Решение № 2-1340/2025 2-1340/2025~М-1078/2025 М-1078/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-1340/2025

УИД 68RS0...-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 07 ноября 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ... ФИО5 и ФИО6, к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и администрации ... о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ... ФИО5 и ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и администрации ... о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ..., общей площадью 102,8 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается записью регистрации от ... ....

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером ..., общей площадью 39 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома, находящаяся по адресу: ..., ..., ..., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 - 1/6 доля, ФИО12 - 2/6 (1/3) доли, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО6 - 1/6 доля и ФИО5 - 1/6 доля.

В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения истцами была произведена перепланировка, а именно объединение двух квартир ... и ... в одну. В результате объединения квартир площадь помещения (квартиры) составила 140,8 кв.м. Объединённое жилое помещение состоит из помещений: ... площадью 29,6 кв.м., ... площадью 17,3 кв.м., ... площадью 4,0 кв.м., ... площадью 6,9 кв.м., ... площадью 5,0 кв.м., ... площадью 8,0 кв.м., ... площадью 16,2 кв.м., ... площадью 9,4 кв.м., ... площадью 8,8 кв.м., ... площадью 4,9 кв.м., ... площадью 2,3 кв.м., ... площадью 3,7 кв.м., ... площадью 17,2 кв.м., ... площадью 2,0 кв.м., ...-площадью 5,5 кв.м. В результате объединения заложены дверные проёмы в комнатах ..., 12, 11, пробиты дверные проёмы в комнатах ..., 12, 11, 8, установлены перегородки в комнатах ..., 19, 21, снесены перегородки в комнате .... В помещении введены инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения, газоснабжения (автономное отопление и горячее водоснабжение от настенного двухконтурного котла). На сети установлены приборы учёта. Вследствие проведённой перепланировки, переустройства вышеуказанного жилого помещения (квартиры) несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции не представляют собой опасность, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. После выполненных работ помещение (квартира) № б/н пригодно по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию людей.

Поскольку оформить и зарегистрировать в установленном порядке своё право на вышеуказанное имущество не представляется возможным, признание права собственности в судебном порядке является единственным способом защиты права истцов, гарантированное законом.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ... ФИО5 и ФИО6, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ... ..., ..., пом. № б/н, общей площадью 140,8 кв.м., образованное в результате объединения расположенных в указанном многоквартирном доме квартир ... и ... в одну квартиру, состоящее из помещений: ... площадью 29,6 кв.м., ... площадью 17,3 кв.м., ... площадью 4,0 кв.м., ... площадью 6,9 кв.м., ... площадью 5,0 кв.м., ... площадью 8,0 кв.м., ... площадью 16,2 кв.м., ... площадью 9,4 кв.м., ... площадью 8,8 кв.м., ... площадью 4,9 кв.м., ... площадью 2,3 кв.м., ... площадью 3,7 кв.м., ... площадью 17,2 кв.м., ... площадью 2,0 кв.м., ... площадью 5,5 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии и считать его отдельным объектом кадастрового учёта; признать за В.Г. право собственности на 15/20 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 140,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., пом. № б/н, образованное в результате объединения расположенных в указанном многоквартирном доме квартир ... и ... в одну квартиру (помещение); признать за ФИО1 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 140,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., пом. № б/н, образованное в результате объединения расположенных в указанном многоквартирном доме квартир ... и ... в одну квартиру (помещение); признать за ФИО3 право собственности на 2/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 140,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., пом. № б/н, образованное в результате объединения расположенных в указанном многоквартирном доме квартир ... и ... в одну квартиру (помещение); признать за ФИО5 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 140,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., пом. № б/н, образованное в результате объединения расположенных в указанном многоквартирном доме квартир ... и ... в одну квартиру (помещение); признать за ФИО6 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 140,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., .... ..., ..., пом. № б/н, образованное в результате объединения расположенных в указанном многоквартирном доме квартир ... и ... в одну квартиру (помещение).

Представитель ответчика администрации ..., ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., состоит из четырёх квартир.

ФИО4 является собственником квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью 102,8 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., запись регистрации от ... ....

Квартира с кадастровым номером ..., общей площадью 39 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 - 1/6 доля, ФИО12 - 2/6 (1/3) доли, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО6 - 1/6 доля и ФИО5 - 1/6 доля.

