Решение № 2-1964/2024 2-226/2025 2-226/2025(2-1964/2024;)~М-1761/2024 М-1761/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-1964/2024

УИД 63RS0037-01-2024-002641-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре судебного заседания Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2025 по исковому заявлению ТСН «Кедр» к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Кедр» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, в обоснование заявленных требований указав, что ТСН «Кедр» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение п.3.5 Устава Товарищества истец обязан:

- Обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, Законов Самарской области, положений федеральных законов, иных нормативно - правовых актов, распоряжений и постановлений органов местного самоуправления, а также Устава Товарищества и решений общего собрания членов Товарищества;

- Осуществлять управление многоквартирными домами в порядке, установленном разделом 7 ЖК РФ;

- Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах;

- Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах при установлении условий и порядка владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирных домах или препятствующих этому.

Однако ответчики создают препятствия в осуществлении прав и обязанностей истца, что выражается в использовании без правовых оснований общего имущества МКД, а именно: на крыше секции 4 многоквартирного дома по <адрес> обустроены 2 зоны (участка) отдыха, ограждены металлическим забором.

Зоны отдыха разделены на два участка, предположительно смонтированные собственниками жилых помещений № ФИО3, а также № ФИО1

На участке № (ФИО1) смонтирован выход на крышу из крыши перекрытия, огражден сендвич панелями с дверью с замком. Выполнена мангальная зона с местом разведения костра. Установлены уличные колонные светильники в количестве 4 штук. В мебельных тумбочках встроены розетки. В фановую канализационную трубу проложен кабель в гофре. Установлены две камеры видеонаблюдения.

На участке № (ФИО3) уложена ковровая садовая дорожка. Размещены шезлонги, по периметру расставлены горшки с цветами, спортивный инвентарь, (штанги, гантели), батут диаметром 1 м. Установлены прожектора светодиодного освещения - 2 шт. На вентканалах установлены фотоэлементы - 2 шт., на газовой трубе висят подвесные качели. Лестничные проходы при входе на крышу захламлены строительным мусором.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются актами освидетельствования участков кровли на секции 3,4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом правления ТСН «Кедр» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение обратиться к ФИО3, ФИО1 с исковыми требованиями об освобождении общего имущества - крыши многоквартирного <адрес>.

На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика ФИО1 привести кровлю секции 4 <адрес> в первоначальное проектное состояние посредствам:

демонтажа металлического ограждения - забора;

демонтажа выхода на крышу через плиту перекрытия, выполненного из сендвич панелей с дверью с замком;

демонтажа мангальной зоны с местом разведения костра.

демонтажа установленных уличных колонных светильников в количестве 4 штук.

демонтажа мебельных тумбочек с встроенными розетками.

демонтажа фановой канализационной трубы с кабелем в гофре.

демонтажа установленных камер видеонаблюдения.

Обязать ответчика ФИО3 привести кровлю секции 4 <адрес> в первоначальное проектное состояние посредствам:

демонтажа металлического ограждения - забора;

демонтажа ковровой садовой дорожки;

демонтажа прожектора светодиодного освещения - 2 шт.;

демонтажа фотоэлементов на вентканалах и подвесных качелей на газовой трубе.

- обязать освободить лестничные проходы при входе на крышу от строительного мусора.

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу Товарищество собственников недвижимости «Кедр», уплаченную госпошлину в размере 20 000 рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по месту жительства ответчиков. Каких-либо возражений от ответчиков в суд не поступило. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вместе с тем, в силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, данных в пунктах 45, 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом, обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ТСН «Кедр» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 49-58).

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 59-63).

Согласно п.3.5 Устава Товарищества истец обязан (л.д. 20):

- Обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, <адрес>, положений федеральных законов, иных нормативно - правовых актов, распоряжений и постановлений органов местного самоуправления, а также Устава Товарищества и решений общего собрания членов Товарищества;

- Осуществлять управление многоквартирными домами в порядке, установленном разделом 7 ЖК РФ;

- Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах;

- Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах при установлении условий и порядка владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирных домах или препятствующих этому.

