Решение № 2-85/2024 2-85/2024~М-61/2024 М-61/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-85/2024

№ 2-85/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Багдарин 15 мая 2024 года

Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Пархаева С.С., единолично, при секретаре Батуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Местная администрация МО «Баунтовский эвенкийский район» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что с 2002 года она владеет квартирой, расположенной по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, которая имеет следующие характеристики: квартира, жилое, этаж 1, общая площадь 45,9 кв.м., кадастровый №. Данную квартиру предоставила администрация. Истец формально не является собственником данной квартиры, но на протяжении более 21 года непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается свидетелями, выпиской из похозяйственных книг, справкой МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район», справкой АО «Читаэнергосбыт», подтверждающей факт оплаты за электроэнергию, потребляемую по адресу расположения квартиры. В ЕГРН нет записей о регистрации прав на квартиру. Третьи лица не заявляли ей о своих правах на нее и не требовали передать квартиру. Истец фактически является собственником указанной квартиры, и по настоящее время использует ее, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает электроэнергию, возводит на придомовом земельном участке надворные постройки, следит за техническим состоянием данного имущества, не допуская захламления и разграбления. Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположена указанная квартира. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на вышеупомянутую квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район», действующая на основании доверенности, ФИО2 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО8, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает права собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законе порядке.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права в силу приобретательной давности, судом необходимо учитывать то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечении сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владения об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае если, новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании показали, что истец ФИО1 фактически владеет квартирой по адресу: <адрес>, непрерывно с 2000 года.

Не доверять свидетельским показаниям у суда оснований не имеется, поскольку не установлено обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела.

По мнению суда, факт добросовестного, непрерывного, открытого владения и пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, подтверждается также следующими документами.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-АЖ № между ФИО8 и ФИО3 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО1.

Согласно сведениям из паспорта ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, с 11 февраля 2002 года по 21 января 2019 года.

Согласно сведениям из паспорта ФИО8 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, с 11 февраля 2002 года по 23 апреля 2020 года.

Согласно выписки из книги похозяйственного учета от 18 марта 2024 года №704, ФИО1 действительно проживает и состоит на похозяйственном учете МО СП «Багдаринское» с 2002 года по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>.

Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» №033420046538/ЛК от 27 марта 2024 года, выданной ФИО1, электроэнергия по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, потребляется. Задолженности за электроэнергию не имеется.

Факт отсутствия правопритязаний третьих лиц подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 марта 2024 года, справкой МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район» №639 от 19 марта 2024 года о том, что квартира, расположенная по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, также признанием исковых требований представителем ответчика МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район».

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 марта 2024 года земельный участок с кадастровым номером 03:02:110107:25, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет более 18 лет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, и не скрывает факта ее владения, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования в полном объеме.

При этом суд учитывает и тот факт, что ответчик, в лице представителя по доверенности МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район, не возражала против удовлетворения требований.

Учитывая давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, суд считает обоснованным требование ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к МКУ МА МО "Баунтовский эвенкийский район" - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Бурятской АССР, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, имеющую следующие характеристики: квартира, жилое, этаж №1, общая площадь 45,9 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вышестоящий суд через Баунтовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.С. Пархаев