «Агенство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен договор стабилизационного займа <данные изъяты> в соответствии с условиями которого Заемщику Займодавцем был предоставлен стабилизационный заем в размере 133 646,24 руб. сроком по <данные изъяты> (включительно) под 11% годовых, для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (штрафов и пеней) и уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по договору займа № <данные изъяты>, заключенному между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» (далее - «Первоначальный кредитор») и Заемщиками (далее - «Ипотечный заем») с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> (п.п. 1.1., 1.2., 1.3. Договора займа).

Стабилизационный заем предоставляется заемщику частями в течение 12 месяцев, считая от даты предоставления первого транша при условии, что вся сумма стабилизационного займа не будет предоставлена одновременно (п. 1.4. Договора займа).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче стабилизационного займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от <данные изъяты>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Договору займа является последующая ипотека Жилого помещения, указанного в п. 1.2. Договора займа, на основании заключаемого собственниками указанного жилого помещения и займодавцем последующего договора об ипотеке квартиры (п. 1.7. Договора займа).

На основании Договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности Заемщиков-Залогодателей гр. ФИО1 (1/4 доля в праве), гр. ФИО4 (1/4 доля в праве) и Залогодателей гр. ФИО3 (1/4 доля в праве), гр. <данные изъяты> доля в праве) на Квартиру, о чем в Едином государственном I реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись регистрации №<данные изъяты>

Запись об ипотеке (последующей) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <данные изъяты>

Обязательства по Первичному ипотечному кредиту погашены заемщиками в полном объеме, что подтверждается Постановлениями об окончании исполнительного производства от <данные изъяты>.

На основании Договора об уступке прав (требований) <данные изъяты>., заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» цедент принял обязательство передать цессионарию права (требования) в полном объеме, принадлежащие цеденту на основании Договора стабилизационного займа, а цессионарий принял обязательство принять права (требования) и уплатить за них покупную цену.

<данные изъяты> издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом № <данные изъяты> соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до <данные изъяты>

Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность по Договору займа по состоянию на <данные изъяты> составляет 429 827,61 руб., в том числе:

- 110 202,28 руб. - задолженность по основному долгу;

- 72 268,58 руб. - задолженность по процентам;

- 247 356,75 руб. - задолженность по пени.

Просит суд расторгнуть Договор стабилизационного займа <данные изъяты> заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1, ФИО4, ФИО2 момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Договору стабилизационного займа в размере 429 827,61 руб., в том числе: 110 202,28 руб. - задолженность по основному долгу,72 268,58 руб. - задолженность по процентам, 247 356,75 руб. - задолженность по пени.

Взыскать солидарно с Ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 110 202,28 рублей из расчета 11,7% годовых, начиная с <данные изъяты> по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 13 498,28 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - Квартиру, принадлежащие на праве общей долевой собственности гр. ФИО1 (1/4 доля в праве), гр. ФИО4 (1/4 доля в праве), гр. ФИО3 (1/4 доля в праве), гр. <данные изъяты> (1/4 доля в праве), расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с «публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 817 600,00 рублей.

Определением Таштагольского городского суда <данные изъяты> к участию в деле привлечено Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонное), в связи с погашением кредита средствами материнского капитала.

Определением Таштагольского городского суда <данные изъяты> участию в деле привлечен ООО «ДОМ.РФ Управление проектами», который является залогодержателем спорной квартиры.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела по существу без его участия, настаивая на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку долг погашен в полном объеме. Кроме того, просит применить срок исковой давности, а также просит суд учесть ее

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонное) – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела был извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ДОМ.РФ Управление проектами» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав ответчика ФИО4, изучив письменные материалы по делу, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По мнению суда, истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств, для удовлетворения их требований.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

На основании ч.1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Одной из разновидностей займа с присущими ему особенностями является кредит.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ФИО1, ФИО4, ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков, и ОАО «Агенство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» заключен договор стабилизационного займа <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого Заемщику Займодавцем был предоставлен стабилизационный заем в размере 133 646,24 рублей, сроком по <данные изъяты> (включительно) под 11% годовых, для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (штрафов и пеней) и уплате ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по договору займа № <данные изъяты>, заключенному между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» и Заемщиками с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>

Судом также установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО2 ознакомлены с условиями договора, что подтверждается их подписью в договоре стабилизационного займа <данные изъяты>

Согласно данных бухгалтерского учета кредитные средства были получены Заемщиками.

