Решение № 2-2343/2018 2-2343/2018~М-2285/2018 М-2285/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-2343/2018

Дело № 2-2343/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 21 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.,

при секретаре Ереминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации город Кирова к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

МО "Город Киров" в лице администрации города Кирова обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения. В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, заключением межведомственной комиссии от {Дата изъята} {Номер изъят} признан в установленном порядке аварийным и подлежащим реконструкции. ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности { ... } доли в жилом помещении – квартире общей площадью { ... } кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}. ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности { ... } доли в жилом помещении – квартире общей площадью { ... } кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}. ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности { ... } доли в жилом помещении – квартире общей площадью { ... } кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Администрацией г. Кирова было издано постановление от {Дата изъята} {Номер изъят} «О предъявлении требований о реконструкции жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», согласно которого собственники жилых помещений обязаны осуществить реконструкцию жилого дома в течение 6 месяцев со дня издания постановления. Ответчиками и иными собственниками жилых помещений в данном аварийном доме не исполнены требования администрации г. Кирова. Постановлением администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} «Об изъятии земельного участка и жилого помещения многоквартирного дома, расположенного на нем, для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный под жилым домом, и объект недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке – { ... } в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, изъяты для муниципальных нужд. Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику. В соответствии с заключением от {Дата изъята} {Номер изъят} ООО «Консалтинговая группа «АВЛ» стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода ФИО2 составляет 65 386,82 руб., ФИО3 составляет 65 386,82 руб., ФИО1 составляет 130 773,64 руб. Ответчикам была направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, ответчиками соглашение оставлено без подписания. {Дата изъята}. администрацией г. Кирова принято постановление {Номер изъят} «О передаче гражданам в собственность долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: {Адрес изъят}, путем оформления договора мены». {Дата изъята}. ответчикам направлено письмо о необходимости заключить договор мены, которое ответчиками оставлено без внимания. Просят, с учетом уточнений, изъять у ФИО2 в собственность МО «Город Киров» { ... } доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят} {Адрес изъят}, с уплатой выкупной цены в размере 65 386,82 руб.; изъять у ФИО1 в собственность МО «Город Киров» { ... } доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят} {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с уплатой выкупной цены в размере 196 160,46 руб.; прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят} {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, указать, что решение является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права; указать, что решение является основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на { ... } доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят} {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что расходы на переезд, на риэлтора, на оформление права собственности не должны взыскиваться два раза в пользу ФИО5, поскольку он собственник { ... } доли в праве.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что выкупил долю у ФИО3

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании пояснил, что согласен с оценкой долей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у него это единственное жилье, с оценкой доли не согласен, поскольку за такую сумму ему не приобрести иного жилья.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Подпунктом "з" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит { ... } доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят} {Адрес изъят}, кадастровый номер {Номер изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРП от {Дата изъята}

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит { ... } доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят} {Адрес изъят}, кадастровый номер {Номер изъят}, что подтверждается договором купли-продажи от {Дата изъята} и выпиской из ЕГРП от {Дата изъята}

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, заключением Межведомственной комиссии от {Дата изъята} {Номер изъят}, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Согласно постановлению Администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} на собственников жилых помещений в {Адрес изъят}, в т.ч. ответчиков, была возложена обязанность по осуществлению реконструкции жилого дома в шестимесячный срок с момента издания постановления.

Реконструкция дома собственниками жилых помещений не осуществлен.

Согласно п. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Постановлением Администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} принято решение об изъятии земельного участка по адресу: {Адрес изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, а также объекта недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке -{ ... } доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят}, для муниципальных нужд.

Согласно постановлению администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} ответчикам по договору мены были предложены доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, о чем ответчики были уведомлены, однако от заключения договора мены уклонились.

Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова была проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ответчикам.

Согласно заключению ООО Консалтинговая группа «АВЛ» от {Дата изъята} рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода ФИО2 составила 65 386,82 руб., ФИО3 составила 65 386,82 руб., ФИО1 составила 130 773,64 руб.

Согласно п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}П ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое ответчиками было получено, но не подписано.

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Поскольку сторонами соглашение не подписано, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В связи с несогласием ответчиков с размером предлагаемой компенсации, по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно заключению АНО «Судебная экспертиза» {Номер изъят} от {Дата изъята} рыночная стоимость { ... } и { ... } жилого помещения с кадастровым номером {Номер изъят} – квартиры {Номер изъят} {Адрес изъят} с учетом стоимости соответствующей доли земельного участка, а также размера убытков, причиненных изъятием земельного участка: риэлтерские услуги, стоимость переезда, расходы на оформление права собственности и другие, по состоянию на текущую дату, составляет: { ... } – 179 912 руб. и { ... } – 298 823 руб.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Выводы эксперта основаны на изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела. В связи с чем, у суда нет оснований не доверять заключению эксперта АНО «Судебная экспертиза» от {Дата изъята}., сомневаться в его обоснованности.

Суд принимает за основу экспертное заключение АНО «Судебная экспертиза» {Номер изъят} от {Дата изъята}., которое научно аргументировано, последовательно в выводах, согласуется с собранными по делу доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 23.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ФИО2 { ... } доли в праве общей долевой собственности и у ФИО1 { ... } доли в праве общей долевой собственности в собственность МО «Город Киров» на квартиру {Номер изъят} {Адрес изъят}, с уплатой выкупной цены ФИО2 в размере 179 912 руб., ФИО1 в размере 417 735 руб. и прекращении права собственности ФИО2 и ФИО1 на указанные доли недвижимого имущества. При этом суд учитывает, что ФИО1 на момент рассмотрения дела выкупил у ФИО3 { ... } доли, в связи с чем убытки в сумме 61 000 рублей, причиненные изъятием земельного участка, риэлтерские услуги, стоимость переезда, расходы на оформление права собственности и другие учитываются судом один раз.

После выплаты ФИО2 и ФИО1 выкупной цены принадлежавшей им долей в праве общей долевой собственности на квартиру, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулировании свидетельств о государственной регистрации права ФИО2 и ФИО1, а также является основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на указанные доли недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации город Кирова к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности - удовлетворить.

Изъять у ФИО2 в собственность муниципального образования «Город Киров» { ... } доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят} {Адрес изъят} с уплатой выкупной цены в сумме 179 912 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на { ... } доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят} {Адрес изъят}.

Изъять у ФИО1 в собственность муниципального образования «Город Киров» { ... } доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят} {Адрес изъят} с уплатой выкупной цены в сумме 417 735 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на { ... } доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят} {Адрес изъят}.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 и ФИО1 на вышеуказанные доли.

Решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «город Киров» на { ... } доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят} {Адрес изъят} {Адрес изъят}.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018 года.

Судья О.П. Бронникова