Решение № 2-293/2020 2-293/2020~М-135/2020 М-135/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-293/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 21 июля 2020 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Бердниковой Н.О.,

при секретаре Стуловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права аренды на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании номера паспорта указанного в договоре о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка как техническую ошибку, а именно «663...» считать «..... », о признании за ней права на аренду земельного участка по договору № ..... от ..... .2015 с кадастровым номером № ..... , общей площадью 160 кв.м с разрешенным использованием : для строительства блока кирпичных гаражей по адресу: .....

В обоснование исковых требований указано, что 13.06.2019 между ней и ФИО7 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ..... от ..... 2015. 14.06.2019 вышеуказанный договор был передан для государственной регистрации права. 25.06.2019 государственная регистрация приостановлена, в связи с тем, что в номере ее паспорта ошибочно указана лишняя цифра. ..... ФИО7 умер. Она фактически приняла на себя обязанности по договору аренды земельного участка, оплачивает арендную плату.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, поясняла, что совместно проживала с ФИО7 на протяжении 5 лет без регистрации брака. 11.06.2019 ФИО7 попросил ее заняться оформлением гаража на нее и обратиться в сельсовет. Об этом он начинал говорить раньше, еще до болезни. Она обратилась в сельсовет, ей рекомендовали сделать переуступку прав на аренду земельного участка под гаражом. Работники сельсовета составили договор, 13.06.2019 ФИО7 его подписал дома в присутствии представителя сельсовета ФИО и свидетеля ФИО1 Сам придти переоформить аренду ФИО7 не мог из-за заболевания, оформил доверенность на ФИО1 Она и ФИО1. сдали документы на регистрацию, но выяснилось, что в договоре о переуступке неверно указан номер ее паспорта, ошибка в лишней цифре. Она оплатила арендную плату. Переоформить договор аренды земельного участка под гаражом была воля ФИО7, на момент подписания договора переуступки он находился в адекватном состоянии. Его дочь ФИО6 не могла оценить объективно состояние здоровья отца, за последний месяц его жизни общение с ним не поддерживала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, от представителя по доверенности ФИО2. поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и ее представителя, исковые требования не признают.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешение заявления оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Свидетель ФИО1. показала, что ФИО5 и ФИО7 проживали совместно около 5 лет, построили гараж. ФИО7 неоднократно говорил о том, чтобы гараж переоформить на ФИО5 10.06.2019 она зашла к ним в гости, ФИО7 находился в адекватном состоянии, сказал, что решил передать права по договору аренды на земельный участок, где находится гараж, Рождественской. Говорил, что нужно позвонить и узнать, как правильно все сделать. 13.06.2019 она вновь пришла к ФИО7, также пришла специалист Администрации сельсовета ФИО. и принесла договор, ему его зачитали, он его подписал, выбрал ее (свидетеля) свои доверенным лицом, т.к у него болели ноги, чтобы все оформить. Она и Рождественская сдали все документы на регистрацию, но оказалась допущена ошибка в номере паспорта, однако исправить не успели, т.к ФИО7 умер

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела 14.12.2015 между Администрацией Погореловского сельсовета и ФИО3., ФИО7, ФИО4. заключен договор аренды № ..... земельного участка, по условиям которого арендаторам в т.ч ФИО7 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № ..... , из земель населенных пунктов, общей площадью 160 кв.м с разрешенным использованием : для строительства блока кирпичных гаражей, по адресу: ..... . Срок действия договора по 14.12.2020.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № ..... данный земельный участок расположен по адресу: ..... , зарегистрированы обременения – аренда, в т.ч в пользу ФИО7 на основании договора аренды от 14.12.2015.

13.06.2019 в п.Юбилейный между ФИО7 и ФИО5 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ФИО7 передает ФИО5 права, обязанность и ответственность по договору аренды № ..... от ..... 2015 на земельный участок с кадастровым № ..... , а она их принимает. Договор о переуступке составлен в письменный форме, подписан сторонами, согласован с представителем арендодателя – Комитетом имущественных отношений Администрации Тотемского муниципального района. 14.06.2019 данный договор и необходимые документы сданы для осуществления государственной регистрации, однако 25.06.2019 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки об отчуждении, т.к форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ, т.к в договоре переуступки прав номер паспорта ФИО5 указан « 663... », а в заявлении на регистрацию номер паспорта ФИО5 указан « 633...».

..... ФИО7 умер, поэтому внести исправления в договор о переуступке и предоставить вновь на регистрацию не возможно.

После смерти ФИО7 в права наследства вступила его дочь – ФИО6, являющаяся единственным наследником, вступившим в права наследства. Однако в права наследства в отношении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым № ..... не вступила. Ответчик полагает, что ее отец ФИО7 при подписании договора о переуступке прав не мог быть адекватным, т.к был онкологическим больным, употреблял спиртное.

Вместе с тем договор о переуступке прав и обязанностей от 13.06.2019 никем не оспорен, недействительным не признан, подписан сторонами в присутствии уполномоченного представителя Администрации МО «Погореловское» ФИО., что подтверждается ее письменными объяснениями, о том, что ФИО7 находился в адекватном состоянии, выразил волю переоформить договор аренды на ФИО5, а также в присутствии свидетеля ФИО1.. Договор сдан для осуществления государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок еще при жизни ФИО7, государственная регистрация была приостановлена только из-за допущенной в договоре переуступки технической ошибки в номере паспорта ФИО5 ФИО7 при жизни изъявил свою волю на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды от 14.12.2015 истцу.

ФИО5 фактически приняла на себя обязанности арендатора по договору аренды от 14.12.2015 вместо ФИО7, приняла земельный участок в пользование, внесла арендную плату за земельный участок, которая начислена на ее имя, пользуется земельным участком в соответствии с его назначением.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В силу ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Договор о переуступке от 13.06.2019 был заключен с соблюдением всех существенных условий, не противоречит действующему законодательству, отсутствие государственной регистрации перехода права по договору аренды на земельный участок не является основанием для признания недействительным договора о переуступке.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания истцом арендатором по договору аренды земельного участка от ..... .2015 № ..... вместо ФИО7.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО5 вместо ФИО7 арендатором по договору аренды № ..... от ..... .2015 земельного участка с кадастровым номером № ..... , общей площадью 160 кв.м с разрешенным использованием: для строительства блока кирпичных гаражей, по адресу: ..... , в соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.06.2019.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 июля 2020 года.

Судья: Н.О.Бердникова

Копия верна.

Судья Н.О.Бердникова