Решение № 2-3033/2017 2-3033/2017~М-2751/2017 М-2751/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-3033/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3033/17 по иску ФИО1 к ООО «РамСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «РамСтрой» о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа <номер>, общей проектной площадью 16.68 кв.м. в подземной автостоянке по адресу: <адрес> поз. 10. В обоснование иска указал, что застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «РамСтрой». Строительство многоквартирного дома ведется на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110304:160, который находится в собственности у застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 28.10.2011 г. 29.12.2012 г Администрацией Раменского муниципального района Московской области выдано разрешение на строительство жилого дома в составе группы многоэтажных жилых домов вторая очередь строительства – 4х секционный, количество квартир 257. Истец приобрел право собственности на машиноместо на основании заключенного договора <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.04.2016 г заключенного между ООО «Рамстрой», и ФИО1. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате договора, что подтверждается платежными документами. Согласно справки ООО «Рамстрой» степень готовности подземной автостоянки, расположенной по адресу : <адрес> составляет 85 %.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Рамстрой» не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «РамСтрой». Строительство многоквартирного дома ведется на земельном участке с кадастровым номером <номер>, который находится в собственности у застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 28.10.2011 г. 29.12.2012 г Администрацией Раменского муниципального района Московской области выдано разрешение на строительство жилого дома в составе группы многоэтажных жилых домов вторая очередь строительства – 4х секционный, количество квартир 257. Истец заключил с ответчиком договор <номер>Р участия в долевом строительстве подземной австоянки от <дата> заключенного между ООО «Рамстрой», и ФИО1. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате договора, что подтверждается платежными документами. Согласно справки ООО «Рамстрой» степень готовности подземной автостоянки, расположенной по адресу : <адрес> составляет 85 %.

Согласно технического заключения эксперта ФИО2 доля машиноместа, площадью 16.68 кв.м. в объекте долевого строительства- подземной автостоянке, общей площадью 14855 руб. 30 коп., расположенной на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположенной методом соотношения площадей застройки, составляет 11/10000 доли.

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате договора, что подтверждается платежными документами. <дата> получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Министерством строительного комплекса Московской области. <дата> ООО «Рамстрой» выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства технических регламентов и проектной документации по объекту капитального строительства жилой дом (СПОЗУ 5) в составе группы многоэтажных жилых домов (вторая очередь строительства) по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 8 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, объект долевого строительства - машиноместо <номер>, общей проектной площадью 16.68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1, не передан.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 12 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Часть 1 ст. 33 АПК РФ, устанавливает специальную подведомственность дел арбитражным судам, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве), причем независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 1 ст. 201.2 Закона о банкротстве, наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 данного Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Как усматривается из материалов дела, согласно определению Арбитражного суда от 07 апреля 2017 года по делу № А41-4123/17 в отношении ООО «РамСтрой» введена процедура банкротства - наблюдения и в отношении должника применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В данном случае машиноместо не является жилым помещением, оснований дл прекращения производства по делу не имеется. В отношении подземной автостоянки имеется технический паспорт, составленной по состоянию на 30.11.2015 г, выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска и признания за истцом право на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа <номер>, общей проектной площадью 16.68 кв.м. в подземной автостоянке по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде 11/10000 в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа <номер>, общей проектной площадью 16.68 кв.м. в подземной автостоянке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2017 г.

Федеральный судья