Решение № 2-812/2017 2-812/2017~М-812/2017 М-812/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-812/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

с участием представителя истца – адвоката Абдрахманова Б.С.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Тардавский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ (далее АСП Тардавский сельсовет) о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АСП Тардавский сельсовет о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <адрес> на котором находится квартира общей площадью 53, 1 кв.м., жилой площадью 37, 3 кв.м. в данной квартире она зарегистрирована и проживает с 1992 года, ранее эта квартира принадлежала колхозу им. Ворошилова, который продал ее мужу истца ФИО2, с мужем они проживали с 1977 года, в 1993 году муж умер. С 1993 года истец владеет данной квартирой открыто и непрерывно, пользуется и распоряжается в течении длительного времени, несет бремя содержания данной квартиры, в связи с чем полагает, что приобрела на данную квартиру право собственности. Признание права собственности на квартиру позволит истцу провести государственную регистрацию права на собственность.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суде ее интересы представляет адвокат Абдрахманов Б.С.

Адвокат Абдрахманов Б.С. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал полностью.

В судебное заседание надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте представитель ответчика Администрации сельского поселения Тардавский сельсовет МР Белокатайский район РБ не явился, в письменном заявлении суду и.о. главы АСП просит рассмотреть дело без его участия, не возражает установлению права собственности на квартиру за истцом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, при этом каких-либо возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что умершему супругу истца ФИО2 на основании акта передачи жилого дома от 18.01.1993 года была передана спорная квартира стоимостью 8000 рублей. Копия квитанции на указанную сумму в материалах дела имеется.

ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с истицей ФИО3 с 17.02.1977 года.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО2 умер 09.07.1993 года.

Как подтверждается справкой АСП Тардавский сельсовет от 18.07.2017 года Л.А.ЕБ. действительно с 1992 года постоянно проживала по адресу: <адрес>

В материалах дела на спорную квартиру <адрес> имеется технический паспорт с инвентарным номером 3469, согласно которого общая площадь квартиры составляет 75, 1 кв.м., общая площадь жилых помещений 53, 1 кв.м., в том числе жилая площадь 37, 3 кв.м., собственник или владелец дома не указан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.06.2014 года ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности.

Таким образом, в суде установлено, что истец с 1993 года (более 15 лет) владеет спорной квартирой открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд признает за ФИО1 право собственности на данную квартиру.

Суд, при этом учитывает, что согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, определяя начало течения срока приобретательной давности, в соответствии с частью 3 статьи 234 ГК РФ, суд учитывает, что истребовать спорное имущество в пределах общего срока исковой давности мог собственник –колхоз им. Ворошилова, который владел квартирой без оформления прав собственника, начиная с 1993 года, когда истец начал пользоваться квартирой. В течение установленного срока исковой давности собственник не обращался к нему с иском об истребовании имущества, то есть собственник спорной квартиры, владея информацией о проживании в квартире истца, фактически выразил волеизъявление на оставление квартиры у истца. При этом истец пользуется квартирой до настоящего времени, с 1993 года. Доказательств обратного в суд не представлено.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит ФИО1 провести государственную регистрацию права на собственность.

Кроме того, удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражал.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Тардавский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> инвентарным номером 3469, общей площадью 75, 1 кв.м., общей площадью жилых помещений 53, 1 кв.м., жилой площадью 37, 3 кв.м. в силу приобретательной давности.

Разъяснить ФИО1 о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский межрайонный суд РБ

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина

Копия верна

Судья Г.С.Комягина

Секретарь М.В. Пономарева