Согласно акту освидетельствования участка крыши на секциях 3,4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № комиссией установлено, что на крыше № секции № обустроены зоны отдыха, огражденные металлическим забором. Зоны отдыха разделены на два участка предположительно смонтированы собственниками жилых помещений № ФИО3, а также собственником № ФИО1 На участке № (ФИО1) смонтирован выход на крышу из квартиры через плиту перекрытия, огражден сэндвич панелями с дверью с замком. Выкопана мангальная зона с местом разведения костра. Установлены уличные светильники в количестве 4 штук. В мебельных тумбочках встроены розетки 220 В. В домовую канализационную трубу проложен кабель в гофре. Установлены две камеры видеонаблюдения. На участке № (ФИО4) уложена ковровая садовая дорожка. Размещены шезлонги, по периметру расставлены горшки с цветами, спортивный инвентарь, батут диаметр 1 м. Установлены прожекторы светодиодные освещения – 2 штуки. На вентканалах установлены фотоэлементы – 2 штуки. На лестничных проходах при выходе на крышу захломлено строительным мусором. Указанный акт подписан комиссией, в состав которой входили председатель правления ТСН «Кедр» ФИО5, главный инженер ФИО6, собственник жилого помещения (квартира) № – ФИО7, собственник жилого помещения (квартира) № – ФИО8 Собственники ФИО1 и ФИО3 от подписи отказались, о чем имеется соответствующая отметка в акте (л.д. 12-13)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено предписание № с требованием в течение 5 дней с даты получения предписания предоставить в адрес ТСН: выписку из ЕГРН с графической частью, подтверждающую факт оформления части крыши. Проект реконструкции крыши и документы, подтверждающие согласование проекта и работ по реконструкции. Протокол общего собрания собственников <адрес>, с рассмотрением вопроса о реконструкции крыши и оформления в собственности квартир. В случае отсутствия разрешительной документации, необходимо в течение 10 дней с даты получения предписания освободить лестничный проход на крышу от строительного мусора и демонтировать все возведенные сооружения и конструкции, не предусмотренные проектом дома (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено предписание № с требованием в течение 5 дней с даты получения предписания предоставить в адрес ТСН: выписку из ЕГРН с графической частью, подтверждающую факт оформления части крыши. Проект реконструкции крыши и документы, подтверждающие согласование проекта и работ по реконструкции. Протокол общего собрания собственников <адрес>, с рассмотрением вопроса о реконструкции крыши и оформления в собственности квартир. В случае отсутствия разрешительной документации, необходимо в течение 10дней с даты получения предписания освободить лестничный проход на крышу от строительного мусора и демонтировать все возведенные сооружения и конструкции, не предусмотренные проектом дома (л.д. 16).