Судом установлено, что на основании договора об уступке прав (требований) <данные изъяты> заключенного между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (цедент) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (цессионарий) цедент принял обязательство передать цессионарию права (требования) в полном объеме, принадлежащие цеденту на основании Договора стабилизационного займа, а цессионарий принял обязательство принять права (требования) и уплатить за них покупную цену.

Согласно распоряжению <данные изъяты> и выписки из ЕГРН ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» было переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Согласно п. 1.7 Договора стабилизационного займа, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа является последующая ипотека жилого помещения, указанного в п. 1.2. Договора займа, на основании заключаемого собственниками указанного жилого помещения и займодавцем последующего договора об ипотеке квартиры.

На основании Договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности Заемщиков-Залогодателей гр. ФИО1 (1/4 доля в праве), гр. ФИО4 (1/4 доля в праве) и Залогодателей гр. ФИО3 (1/4 доля в праве), гр. <данные изъяты>/4 доля в праве) на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

Запись об ипотеке (последующей) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <данные изъяты>

Данные обстоятельства установлены судом и не оспорены сторонами.

В соответствии с п.п. 1.4., 1.6. договора стабилизационного займа, стабилизационный заем предоставляется заемщику частями в течение 12 месяцев, считая от даты предоставления первого транша при условии, что вся сумма стабилизационного займа не будет предоставлена одновременно. Размеры траншей и платежей заемщиков указываются в графике ежемесячных платежей.

В соответствии с п.1.3. и п.3.1. договора стабилизационного займа за пользование стабилизационным займом заемщики уплачивают заимодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 11,00 % годовых. Проценты начисляются ежемесячно на остаток задолженности.

В соответствии п.3.3. договора стабилизационного займа датой исполнения обязательств стороны согласились считать последний день процентного периода, не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 5.2. договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором стабилизационного займа, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Договора стабилизационного займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество, а также для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены ст. 348 ГК РФ и ст. ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что истец свои обязательства по предоставлению суммы займа выполнил надлежащим образом.

Таким образом, указанная квартира, приобретенная ответчиками с использованием заемных средств истца, считается находящейся в залоге у истца.

Согласно неоднократно изложенной правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной, в частности, в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1) Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм (ст. ст. 348, 401 ГК РФ) следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

При определении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует учитывать, что в предмет доказывания входит выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом основного обязательства (кредитного договора), а также установление основания для обращения взыскания на заложенное имущество, что связано с определением наличия или отсутствия вины ответчика в нарушении кредитного договора. Именно от выяснения данных обстоятельств зависит правильное разрешение иска банка к должнику о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что необходимым условием для обращения взыскания на заложенное имущество является установление наличия вины должника в нарушении кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату займа, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов более трех месяцев, что подтверждается представленным расчетом задолженности на <данные изъяты>

Как следует из требований истца, по состоянию на <данные изъяты> задолженности по договору займа составляет 429 827,61 рублей, в том числе: 110 202,28 рублей - задолженность по основному долгу, 72 268,58 рублей - задолженность по процентам, 247 356,75 рублей - задолженность по пене, что подтверждается расчетом задолженности.

С учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд считает, что по задолженности, которая образовалась за период до <данные изъяты> в сумме 120486,60 рублей, пропущен срок исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как видно из графика платежей, возврат кредита и оплата процентов должны были осуществляться заемщиками частями, ежемесячно.

