Решение № 2-2548/2025 2-2548/2025~М-1899/2025 М-1899/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-2548/2025

УИД: 91RS0019-01-2025-002735-08; К. 2.137; дело № 2-2548/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 9 октября 2025 года

решение в окончательной форме принято 15 октября 2025 года

г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Кулишов А.С., при ведении протокола секретарём судебного заседания Раевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7 о разделе жилого дома, выделе в общую долевую собственность, выделе в собственность жилого дома блокированной застройки в составе помещений и прекращении права общей долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ:

В мае 2025 года ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о разделе жилого дома литера «А» общей площадью 143,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО7.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дубки» и решения собственников об установлении долей на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/12 доли каждому жилого дома литера «А» общей площадью 143,5 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО7 принадлежит на праве собственности 2/3 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО10, реестровый №.

Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, при котором в фактическом пользовании истцов находится жилой дом блокированной застройки общей площадью 75,1 кв. м, обустроенный отдельным выходом на земельный участок, в фактическом пользовании ответчика находится жилой дом блокированной застройки, общей площадью 68,4 кв. м.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены о рассмотрении дела по адресу регистрации, причин неявки не сообщено, об отложения судебного заседания не ходатайствовали, от представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – адвоката ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и представителя, от ответчика ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, о признании исковых требований и отсутствии требований относительно выплаты денежной компенсации за несоразмерность выделяемой доли идеальным долям.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Открытым акционерным обществом «Дубки» и решения собственников об установлении долей на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит каждому по 1/12 доли жилого дома литера «А» общей площадью 143,5 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации: №.

Ответчику ФИО7 принадлежит на праве собственности 2/3 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО10, реестровый №. Право собственности ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, номер регистрации №.

На основании постановления администрации Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 передан земельный участок площадью 926+/-11 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО10, реестровый № и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, номер регистрации №, ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1900 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы, учитывая положения СП 55. 13330. 2016 «Дома жилые одноквартирные», пункта 2 статьи 49 ГрК РФ, а также Правила землепользования и застройки Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, жилой дом с кадастровым номером 90:12:130301:87, общей площадью 143.1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков с отдельными выходами и коммуникациями. Данные жилые блоки в соответствии с законодательством следует признать домами блокированной застройки.

<адрес> и планировку строений участка, конструктивные особенности и расположение жилого дома с кадастровым номером 90:12:130301:87, наличие отдельных входов и сформированных на местности участков, проведенных коммуникаций, учитывая строительные нормы и правила, противопожарные и санитарные нормы и правила, предлагает один единственный вариант раздела дома, который основывается на уже сложившемся порядке пользования между сособственниками.

В общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которым совокупно принадлежит 1/3 доли дома (1/12-1/12+1/12-1/12), выделить из жилого дома с кадастровым номером 90:12:130301:87 жилой блок общей площадью 75,1 кв. м, состоящий из следующих помещений: № пл. 15 кв м, № пл. 12,8 кв. м, № пл. 4,5 кв. м, № пл. 12,3 кв. м, № пл. 17 кв. м, № пл. 13,5 кв. м. Перераспределение долей в праве собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 75.1 кв. м между указанными совладельцами будет в равных долях – ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/4 доля, ФИО4 – 1/4 доля, ФИО5 – 1/4 доля.

В собственность ФИО7, которой принадлежит 2/3 долей дома №б по <адрес> в <адрес> Республики Крым выделить из жилого дома с кадастровым номером 90:12:130301:87 жилой блок обшей площадью 68,4 кв. м, состоящий из следующих помещений: № пл. 11,1 кв. м, № пл. 11,6 кв. м, № пл. 10,4 кв. м, № пл. 13,6 кв. м, №-I пл. 9,3 кв. м, №-II пл. 9,8 кв. м, №-III пл. 2,6 кв. м.

Для создания изолированных жилых блоков из жилого дома с кадастровым номером 90:12:130301:87 не нужно выполнять перепланировку и переоборудование, так как в доме уже имеется две автономных группы жилых и вспомогательных помещений, оборудованных отдельных входами и коммуникациями.

Выделенный в долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилой блок общей площадью 75,1 кв. м, состоящий из помещений: № пл. 15 кв. м, № пл. 12,8 кв. м, № пл. 4,5 кв. м, № пл. 12,3 кв. м, № пл. 17 кв. м, № пл. 13,5 кв. м в соответствии с действующим законодательством является домом блокированной застройки.

Выделенный в собственность ФИО7 жилой блок общей площадью 68,4 кв. м, состоящий из помещений: № пл. 11,1 кв. м., № пл. 11,6 кв. м, № пл. 10,4 кв. м, № пл. 13,6 кв. м, №-I пл. 9,3 кв. м, №-II пл. 9,8 кв. м, №-III пл. 2,6 кв. м в соответствии с действующим законодательством является домом блокированной застройки.

По результатам выполненных расчетов установлено, что размер фактически выделенных долей из жилого дома общей площадью 143,1 кв. м не соответствует положенным идеальным. Требуется денежная компенсация за отклонение фактических выделенных долей владельцев от положенной им идеальной доли, так в пользу ФИО11 требуется выплатить 454 804,01 рублей за счет ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях.

Экспертное заключение соответствует требованиям части 2 статьи 86 ГПК РФ, эксперт имеет необходимый практический стаж работы и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований усомниться в выводах эксперта у суда не имеется.

Суд считает, что выводы эксперта, обладающего специальными знаниями и необходимым стажем работы в исследуемой области, основанные на исследовании материалов дела, осмотре объекта исследования сомнения не вызывают и являются обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» определено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» закреплено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Статьёй статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Определение здания закреплено в статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в соответствии с которым здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие изолированности раскрывается в пункте 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», под которой подразумевается наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (Пункт 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда 30.11.2016г.).

Таким образом, применительно к изолированной части дома, следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, и отграничена от других строительными конструкциями (не имеет общих с соседними, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми частями).

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.

Блоки жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости если являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

От взыскания денежной компенсации с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в равных долях в размере 454804,01 рублей за несоразмерность выделяемой фактической доли идеальным долям, ответчик ФИО7 отказалась.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчик прав истцов не нарушала, правовых оснований для возложения на нее судебных расходов не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7 о разделе жилого дома, выделе в общую долевую собственность, выделе в собственность жилого дома блокированной застройки в составе помещений и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Разделить жилой дом литера «А» общей площадью 143,5 кв.м, с кадастровым номером 90:12:130301:87, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выделить в общую долевую собственность (по ? доли каждому) ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты> жилой дом в составе дома блокированной застройки, состоящий из помещений: № пл. 15 кв. м, № пл. 12,8 кв. м, № пл. 4,5 кв. м, № пл. 12,3 кв. м, № пл. 17 кв. м, № пл. 13,5 кв. м общей площадью 75,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО7, <данные изъяты> жилой дом в составе дома блокированной застройки, состоящий из помещений: № пл. 11,1 кв. м, № пл. 11,6 кв. м, № пл. 10,4 кв. м, № пл. 13,6 кв. м, №-I пл. 9,3 кв. м, №-II пл. 9,8 кв. м, №-III пл. 2,6 кв. м, общей площадью 68,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом литера «А» общей площадью 143,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – 15 октября 2025 года.

Судья