Решение № 2-4321/2025 2-551/2026 2-551/2026(2-4321/2025;)~М-4098/2025 М-4098/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-4321/2025

УИД 74RS0028-01-2025-007414-81

Дело №2-551/2026 (№ 2-4321/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Курбатовой Е.Н.

при секретаре Истюковой В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному некоммерческому товариществу пос. Старокамышинск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительному некоммерческому товариществу пос. Старокамышинск о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 19,5 кв. метра, расположенный по адресу АДРЕС. Право собственности на гараж зарегистрировано в Управлении федеральной государственной регистрации кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации НОМЕР от 05 октября 2007 года. Гараж НОМЕР расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, который принадлежит ГСНТ Старокамышинск на праве общей долевой собственности на основании распоряжения на землю НОМЕР от 17 ноября 1994 года, о чем 13 июня 2023 года сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав НОМЕР. Согласно правил землепользования и застройки территории Копейского городского округа, утвержденной Собранием Депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 23 декабря 2020 года НОМЕР, от 29 сентября 2021 НОМЕР, гараж истца расположен в зоне П2-коммунально-складская зона, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. На очередном собрании ГСНТ Старокамышинск было принято решение распределять земельные участки под гаражами из земель гаражного кооператива, находящиеся в коллективной собственности для дальнейшего оформления в собственность, о чем имеется выписка из протокола от 14 декабря 2024 года. ФИО1 обратился в ООО МЦ «ГеоСервис» за оформлением межевого плана в отношении образуемого земельного участка, на котором расположен гараж НОМЕР. 11 ноября 2025 года истец обратился за утверждением схемы на образуемый земельный участок под гаражом НОМЕР в администрацию Копейского городского округа Челябинской области. Ответом НОМЕР от 20 ноября 2025 года отказано по причине того, что испрашиваемый земельный участок под гаражом НОМЕР находится в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, который согласно сведений Единого государственного реестра прав принадлежит ГСНТ пос. Старокамышинск на праве общей долевой собственности. В связи с этим у администрации Копейского городского округа отсутствуют основания распоряжаться земельным участком, принадлежащим ГСНТ пос. Старокамышинск. ФИО1 является членом гаражного кооператива «Старокамышинск». Таким образом, распределение истцу земельного участка из земель ГСНТ являлось законным, поскольку гаражный кооператив вправе распоряжаться земельными участками на основании вышеуказанного распоряжения. С момента начала эксплуатации и по настоящее время истец открыто и непрерывно пользуется гаражом и земельным участком по назначению. На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок с постановкой на кадастровый учет, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 28+/-2 кв. метра с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта, в следующих координатах

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

(л.д.5-6).

Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия (л.д.48, 49).

Ответчик ГСНТ пос. Старокамышинск о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явились (л.д.46).

Третьи лица администрация Копейского городского округа, Управление Росреестра по Челябинской области о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились (л.д.37, 38, 47), представлены отзыв на исковое заявление и мнение (л.д.33, 35).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Как определено статьей 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Описание местоположения границ земельного участка и площадь являются основными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в ЕГРН (п.3 ч.4 ст.8 Закона о регистрации).

Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков.

Согласно ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результаты согласования местоположения границ оформляются в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом, местоположение считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренных частью 3 настоящей статьи случае.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40). Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Закона о регистрации.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником гаража площадью 19,5 кв. метра, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 декабря 2025 года (л.д.59-60).

Постановлением администрации р.п. Старокамышинск НОМЕР от 22 ноября 1992 года членам товарищества гаражному-строительному отведен земельный участок (л.д.40).

Распоряжением Главы администрации г. Копейска Челябинской области от 11 ноября 1994 года НОМЕР за гаражным кооперативом закреплен земельный участок площадью 0,0538 га (л.д.39).

Право собственности на земельный участок НОМЕР площадью 8082+/-32 кв. метра, расположенный по адресу АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации индивидуальных гаражей зарегистрировано 13 июня 2023 года за ГСНТ пос. Старокамышинск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 декабря 2025 года (л.д.50-55).

В материалах дела также имеется выписка из протокола отчетно-выборной конференции Гаражно-строительного некоммерческого товарищества поселка Старокамышинск от 14 декабря 2024 года, которым предоставлено председателю право на подписание, согласование межевых планов и иных документов, необходимых для оформления членами ГСК прав на объекты недвижимости (гаражей), принадлежащих им на каком-либо праве и земельных участков под такими объектами. Распределить земельные участки под гаражами из земель гаражного кооператива, находящиеся в коллективной собственности для дальнейшего оформления в собственность (л.д.21).

Согласно справке НОМЕР от 07 октября 2025 года ФИО1 является собственником гаража НОМЕР площадью 19,5 кв. метра, задолженности по взносам и платежам не имеет (л.д.11).

Также в материалы дела представлен лицевой счет на указанный гараж НОМЕР на имя ФИО1, в котором указано, что гараж переписан с Н.Л.М. на основании свидетельства НОМЕР от 05 октября 2007 года (л.д.12).

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 10 сентября 2007 года, по условиям которого ФИО1 приобрел у Н.Л.М. гараж, площадью 19,5 кв. метра, находящийся по адресу АДРЕС за 100 000 рублей (л.д.57).

Из технического описания объекта следует, что гараж НОМЕР, расположенной по адресу АДРЕС имеет общую площадь 19,5 кв. метра (л.д.67).

В материалах дела имеется уведомление НОМЕР от 13 января 2026 года об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений в отношении земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС (л.д.58).

В материалах дела имеется межевой план земельного участка, выполненного кадастровым инженером Т.М.В., где в заключении указано, что площадь образуемого земельного участка составляет 28+/-2 кв. метра, образуемый земельный участок расположен в зоне П2 (коммунально-складская зона), категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – хранения автотранспорта, в границах образуемого земельного участка располагается здание гаражного блока с кадастровым номером НОМЕР, данный межевой план подготовлен для суда по регулированию вопроса об образовании земельного участка и выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, правообладателем которого является ГСНТ пос.Старокамышинск, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13-19).

Письмом администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 20 ноября 2025 года в утверждении схемы земельного участка отказано в связи с тем, что в соответствии с представленной схемой земельный участок под гаражом НОМЕР расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, который согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости находится в собственности ГСНТ пос. Старокамышинск. У администрации Копейского городского округа отсутствуют основания для распоряжения территорией ГСНТ пос. Старокамышинск (л.д.20).

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением определенных законом случаев.

Учитывая, что действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения ФИО1 гаража к нему перешло право пользования земельным участком под ним.

Таким образом, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт серии НОМЕР) право собственности на земельный участок площадью 28+/-2 кв. метра, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, с постановкой на кадастровый учет с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Курбатова

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года

Председательствующий Е.Н. Курбатова