Решение № 2-271/2019 2-271/2019(2-4710/2018;)~М-4767/2018 2-4710/2018 М-4767/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-271/2019

№ 2-271/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» января 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Федоренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что <дата> между ответчиком в лице его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 609,0 кв.м, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3 указанного договора стоимость спорного земельного участка определена сторонами в сумме 750 000 рублей, которые в соответствии с данным пунктом договора покупатель (истец) полностью уплатил продавцу (ответчику) до подписания настоящего договора.

Также согласно п.4.2 договора указано, что на спорном земельном участке строений нет, обременения также отсутствуют.

Согласно п. 5.5 договора данный договор в соответствии со ст. 556 ГК РФ является документом, подтверждающим передачу земельного участка ФИО1 без каких-либо актов и дополнительных документов.

Договор совершен сторонами в письменной форме, удостоверен нотариусом г. Новочеркасска ФИО4 <дата>, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно данному договору право собственности на указанный земельный участок возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не совершена ввиду того, что ответчик не проживает по месту регистрации и фактическое место нахождения ответчика истцу также не известно.

Лицо, действующее по доверенности от ответчика при заключении сделки, ФИО3 также на совершение действий по регистрации перехода права собственности не является, на звонки истца не отвечает.

Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 609,0 кв.м с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>, Садовое товарищество №, <адрес>. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – земельный участок площадью 609,0 кв.м с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>, Садовое товарищество №, <адрес>, к ФИО1 согласно договору купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенному между ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО3

ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка площадью 609,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Садовое товарищество №, <адрес>, заключенного <дата> между ФИО3, действующей от имени ФИО2, и ФИО1, удостоверенного нотариусом Новочеркасского нотариального округа <адрес> ФИО4, и перехода права собственности на указанный земельный участок от ФИО2 к ФИО1, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО3, действующей от имени ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 609,0 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество №, <адрес> (л.д. 9-10).

Как следует из текста договора, указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредита банка от <дата>.

Согласно п. 2.3 указанного договора земельный участок продан покупателю продавцом за 750 000, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Договор купли-продажи от <дата> удостоверен нотариусом Новочеркасского нотариального округа <адрес> ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> земельный участок площадью 609 кв.м, с кадастровым №, расположен в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> собственности зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 11-12).

Согласно ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 ГПК РФ, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, земельный участок был передан продавцом покупателю.

Данным земельным участком истец владеет и пользуется до настоящего времени.

В настоящее время ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, проданный на основании договора купли-продажи от <дата>, чем нарушает права истца.

Доказательств, опровергающих утверждения истца о том, что ФИО2 передал ему земельный участок, а он оплатил стоимость указанного земельного участка, в материалах дела не имеется. Каких-либо претензий со стороны ФИО2 по поводу спорного земельного участка с <дата> не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка площадью 609,0 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Садовое товарищество №, <адрес>, заключенного <дата> между ФИО3, действующей от имени ФИО2, и ФИО1, удостоверенного нотариусом Новочеркасского нотариального округа <адрес> ФИО4, и перехода права собственности на указанный земельный участок с кадастровым № от ФИО2 к ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2019 года.

Судья: С.А. Бердыш