Решение № 2-1000/2024 2-34/2025 2-34/2025(2-1000/2024;)~М-925/2024 М-925/2024 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-1000/2024

Дело №2-34/2025

УИД 02RS0002-01-2024-001543-98

Категория дела 2.155

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Ватутиной А.А.,

при секретаре Сакоевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации МО «Кош-Агачский район» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительным соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации МО «Кош-Агачский район» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительным соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Элмо», в лице генерального директора ФИО2, заключен договор № об аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Договор аренды заключен сроком на 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элмо» согласно Соглашению о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, переуступило права и обязанного на указанный выше земельный участок ФИО1 Арендная плата по договору аренды не вносилась. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО1 уведомление о необходимости выполнения арендатором обязательства, однако обязательство не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Ответ на предложение о расторжении договора аренды от ФИО1 не поступил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не погашена сумма задолженности по арендной плате в сумме 33 298 рублей 32 копейки, сумма пени – 39 981 рубль 15 копеек, что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время деятельность ООО «Элмо» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией. На основании изложенного, просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ООО «Элмо» в лице генерального директора ФИО2 Признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Элмон» и ФИО1

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Отдел строительства, архитектуры, земельно-имущественных отношений и ЖКХ МО «<адрес>».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО ЧОО «Орион».

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражает на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 указанного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес>» и ООО «Элмо» в лице генерального директора ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 044 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 5 036 рублей 73 копейки за 1 год аренды.

Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 30 числа следующего за отчетным кварталом равными долями по ? части ежегодной арендной платы на счет указанный арендодателем. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения (п. 3.2 договора аренды).

Из п. 4.3.2 договора аренды следует, что арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лица.

Заключая договор аренды земельного участка, арендатор взял на себя обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и предоставлять арендодателю по его просьбе документы об уплате арендной платы (п. 4.4.3 договора).

Указанные договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элмон» (сторона - 1) и ФИО1 (сторона - 2) заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему соглашению «сторона - 1» передает «стороне - 2» права и обязанности по договору аренды земельного участка 3478 от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: Россия, <адрес>. Указанный земельный участок общей площадью 1 044 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, принадлежит «стороне - 1» на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 1.2 соглашения).

Согласно п. 1.7 соглашения, права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят «стороне-2» с момента заключения настоящего соглашения.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 044+/-1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указан ФИО1 дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, вид: аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 044+/-1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Соглашение о перенайме представляет собой сделку по передаче договора (ст. 392.2 ГК РФ), предусматривает в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ одновременную передачу всех прав и обязанностей по договору аренды и к такой сделке применяются правила об уступке требования и о переводе долга.Поскольку ФИО1 принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, то последний принял на себя обязательства, в том числе, по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок, а у администрации МО «<адрес>» возникло право предъявления требований к ФИО1 по исполнению обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 33 298 рублей 32 копейки – задолженность по арендной плате; 39 981 рублей 15 копеек – сумма пени.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» в адрес ФИО1 направила уведомление о необходимости исполнения арендатором обязательства, согласно которому, ФИО1 предложено в добровольном порядке оплатить арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения настоящего уведомление.

Указанное уведомление оставлено ФИО1 без ответа.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды, администрация МО «<адрес>» обратилась мировому судье судебного участка №<адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 520 рублей 78 копеек, пени в размере 30 311 рублей 83 копейки.

Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» в адрес ФИО1 направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Указанное предложение оставлено без ответа.

В ходе судебного заседания также установлено, что на спорном земельном участке расположено жилое помещение с кадастровым номером 04:10:020201:1008, площадью 103,2 кв.м., принадлежащее ФИО3 на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу администрации МО «Кош-Агачское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, находится гостевой дом (не действует).

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>», зарегистрировано ООО ЧОО «Орион».

ООО «Элмо» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО3, ООО ЧОО «Орион». От указанных лиц каких-либо пояснений, возражений, относительно заявленных требований не поступило.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчик ФИО1 не представил суду допустимых, достоверных доказательств исполнения обязательств по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производит оплату аренды за земельный участок, в связи с чем у него образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, в адрес ответчика, указанный в договорах об уступке права аренды земельного участка, направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Кош-Агачский район» направила в адрес ФИО1 требования о расторжении договоров аренды, однако ответчик оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Кош-Агачского района» и ООО «Элмо».

Поскольку, суд пришел к выводу о расторжении вышеуказанного договора аренды, то производное от него соглашение о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежит расторжению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В связи с расторжением договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией МО «Кош-Агачский район» и ООО «Элмо», а также соглашения о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Элмо» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 044+/-1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ввиду существенного нарушения ответчиком (арендатором) обязанностей перед органом местного самоуправления (арендодателем), суд приходит к выводу о погашении записи о регистрации указанных договоров.

Истцом также предъявлены требования к ФИО2

Суд полагает, что требования к ФИО2 не могут быть удовлетворены, так как сделка была заключена между юридическими лицами: администрацией МО «<адрес>» и ООО «Элмо», ФИО2, при рассмотрении данного спора не может нести ответственность как физическое лицо.

В соответствии с положениями ст. 103 ГК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственная пошлина в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя администрации МО «Кош-Агачский район» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительным соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 044+/-1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ООО «Элмо».

Расторгнуть соглашение о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 044+/-1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элмо» и ФИО1.

Исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество запись об обременении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 044+/-1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в виде договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований администрации МО «Кош-Агачский район» к ФИО2 отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Кош-Агачский район» государственную пошлину в размере 15 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ватутина

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года.