Решение № 2-1951/2019 2-1951/2019~М-1793/2019 М-1793/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-1951/2019

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Лязиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1951/2019 (<№>) по иску ФИО3 к ООО "Кредо", ООО "Средневолжская газовая компания" об установлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ООО "Кредо", ООО "Средневолжская газовая компания", в котором, уточнив требования (л.д. 121-122), просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 28 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под линейный объект – внутриквартальный газопровод к домам <Адрес>, низкого давления, протяженность, 153, 1 п. м, расположенного по адресу: <Адрес>, а именно в части определения местоположения границ контуров 1, 3, 7. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра объектов недвижимости о характерных точках границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 28 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под линейный объект – внутриквартальный газопровод к домам <Адрес>, низкого давления, протяженность, 153, 1 п. м, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <№>, выполненной кадастровым инженером ФИО1, являющуюся неотъемлемой частью решения. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 564 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <№>, выполненной кадастровым инженером ФИО1, являющуюся неотъемлемой частью решения. Указывает в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 490 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>. Границы земельного участка не установлены. В 2019 году она обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка. Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". ООО «Кредо» были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка. В соответствии с данной Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 564 кв.м. Увеличение площади на 74 кв.м (документальная площадь 490 кв. м) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости». Однако, в соответствии с Пояснительной запиской кадастрового инженера от 10.10.2019 г. проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> не представляется возможным, так как имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с границами ранее поставленного на государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под линейный объект – внутриквартальный газопровод к домам <Адрес>, низкого давления, протяженность – 153,1 п.м, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, имеющий уточненную площадь и границы. Постановку на государственный кадастровый учет производил кадастровый инженер ООО «Кредо» ФИО2 В ходе работ, было установлено, что при постановке на государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО2 была допущена реестровая ошибка в части определения местоположения газовых стоек объекта, вследствии чего истец не может оформить свой земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, для того чтобы оформить принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <№> в соответствии с требованиями земельного законодательства, и установить границы в соответствии с фактическим местоположением, необходимо устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <№>, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 62), уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Кредо», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, директор ООО «Кредо» ФИО5 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлен письменный отзыв на исковые требования ФИО3, согласно которым признает их в полном объеме (л.д. 109).

Представитель ответчика – ООО «Средневолжская газовая компания» ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д. 110), не возражал против удовлетворения заявленных уточненных требований. Согласно представленному в материалы дела письменному отзыву, защита прав истца возможна путем приведении на основании судебного решения в соответствие сведений ЕГРН в виде изменения существующих координат местоположения многоконтурного земельного участка, принадлежащего истцу, на действительные (л.д. 123-124).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 490 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре объектов недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности <№> от <Дата>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2019 году истец обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

ООО «Кредо» были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка. В соответствии с данной Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 564 кв.м. Увеличение площади на 74 кв.м (документальная площадь 490 кв. м) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Однако, в соответствии с Пояснительной запиской кадастрового инженера от 10.10.2019 г. проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> не представляется возможным, так как имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с границами ранее поставленного на государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <№>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 13.07.2019 г. земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под линейный объект – внутриквартальный газопровод к домам <Адрес>, низкого давления, протяженность – 153,1 п.м, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> имеет уточненную площадь и границы. Постановку на государственный кадастровый учет производил кадастровый инженер ООО «Кредо» ФИО2

В ходе работ, было установлено, что при постановке на государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО2 была допущена реестровая ошибка в части определения местоположения газовых стоек объекта, в следствии чего истец не может оформить свой земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельных участках нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений ее прав и законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 к ООО "Кредо", ООО "Средневолжская газовая компания" об установлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 28 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под линейный объект – внутриквартальный газопровод к домам <Адрес>, низкого давления, протяженность, 153, 1 п. м, расположенного по адресу: <Адрес>, а именно в части определения местоположения границ контуров 1, 3, 7.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра объектов недвижимости о характерных точках границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 28 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под линейный объект – внутриквартальный газопровод к домам <Адрес>, низкого давления, протяженность, 153, 1 п. м, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <№>, выполненной кадастровым инженером ФИО1, являющуюся неотъемлемой частью решения.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 564 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <№>, выполненной кадастровым инженером ФИО1, являющуюся неотъемлемой частью решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2019 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.