Решение № 2-706/2020 2-706/2020~М-801/2020 М-801/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-706/2020

делу №

УИД 23RS0026-01-2020-001641-77


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2020 года ст-ца Кущёвская

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Бондарь Д.О.,

при секретаре Ященко К.В.,

с участием истца по первоначальному исковому заявлению и ответчика по встречным исковым требованиям ФИО1

его представителя ФИО2

действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению и истца по встречным исковым требованиям ФИО3

действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района краснодарского края, управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о расторжении договора аренды земельного участка, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения в отношении земельного участка и понуждении заключения договора аренды земельного участка без торгов, и по встречному иску ФИО4 к ФИО1 к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района краснодарского края, управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о расторжении договора аренды земельного участка, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения в отношении земельного участка и понуждении заключения договора аренды земельного участка без торгов,

установил:

ФИО1 обратился в Кущевский районный суд с иском к ФИО4, администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района краснодарского края, управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о расторжении договора аренды земельного участка, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения в отношении земельного участка и понуждении заключения договора аренды земельного участка без торгов.

В обоснование заявленных требований истец по первоначальному иску указывает, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Кущевского сельского поселения был заключен договор аренды № указанного земельного участка (запись регистрации (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Постановлением главы администрации Кущевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом по первоначальному иску было получено разрешение на строительство жилого дома с гаражом по адресу: <адрес> Истец по первоначальному иску обратился к кадастровому инженеру с заявкой на изготовление технического плана на возведенный им жилой дом на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, с целью его предоставления в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> для получения в дальнейшем разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил соответствующее заключение, их которого следует, что подготовить пакет документов на объект капитального строительства – здание, назначение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с тем, что документы, представленные заказчиком кадастровых работ, не соответствуют фактическому расположению объекта недвижимости. Так, при выезде в натуру, в ходе проведения геодезической съемки с использованием электронного тахеометра Trimdle 3305 DR, созданный объект недвижимости – здание (назначение – жилой дом), полностью отобразился в границе земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> Поскольку документы для выполнения кадастровых работ представлены на адрес <адрес>, а объект, в отношении которого заказаны кадастровые работы, расположен по адресу пер. Горького, 2б, принято решение отказать в выполнении технического плана на жилой дом по адресу: <адрес> Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Кущевская, пер. Горького, 2а, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дли индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение (номер государственной регистрации №) в виде аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дли индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение (номер государственной регистрации № в виде аренды в пользу ФИО4 на основании договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. В администрации муниципального образования <адрес> истцу по первоначальному иску пояснили, что при издании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена опечатка в указании адреса предоставляемого в аренду земельного участка – <адрес>. Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кущевский район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при подготовке градостроительного плана с зоной возможного размещения зданий и строений и сооружений был выполнен на топографической съемке земельного участка с кадастровым №, имеющим адрес: <адрес>). Это привело к ошибке гражданина в определении границ земельного участка, взятого в аренду. В соответствии с разрешением на строительство, и ориентируясь на чертеж градостроительного плана ФИО1 начал строительство жилого дома. В результате произведена застройка соседнего земельного участка. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного обременения на основании ошибочно предоставленного ФИО1 в аренду постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № и зарегистрированного обременения в пользу ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, препятствует реализации права Ильяшенко на получение разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного им жилого дома и осуществление государственной регистрации права собственности в порядке, установленном ст.131 ГК РФ и ст.40 Закона о регистрации. С учетов вышеизложенного, истец по первоначальному иску ФИО1 обратился в суд с просьбой внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении обременения, установленного ДД.ММ.ГГГГ записью № в пользу ФИО4 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> 2б, а также обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить с ним, ФИО1, договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 23:17:1402006:128, расположенного по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, без проведения торгов. В ходе рассмотрения дела уточнил заявленные требования, в которых просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 администрацией Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района краснодарского края, управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о расторжении договора аренды, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения в отношении земельного участка и понуждении заключения договора аренды земельного участка без торгов.

