Решение № 2-386/2019 2-386/2019~М-329/2019 М-329/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-386/2019

Дело № 2-386/2019 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.08.2019 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Ушковой О.В.

при секретаре Шестаковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, запись в едином государственном реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка кадастровым инженером ФИО3, выяснилось, что границы ее земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: № и согласно п. 3. ст. 61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. имеет место реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке. Земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, является смежным земельному участку истца, граница между земельными участками обозначена забором, споров о фактическом местоположении границы на местности не имеется. Устранить данную реестровую ошибку в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН № не представляется возможным. Просит устранить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего: ФИО2 с КН № по адресу: <адрес>

Определением Усманского районного суда Липецкой области от 29.05.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, администрация сельского поселения Излегощенский сельсовет Усманского муниципального района.

В судебное заседание истец не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточнила исковые требования, указав координаты поворотных точек земельного участка истцов. Уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Пояснила, что спора по границам с ответчиком не имеется. Замер произведен по фактическому землепользованию. На месте границы земельного участка истца существуют более 15 лет. На месте границы спорного земельного участка обозначены забором. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, администрация сельского поселения Излегощенский сельсовет Усманского муниципального района в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причин неявки не сообщили.

Третье лицо в судебное заседание не явилось. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Причин неявки не сообщило.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер - №, общей площадью 3500+/-4,14 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 выполнены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в координатном описании границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым № №. В результате данных работ выяснилось пересечение со смежным земельным участком по адресу: <адрес> кадастровый № №, собственник ФИО2

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о местоположении границ земельных участков ответчика ФИО2 имеются в Едином государственном реестре недвижимости и были внесены в 2009 г. на основании описания границ земельного участка от 30.06.2009 г.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 12 июня 2019 г., границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, имеют следующие координаты характерных точек: 1. т. н1 X 368901,74 Y 1312052,37,

2. т. н2 X 368901,91 Y 1312066,33,

3. т. н3 X 368901,96 Y 1312070,51,

4. т. н4 X 368902,29 Y 1312088,38,

5. т. н5 X 368902,92 Y 1312112,65,

6. т. н6 X 368903,25 Y 1312131,87,

7. т. н7 X 368905,02 Y 1312171,83,

8. т. н8 X 368906,61 Y 1312207,71,

9. т. н9 Х 368884,49 Y1312208,60,

10. т. н10 Х 368881,50 Y 1312142,40,

11. т. н11 Х 368879,57 Y 1312106,43,

12. т. н12 Х 368878,91 Y 1312095,96,

13. т. н13 Х 368876,50 Y 1312070,75,

14 т. н14 Х 368876,89 Y 1312064,20,

15. т. н15 Х 368876,74 Y 1312060,11,

16. т. н1 X 368901,74 Y 1312052,37.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что спора по местоположению границы земельного участка не имеется, граница установлена более 15 лен назад. Из межевого плана усматривается, что ответчики администрация сельского поселения, ФИО4, ФИО5, подписали акт согласования границ. ФИО2, извещенная надлежащим образом заказным письмом, на собрание о согласовании местоположения границы земельного участка истца, не явилась.

В судебном заседании установлено, что местоположение границ указанного земельного участка было определено по фактическому пользованию, сложившемуся более 15 лет назад. Фактические границы четко закреплены на местности забором, что подтверждается фотоснимками и межевым планом и согласованы путем подписания акта согласования, а также проведения собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Земельные участки с кадастровыми №№ № и № являются смежными.

Ответчик ФИО2 письменных возражений относительно местоположения границ земельного участка истца не представили.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № № и смежными с ним земельными участками отсутствует.

Таким образом, суд считает согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, по точкам с координатами, указанными в межевом плане от 12 июня 2019 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и № № местоположению их границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является следствием реестровой ошибки, допущенной по постановке на учет земельного участка ответчика. Наличие такой ошибки препятствует истцу во внесении изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером № №.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № №, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, по новым координатам характерных точек, согласно межевому плану от 12.06.2019 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Исключение сведений об описании местоположения только одной (смежной) границы земельных участков ответчика ФИО2 приведет к нарушению ее прав, поскольку приведет к изменению площади ее земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номерам №. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 12 июня 2019 года со следующими координатами:

1. т. н1 X 368901,74 Y 1312052,37,

2. т. н2 X 368901,91 Y 1312066,33,

3. т. н3 X 368901,96 Y 1312070,51,

4. т. н4 X 368902,29 Y 1312088,38,

5. т. н5 X 368902,92 Y 1312112,65,

6. т. н6 X 368903,25 Y 1312131,87,

7. т. н7 X 368905,02 Y 1312171,83,

8. т. н8 X 368906,61 Y 1312207,71,

9. т. н9 Х 368884,49 Y1312208,60,

10. т. н10 Х 368881,50 Y 1312142,40,

11. т. н11 Х 368879,57 Y 1312106,43,

12. т. н12 Х 368878,91 Y 1312095,96,

13. т. н13 Х 368876,50 Y 1312070,75,

14 т. н14 Х 368876,89 Y 1312064,20,

15. т. н15 Х 368876,74 Y 1312060,11,

16. т. н1 X 368901,74 Y 1312052,37.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.В. Ушкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.08.2019 г.