Исходя из позиции Верховного Суда РФ отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности "Относительно применения общего срока исковой давности по делам, вытекающим из кредитных обязательств, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеприведенный порядок исчисления общего трехлетнего срока исковой давности подлежит применению к требованиям кредитора (банка, иной кредитной организации и т.п.), обращенным к должнику, ненадлежащим образом, исполняющим обязательство, которое должно быть исполнено периодическими платежами.

Договором стабилизационного займа был установлен определенный срок исполнения обязательств: последний день процентного периода, не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Платежи по кредитному договору согласно графику начинались с <данные изъяты>

В Таштагольский городской суд <адрес> АО «ДОМ.РФ» обратилось с требованием о взыскании задолженности с ответчиков – <данные изъяты>

Истцом не представлено доказательств перерыва срока исковой данности или пропуска срока по уважительной причине.

Таким образом, срок исковой давности истек по требованиям, срок исполнения которых наступил до <данные изъяты>

В связи с чем, суд считает, что требования по взысканию ссудной задолженности, которая образовалась за период до <данные изъяты>. в сумме 120486,60 руб., в том числе: 28 262,79 рубля - задолженность по основному долгу, 34 375,50 рублей - задолженность по процентам, 57 847,31 рублей - задолженность по пене не подлежат удовлетворению.

Таким образом, задолженность по договору стабилизационного займа по состоянию на <данные изъяты>, рассчитанная судом, составляет 429 827,61 руб. – 120 485,60 руб. = 309342,01 рублей, в том числе: 81 939,49 рублей - задолженность по основному долгу, 37 893,08 рублей - задолженность по процентам, 189 509,44 рублей - задолженность по пени.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 ГК РФ - суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая период просрочки платежей, соразмерность последствиям нарушения обязательства, требования разумности и справедливости, указанный истцом размер штрафных санкций за просрочку уплаты основного долга и процентов, по мнению суда, является чрезмерным, в связи с чем, суд, в целях соблюдения баланса интересов сторон, исходя из обстоятельств дела, считает уменьшить размер задолженность по пене до 30000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа подлежат частичному удовлетворению в размере: 149 832,57 рублей, в том числе: 81 939,49 рублей - задолженность по основному долгу, 37 893,08 рублей - задолженность по процентам, 30 000 рублей - задолженность по пене.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом за период с <данные изъяты> (по день вынесения решения суда) в размере 5249 (пять тысяч двести сорок девять) рублей 09 копейки.

Истец направил ответчикам требование о досрочном истребовании задолженности. Данное требование ответчики не выполнили. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора.

Как следует из представленных документов, стоимость квартиры составляет 1 022 000,00 рублей, что подтверждает отчетом <данные изъяты> об оценке квартиры независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (зало недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи суд считает установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от стоимости, указанной в отчете об оценке, то есть в размере 817 600 рублей.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество являются законными и обоснованными, а потому подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд учитывает, что иной оценки имущества ответчиками не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Снижение судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ размера подлежащей взысканию неустойки не означает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки являлась необоснованной, и не свидетельствовало об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им судебных расходов.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежат возмещению судебные расходы в сумме 13 498, 28 рубля.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор займа <данные изъяты>, заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1, ФИО4, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору стабилизационного займа по состоянию на <данные изъяты> размере 149 832 (сто сорок девять тысяч восемьсот тридцать два) рубля 57 копеек, в том числе: 81 939,49 рублей - задолженность по основному долгу, 37 893,08 рублей - задолженность по процентам, 30 000 рублей - задолженность по пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 498 (тринадцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 28 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом за период с <данные изъяты> 5249 (пять тысяч двести сорок девять) рублей 09 копейки, и проценты за пользования кредитом по ставке 11,7% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, за период с <данные изъяты> даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 54,8 кв.м, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 817 600 (восемьсот семнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий Н.С. Башмакова

Решение в окончательном виде изготовлено <данные изъяты>