В обоснование заявленных требования истец по встречному иску указывает, что в производстве Кущевского районного суда Краснодарского края находится гражданское дело по иску ФИО1 о расторжении договора аренды, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения в отношении земельного участка и понуждении заключения договора аренды земельного участка без торгов. Истец по встречному иску ФИО6 полагает, что полагаю, что у него есть правовые основания для предъявления встречных требований с учетом положений ст. 138 ГПК РФ, - судья принимает встречный иск в случае, если между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. Так, истец по встречному иску ФИО4, указывает, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Кущевского сельского поселения был заключен договор аренды № указанного земельного участка (запись регистрации №). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в отношении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:17:1402006:128, расположенный по адресу: <адрес> Из заключения кадастрового инженера Л.С.П. видно, что он не смог принять у ФИО1 заявку на изготовление технического плана на возведенный им жилой дом на земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> с целью его предоставления в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края для получения в дальнейшем разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, – здания, назначение – жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что документы, представленные заказчиком кадастровых работ, не соответствуют фактическому расположению объекта недвижимости. Так, при выезде в натуру, в ходе проведения геодезической съемки с использованием электронного тахеометра Trimdle 3305 DR, созданный объект недвижимости – здание (назначение – жилой дом), полностью отобразился в границе земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> Поскольку документы для выполнения кадастровых работ представлены на адрес <адрес> объект, в отношении которого заказаны кадастровые работы, расположен по адресу <адрес>, принято решение отказать в выполнении технического плана на жилой дом по адресу: <адрес> Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дли индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение (номер государственной регистрации №) в виде аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дли индивидуального жилищного строительства, 02.03.2009 года зарегистрировано обременение (номер государственной регистрации № виде аренды в пользу ФИО4 на основании договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кущевский район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при подготовке градостроительного плана с зоной возможного размещения зданий и строений и сооружений был выполнен на топографической съемке земельного участка с кадастровым №, имеющим адрес: <адрес> Это привело к ошибке гражданина в определении границ земельного участка, взятого в аренду. В соответствии с разрешением на строительство, и ориентируясь на чертеж градостроительного плана ФИО1 начал строительство жилого дома. В результате произведена застройка принадлежащего мне на праве собственности земельного участка. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного обременения на основании ошибочно предоставленного ФИО4 в аренду постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом соглашения о переуступке прав и обязанностей от 05.13.2013 года земельного участка с кадастровым № и зарегистрированного обременения в пользу ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, препятствует реализации права ФИО4 на осуществление строительства жилого дома и осуществление в последующем его государственной регистрации права собственности в порядке, установленном ст.131 ГК РФ и ст.40 Закона о регистрации. С учетом вышеизложенного, истец по встречному иску ФИО4 просил суд принять встречный иск к производству, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении обременения, установленного ДД.ММ.ГГГГ записью № в пользу ФИО1 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> а также обязать администрацию муниципального образования Кущевский район Краснодарского края заключить с ним, ФИО4, договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, без проведения торгов.

Встречное исковое заявление было принято судом к производству с учетом положений ст.138 ГПК РФ, - судья принимает встречный иск в случае, если между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Истец по первоначальному иску ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО3 относительно заявленным истцом по первоначальному иску требования не возражала.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание явился, и будучи надлежащим образом уведомленным о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований истца по первоначальному иску не возражал и настаивал на удовлетворении заявленных им встречных требований.

Ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель ФИО2 не возражали относительно заваленных истцом по встречному иску требований.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика - администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика - управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражала.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст.ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кущевского районного суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Кущевского сельского поселения был заключен договор аренды № указанного земельного участка (запись регистрации №). Постановлением администрации Кущевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено разрешение на строительство жилого дома с гаражом по адресу: <адрес> ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с заявкой на изготовление технического плана на возведенный им жилой дом на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> с целью его предоставления в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края для получения в дальнейшем разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил соответствующее заключение, их которого следует, что подготовить пакет документов на объект капитального строительства – здание, назначение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что документы, представленные заказчиком кадастровых работ, не соответствуют фактическому расположению объекта недвижимости. Так, при выезде в натуру, в ходе проведения геодезической съемки с использованием электронного тахеометра Trimdle 3305 DR, созданный объект недвижимости – здание (назначение – жилой дом), полностью отобразился в границе земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> Поскольку документы для выполнения кадастровых работ представлены на <адрес> а объект, в отношении которого заказаны кадастровые работы, расположен <адрес>, принято решение отказать в выполнении технического плана на жилой дом по адресу: <адрес> Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дли индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение (номер государственной регистрации № в виде аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дли индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение (номер государственной регистрации № в виде аренды в пользу ФИО4 на основании договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. В администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края ФИО1 пояснили, что при издании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена опечатка в указании адреса предоставляемого в аренду земельного участка – <адрес>. Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кущевский район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при подготовке градостроительного плана с зоной возможного размещения зданий и строений и сооружений был выполнен на топографической съемке земельного участка с кадастровым №, имеющим адрес: <адрес>). Это привело к ошибке гражданина в определении границ земельного участка, взятого в аренду. В соответствии с разрешением на строительство, и ориентируясь на чертеж градостроительного плана ФИО1 начал строительство жилого дома. В результате произведена застройка соседнего земельного участка. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного обременения на основании ошибочно предоставленного ФИО1 в аренду постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и зарегистрированного обременения в пользу ФИО4 на земельный участок с кадастровым № препятствует реализации права Ильяшенко на получение разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного им жилого дома и осуществление государственной регистрации права общей собственности в порядке, установленном ст.131 ГК РФ и ст. 40 Закона о регистрации.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Кущевского сельского поселения был заключен договор аренды № указанного земельного участка (запись регистрации № Наличие в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного обременения на основании ошибочно предоставленного ФИО4 в аренду постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом соглашения о переуступке прав и обязанностей от 05.13.2013 года земельного участка с кадастровым № и зарегистрированного обременения в пользу ФИО1 на земельный участок с кадастровым № препятствует реализации права ФИО4 на осуществление строительства жилого дома и осуществление в последующем его государственной регистрации права собственности в порядке, установленном ст.131 ГК РФ и ст.40 Закона о регистрации.

Положениями п.16 ст.33 Градостроительного Кодека РФ установлено, что в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются: 1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса; 2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Требования к техническому плану содержатся в ст.22 Закона о Регистрации - технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. Местоположение здания на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания на земельном участке.

Технический план, в силу положений ч.12 ст.24 Закона о регистрации, подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного обременения на основании ошибочно предоставленного ФИО1 в аренду постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № и зарегистрированного обременения в пользу ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, препятствует реализации истца по первоначальному иску права на получение разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного им жилого дома и осуществление государственной регистрации права общей собственности в порядке, установленном ст.131 ГК РФ и ст.40 Закона о регистрации.

Положениями п.3 ст.1 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Пунктом 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 9 Закона о регистрации, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. (п.6 ст.1 Федерального Закона).

Из ч. 2 ст. 5 Закона о регистрации следует, что каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Единый государственный реестр недвижимости, согласно п.2 ч.2 ст.7 Закона о Регистрации, представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Как видно из содержания ст. 9 Закона о регистрации, в реестр прав недвижимость, вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости согласно ст.13 Закона о регистрации, осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с п.8 ч.2 ст.14 Закона о регистрации, являются: иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета, согласно п.2 ч.3 ст.15 Федерального Закона, осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, истец по первоначальному иску не может сам подать заявление на регистрацию прекращения обременения №, расположенного по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дли индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного (номер государственной регистрации №) в виде аренды в пользу ФИО4 на основании договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а истец по встречному иску, ФИО4, в свою очередь, не может подать заявление на регистрацию прекращения обременения № расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дли индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного (номер государственной регистрации №) в виде аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы имеют право на заключение договоров аренды земельных участков с № (ФИО1) и с № (Галка А.Ю.) без проведения торгов, так как разрешения на строительство жилых домов у них имеются, и процедура предоставления земельных участков ими соблюдена.

Из содержания п.3 ст.58 Закона о регистрации следует, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и администрацией Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, запись регистрации № от 02.03.2009 года земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении обременения, установленного ДД.ММ.ГГГГ записью № в пользу ФИО4 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Обязать администрацию муниципального образования Кущевский район Краснодарского края заключить с ФИО1, договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, без проведения торгов.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении обременения, установленного ДД.ММ.ГГГГ записью № в пользу ФИО1 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать администрацию муниципального образования Кущевский район Краснодарского края заключить со мной, ФИО4, договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, без проведения торгов.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2020 года.

Судья Кущёвского районного суда Д.О.Бондарь Решение не вступило в законную силу.