Решение № 2-3469/2024 2-3469/2024~М-2839/2024 М-2839/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-3469/2024

УИД № 34RS0008-01-2024-005762-97

Дело №2-3469/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Зинченко А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ничтожным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, ..., общей площадью 30,7 кв.м., находящуюся на третьем этаже жилого дома, кадастровый №..., заключенный между ФИО2 и ФИО3, как сделку, прикрывающую собой договор дарения квартиры по указанному адресу; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора продажи квартиры: прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, Центральный район, пр.им. В.И. Ленина, ..., общей площадью 30,7 кв.м., находящуюся на третьем этаже жилого дома, кадастровый №...; погасить запись о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, Центральный район, пр.им. В.И. Ленина, ..., общей площадью 30,7 кв.м., находящуюся на третьем этаже жилого дома, кадастровый №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, Центральный район, пр.им. В.И. Ленина, ..., общей площадью 30,7 кв.м., находящуюся на третьем этаже жилого дома, кадастровый №....

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель ФИО2 приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, Центральный район, пр.им. В.И. Ленина, 5 ..., общей площадью 30,7 кв.м., находящуюся на третьем этаже жилого дома, кадастровый №.... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена государственная регистрация перехода права собственности, о чем сделана реестровая запись.

Договор купли-продажи прикрывал на самом деле заключенный между сторонами договор дарения, т.к. между сторонами существовала договоренность, что истец подарит ответчику ФИО3 другую недвижимость равноценной стоимости указанной в договоре купли-продажи. Денежная сумма, указанная в договоре купли-продажи в реальной действительности не выплачивалась. В настоящее время финансовые возможности ФИО2 изменились, в связи с чем, он не имеет возможности исполнить устную договоренность сторон.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу, предоставил объяснения по делу, в которых полагается на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, извещенных судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель ФИО2 приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, Центральный район, пр.им. В.И. Ленина, 5 ..., общей площадью 30,7 кв.м., находящуюся на третьем этаже жилого дома, кадастровый №....

Согласно акту приема-передач от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 передал, а покупатель ФИО2 принял вышеуказанную квартиру.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена государственная регистрация перехода права собственности, о чем сделана реестровая запись №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу части 2 статьи 170 ГК РФ под притворной сделкой понимается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка), и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. В том случае, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.

Особенность доказывания оснований для признания сделки притворной заключается в том, что на заявителе лежит обязанность подтвердить, что воля сторон была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки (договора купли-продажи и лизинга), а на совершение иной прикрываемой сделки (договора займа, залога).

Таким образом, в предмет доказывания по делам о признании притворных сделок недействительными входят факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон на совершение прикрываемой сделки, обстоятельства заключения договора и несоответствие волеизъявления сторон их действиям.

Как установлено в судебном заседании, вышеуказанный договор купли-продажи прикрывал на самом деле заключенный между сторонами договор дарения, т.к. между сторонами существовала договоренность, что истец ФИО2 подарит ответчику ФИО3 другую недвижимость равноценной стоимости указанной в договоре купли-продажи. Денежная сумма, указанная в договоре купли-продажи в реальной действительности не выплачивалась.

Сторонами данные обстоятельства не оспаривались.

Кроме того в деле нет доказательств получения истцом денежных средств в счет уплаты цены договора купли-продажи спорной квартиры.

При таком положении суд приходит к выводу о недействительности договора купли-продажи в силу статьи 168 ГК РФ, в связи с чем применяет предусмотренные статьей 167 названного Кодекса последствия недействительности сделки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании договора недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, ..., общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый №..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки и возвратить в собственность ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, ..., общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый №..., прекратив право собственности ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд города Волгограда с момента изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.В.Троицкова