Решение № 2-3126/2018 2-3126/2018~М-2021/2018 М-2021/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-3126/2018

Дело №2-3126/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре судебного заседания Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН (л.д. 2-6).

В судебном заседании истец и представитель истца, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, суду пояснили, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №; решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок огорожен забором по периметру с момента предоставления и по настоящее время забор существует в неизменном виде. Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. В результате проведенных межевых работ кадастровым инженером было выявлено, что сведения об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ему внесены в ЕГРН, но с наличием реестровой ошибки, которая образовалась при проведении кадастровых работ и формировании межевого плана, впоследствии воспроизведенная в ЕГРН, а также выявлено, что фактические границы данного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, сведения об описании местоположения которого внесены в ЕГРН, который также внесен в ЕГРН с наличием реестровой ошибки. Также в результате кадастровых работ установлено, что фактическая площадью земельного участка составляет 657 кв.м. Площадь земельного участка, относительно правоустанавливающих документов, увеличилась на <данные изъяты> кв.м., однако на местности с момента его предоставления и установки забора все находится в неизменном виде. Согласно Выписки из Протокола общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ садоводческим товариществом было разрешено оформление садоводам земельных участков в существующих границах по фактическому пользованию. Кадастровым инженером было установлено, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования. На земельном участке с кадастровым № находится объект капитального строительства – садовый дом с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись ДД.ММ.ГГГГ. №.1. Истец обратился в орган кадастрового учета, однако органом кадастрового учета было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, в связи с пересечением границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО3 имеет статус «ранее учтенный. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установив его границы в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 и признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3 в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» - ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по МО», Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, уд считает возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №; решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. Согласно копии межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером было выявлено, что сведения об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ему внесены в ЕГРН, но с наличием реестровой ошибки, которая образовалась при проведении кадастровых работ и формировании межевого плана, впоследствии воспроизведенная в ЕГРН, а также выявлено, что фактические границы данного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, сведения об описании местоположения которого внесены в ЕГРН, который также внесен в ЕГРН с наличием реестровой ошибки. Также в результате кадастровых работ установлено, что фактическая площадью земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 45-46).

Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка истца, в связи с пересечением границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО3 (л.д. 45-46).

Обратившись в суд с иском, ФИО1 проси суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установив его границы в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 и признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 2-6).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании указали, что согласна с требованиями истца. Не оспаривала наличие реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ей земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установив его границы, согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Обозначение части границы

Горизонтальное положение (S), м

X
Y

от т.

до т.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья: О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 21 мая 2018 года.

Судья: О.А. Уварова