Право общей долевой собственности на ... общей площадью 47,4 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., зарегистрировано за ФИО7 и ФИО8 в равных долях по ? доле за каждым.

Ответчики ФИО9, ФИО13 и ФИО10 являются правообладателями ... общей площадью 36,8 кв.м. по вышеуказанному адресу в равных долях по 1/3 доле каждый.

В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку, а именно объединение принадлежащих им квартир ... и ... в одну. В помещение введены инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения, газоснабжения. На сети установлены приборы учёта.

В соответствии с техническим планом помещения, подготовленным ... кадастровым инженером ... Е.Д., в результате объединения квартир площадь жилого помещения составила 140,8 кв.м. Объединённое жилое помещение состоит из помещений: ... площадью 29,6 кв.м., ... площадью 17,3 кв.м., ... площадью 4,0 кв.м., ... площадью 6,9 кв.м., ... площадью 5,0 кв.м., ... площадью 8,0 кв.м., ... площадью 16,2 кв.м., ... площадью 9,4 кв.м., ... площадью 8,8 кв.м., ... площадью 4,9 кв.м., ... площадью 2,3 кв.м., ... площадью 3,7 кв.м., ... площадью 17,2 кв.м., ... площадью 2,0 кв.м., ... площадью 5,5 кв.м. В результате объединения заложены дверные проёмы в комнатах ..., 12, 11, пробиты дверные проёмы в комнатах ..., 12, 11, 8, установлены перегородки в комнатах ..., 19, 21, снесены перегородки в комнате .... Разрешительная документация не предъявлена.

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., после объединения двух квартир в помещение б/н с перепланировкой, выполненного ООО «МичуринскАрхитектура», следует, что с объединением и перепланировкой, выполненными с целью повышения комфорта, функциональности и удобства проживания, жилое помещение пригодно по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию заказчика, соответствует требованиям и нормам ст.15 Жилищного кодекса. Несущие конструкции в целом жилого ... в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие выполненных работ в ... несущие узлы и конструкции в здании ... а по адресу: ..., изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции жилого дома не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что реконструкция и перепланировка жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии ... ...), ФИО3 (паспорт серии ... ...), ФИО4 (паспорт серии ... ...), действующей в своих интересах и в интересах ... ФИО5 (паспорт серии ... ...) и ФИО6 (паспорт серии ... ...), к ФИО7 (паспорт серии ... ...), ФИО8 (паспорт серии ... ...), ФИО9 (паспорт серии ... ...), ФИО10 (паспорт серии ... ...), ФИО11 (паспорт серии ... ...) и администрации ... (ИНН ...) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., ..., ..., пом. № б/н, общей площадью 140,8 кв.м., образованное в результате объединения расположенных в указанном многоквартирном доме квартир ... и ... в одну квартиру, состоящее из помещений: ... площадью 29,6 кв.м., ... площадью 17,3 кв.м., ... площадью 4,0 кв.м., ... площадью 6,9 кв.м., ... площадью 5,0 кв.м., ... площадью 8,0 кв.м., ... площадью 16,2 кв.м., ... площадью 9,4 кв.м., ... площадью 8,8 кв.м., ... площадью 4,9 кв.м., ... площадью 2,3 кв.м., ... площадью 3,7 кв.м., ... площадью 17,2 кв.м., ... площадью 2,0 кв.м., ...

площадью 5,5 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии и считать его отдельным объектом кадастрового учёта.

Признать за ФИО4 право собственности на 15/20 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 140,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., пом. № б/н, образованное в результате объединения расположенных в указанном многоквартирном доме квартир ... и ... в одну квартиру (помещение).

Признать за ФИО1 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 140,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., пом. № б/н, образованное в результате объединения расположенных в указанном многоквартирном доме квартир ... и ... в одну квартиру (помещение).

Признать за ФИО3 право собственности на 2/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 140,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., пом. № б/н, образованное в результате объединения расположенных в указанном многоквартирном доме квартир ... и ... в одну квартиру (помещение).

Признать за ФИО5 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 140,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., пом. № б/н, образованное в результате объединения расположенных в указанном многоквартирном доме квартир ... и ... в одну квартиру (помещение).

Признать за ФИО6 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 140,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., пом. № б/н, образованное в результате объединения расположенных в указанном многоквартирном доме квартир ... и ... в одну квартиру (помещение).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 19.11.2025.

Председательствующий Гребенникова И.В.