Решение № 2-442/2017 2-442/2017~М-489/2017 М-489/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-442/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 06.12.2017г.

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пашкова А.И.,

с участием истца: представителя по доверенности ФИО6,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, его разделе, выделе в натуре жилых помещений и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в Фатежский районный суд <адрес> с иском, к администрации <адрес>, ФИО3 о прекращении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, ? доля которого принадлежит ему, его разделе и выделе в натуре по фактическому пользованию помещения общей площадью 188,2 кв.м. признав квартирой №, признав права собственности на указанную квартиру. По следующим основаниям: являясь собственником указанной доли на основании договора дарения удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 25.12.1998г. Первоначально его доля в домовладении составляла площадь 69,7 кв. м., в дальнейшем увеличение площади произошло за счет строительства пристройки и веранды, на что было получено Постановление № Главы администрации <адрес> от 11.12.1998г. и общая площадь данной доли составила 188,2 кв.м.

Истец- представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования, поддержал по основаниям, изложенным в иске, при этом добавил, что ? жилого дома фактически является квартирой №, имеющей обособленный вход, и не требующей какой-либо перепланировки, которым пользуется с 1998 года ФИО2, согласно сложившемуся порядку пользования, споров с собственником <адрес> ФИО3, не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрация <адрес>, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Предварительно заместитель главы администрации <адрес> представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с договором дарения доли жилого дома от 25.12.1998г., ФИО7, подарил своему сыну ФИО2 одну вторую долю жилого дома общей площадью 131,5 кв.м., расположенном на участке земли размером 500кв.м. в <адрес>.

Суду представлено Постановление главы администрации <адрес> от 11.12.1998г. №, которым ФИО7 проживающему <адрес>, разрешено строительство пристройки к дому и веранды.

Согласно технического паспорта от 10.05.2007г. <адрес>, правообладатели: ФИО2, правоустанавливающий документ-договор дарения от 25.12.1998г., ? доля; ФИО3, правоустанавливающий документ договор купли-продажи от 21.11.2007г., <адрес>.

Квартира № имеет комнаты; 1 этаж, 2- подсобная, площадью-7,6кв.м., 3-подсобная, площадью-13,6кв.м., 6-подсобная, площадью-3,1 кв.м., 7-хол. коридор, площадью -4,2 кв.м., 8- подсобная, площадью-9,6 кв.м.,10-хол. коридор, площадью-5,8 кв.м., 11- гараж, площадью 18,6 кв.м., 12-подсобная, площадью- 6,6 кв.м.; 2 этаж, 4- жилая, площадью-17,6кв.м., 5-жилая, площадью 8,6 кв.м., 6-жилая, площадью-9,7 кв. м., 7 –ванная, площадью-4,2 кв.м., 8-коридор, площадью -3,5 кв.м., 9-туалет, площадью- 2,4 кв.м., 10-ванная, площадью 5,8 кв.м., 11-кухня. площадью- 17 кв.м.. 12-жилая 12.9 кв.м., 13-жилая, площадью 7,8кв.м., 16- веранда, площадью16,5 кв.м., общая площадь первого и второго этажа 188.2 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН: кадастровый № дом. 56 <адрес>, общей площадью 269,5 кв.м.; кадастровый №. <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м.В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно представленных: акта осмотра жилого дома, от 09.04.2014г., жилой <адрес> фактически состоит из двух обособленных жилых помещений- квартир, имеющих разную площадь и самостоятельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому: жилое помещение №-<адрес>, принадлежит ФИО2; акта № о приемке жилого помещения от 21.02.2014г., заявителем ФИО2 предъявлено к приемке в эксплуатацию жилое помещение, в жилом <адрес>, после строительства пристройки и веранды, общая площадь составляет187,9 кв.м., принято в эксплуатацию.

Свидетели ФИО8, ФИО9показали, что хорошо знали ФИО7, который проживал в ? доли <адрес> при жизни подарил свою долю сыну ФИО2. К данному дому ФИО11 делалась пристройка, за счет чего произошло увеличение доли. Во второй части дома, <адрес>, проживает ФИО3

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, тот факт, что в связи с разделом работы по переоборудованию дома проводить нет необходимости, поскольку согласно сложившемуся порядку пользования и в соответствии с техническими планами помещений ФИО2 фактически пользуется квартирой №, общей площадью 188,2 кв.м., состоящей из комнат: 1 этаж, 2- подсобная, площадью-7,6кв.м., 3-подсобная, площадью-13,6кв.м., 6-подсобная, площадью-3,1 кв.м., 7-хол. коридор, площадью -4,2 кв.м., 8- подсобная, площадью-9,6 кв.м.,10-хол. коридор, площадью-5,8 кв.м., 11- гараж, площадью 18,6 кв.м., 12-подсобная, площадью- 6,6 кв.м.; 2 этаж, 4- жилая, площадью-17,6кв.м., 5-жилая, площадью 8,6 кв.м., 6-жилая, площадью-9,7 кв. м., 7 –ванная, площадью-4,2 кв.м., 8-коридор, площадью -3,5 кв.м., 9-туалет, площадью- 2,4 кв.м., 10-ванная, площадью 5,8 кв.м., 11-кухня. площадью- 17 кв.м.. 12-жилая 12.9 кв.м., 13-жилая, площадью 7,8кв.м., 16- веранда, площадью16,5 кв.м., общая площадь первого и второго этажа 188.2 кв.м., исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО2 на жилой <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел в жилом <адрес>, выделив: ФИО2 в натуре жилое помещение общей площадью 188,2 кв. м. включающее в себя помещения: 1 этаж, 2- подсобная площадью-7,6 кв.м., 3-подсобная площадью-13,6 кв.м., 6-подсобная площадью-3,1 кв.м., 7-хол. коридор площадью -4,2 кв.м., 8- подсобная площадью-9,6 кв.м.,10-хол. коридор, площадью-5,8 кв.м., 11- гараж площадью 18,6 кв.м., 12-подсобная, площадью- 6,6 кв.м.; 2 этаж, 4- жилая площадью-17,6 кв.м., 5-жилая площадью 8,6 кв.м., 6-жилая площадью-9,7 кв. м., 7 –ванная площадью -4,2 кв.м., 8-коридор площадью -3,5 кв.м., 9-туалет площадью- 2,4 кв.м., 10-ванная площадью 5,8 кв.м., 11-кухня площадью- 17 кв.м.. 12-жилая 12.9 кв.м., 13-жилая площадью 7,8 кв.м., 16- веранда площадью16,5 кв.м., признав квартирой №.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 188,2 кв.м., в жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца с момента провозглашения.

Председательствующий судья А.И. Пашков