Указанные требования ответчиками выполненные не были.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Государственной жилищной инспекции поступила коллективная жалоба, в соответствии с которой собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> просят провести проверку по нарушениям действующего законодательства, привлечь виновных лиц к административной ответственности. Выдать ФИО9 и ФИО3 предписания об устранении нарушений в части использования общедомового имущества, перепланировки и переустройству участка крыши на секциях 3,4 без согласования в установленном законодательством порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция <адрес> предоставила ответ на обращение, согласно которому в соответствии с ч. 1 ст. 49 № 248-ФЗ, инспекцией принято решение об объявлении управляющей организации ТСН «Кедр» предостережения о недопустимости нарушений в части пользования общедомового имущества без согласия собственников многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Согласно акту осмотра крыши многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на крыши секции 4 многоквартирного дома по <адрес> обустроены зоны отдыха, огороженные металлическим забором. Зоны отдыха разделены на два участка, предположительно смонтированные собственниками жилых помещений № ФИО3, а также № ФИО1 На участке № (ФИО1) смонтирован выход на крышу из крыши перекрытия, огражден сендвич панелями с дверью с замком. Выполнена мангальная зона с местом разведения костра. Установлены уличные колонные светильники в количестве 4 штук. В мебельных тумбочках встроены розетки. В фоновую канализационную трубу проложен кабель в гофре. Установлены две камеры видеонаблюдения. На участке № (ФИО3) уложена ковровая садовая дорожка. Размещены шезлонги, по периметру расставлены горшки с цветами, спортивный инвентарь, (штанги, гантели), батут диаметром 1 м. Установлены прожектора светодиодного освещения - 2 шт. На вентканалах установлены фотоэлементы - 2 шт., на газовой трубе висят подвесные качели. Лестничные проходы при входе на крышу захламлены строительным мусором (л.д. 46).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснил, что проживает по адресу: <адрес>. Ему известны ответчики: ФИО1, ФИО3- они являются его соседями сверху. В 2013 году свидетель осуществлял ремонт по установке охлаждающего оборудования и обнаружил на крыше дома мангал, заполненный углями. Со слов соседей узнал, что к этому причастны ответчики: ФИО1, ФИО3, которые используются крышу в своих целях. Свидетель обратился к председателю ТСН с просьбой принять соответствующие меры. После этого на крышу дома он больше не поднимался. По семейным обстоятельствам свидетель вынужден был переехать на 5 лет в другой регион. По возвращению, где-то с 2019 года, фиксировал шум и громкую музыку из квартиры ответчика ФИО3 и с крыши дома. В связи с чем свидетель обратился в ТСН «Кедр» и выяснил, что незаконные сооружения на крыше используются ответчиками для отдыха. Неоднократные факты отдыха фиксировались жильцами нашего дома. Никто из жильцов дома разрешения на пользование общедомового имущества не давал. Также при использовании на крыше мангала есть опасность воспламенения, так как на крыше находятся коммунальные сооружения котельной. Жильцы дома подавали обращение на имя председателя ТСН, по результатам которого был составлен акт осмотра. После этого председатель приглашал ответчиков для ознакомления с актом осмотра, с актом они знакомились, но подписать лист ознакомления отказались. В адрес ответчика было направлено представление о привидении крыши в соответствие с технической документацией, но ответчики отказались исполнять данное представление. В связи с чем группа собственников подали коллективную жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Из ответа ГЖИ следовало, что ответственность за контроль и порядок общедомового имущества несет ТСН «Кедр». Государственной жилищной инспекцией в адрес ТСН было предъявлено предостережение. После ТСН также выходило с актом осмотра, нарушения устранены не были. Из квартиры ответчика ФИО2 на крышу идет лестница, которая огорожена. Жители дома, ТСН, к этой лестнице доступа не имеют. Ответчики установили на крышу камеры видеонаблюдения и никого туда не впускают. У ТСН возникают проблемы с эксплуатацией коммунального оборудования, расположенного на крыше, также имеется риск возгорания крыши, так как там установлена котельная дома.

Оценивая показания свидетеля, суд не находит оснований не доверять им, поскольку они являются объективными, последовательными, взаимодополняемыми и соответствуют другим доказательствам по делу.

Согласно фотоматериалам, представленным истцом, ответчиками установлено ограждение на крыше многоквартирного дома, обустроены зоны отдыха (л.д. 34-45).

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма), в силу статьи 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

С учетом вышеприведенных норм использование части общего имущества многоквартирного дома, в том числе установление конструкций на крыше дома возможно только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Сведений о соблюдении ответчиками, предусмотренного статьями 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка проведения общего собрания собственников жилого дома с целью решения вопроса установки ограждения на крыше, обустройства крыши ответчиками, суду представлено не было.

Оценив представленные доказательства, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца.

Исходя из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче заявления с учетом объема удовлетворенных исковых требований.

В связи с этим суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы государственной пошлины в размере 20 000 рублей, оплаченной истцом, что подтверждается платежным поручением № (л.д.4).

Вместе с тем, учитывая, что глава 7 ГПК РФ, регламентирующая порядок взыскания судебных расходов, не предусматривает их взыскание в солидарном порядке, поэтому расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с соответчиков в равных долях, по 10 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Кедр» к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) привести кровлю секции 4 <адрес> в <адрес> в первоначальное проектное состояние посредством:

- демонтажа металлического ограждения - забора;

-демонтажа выхода на крышу через плиту перекрытия, выполненного из сэндвич панелей с дверью с замком;

- демонтажа мангальной зоны с местом разведения костра.

- демонтажа установленных уличных колонных светильников в количестве 4 штук.

- демонтажа мебельных тумбочек с встроенными розетками.

- демонтажа фановой канализационной трубы с кабелем в гофре.

- демонтажа установленных камер видеонаблюдения.

Обязать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) привести кровлю секции 4 <адрес> в <адрес> в первоначальное проектное состояние посредством:

- демонтажа металлического ограждения - забора;

- демонтажа ковровой садовой дорожки;

- демонтажа прожектора светодиодного освещения - 2 шт.;

- демонтажа фотоэлементов на вентканалах и подвесных качелей на газовой трубе.

-освободить лестничные проходы при входе на крышу от строительного мусора.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу ТСН «КЕДР» (№) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей в равных долях, т.е. по 10 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Я. Сиразова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.