Решение № 2-1028/2025 2-1028/2025(2-5361/2024;)~М-5292/2024 2-5361/2024 М-5292/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-1028/2025

УИД №RS0№-41

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 марта 2025 года. <адрес>

Королёвский городской суд <адрес> в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО8 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5,, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО8 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ИП ФИО18 был заключен предварительный договор №№ об обязательстве заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, проектной площадью №. м. на втором этаже. Стоимость составила №., которые истец оплатил ФИО21 ФИО18 полностью.

В ДД.ММ.ГГГГ г. дом был фактически достроен, ДД.ММ.ГГГГ создан Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес>. В этом документе жилплощадь истца также обозначена номером №, площадь не отличается от изначально проектируемой, в процессе строительства жилое помещение (квартира) общая площадь составляет №.м. по БТИ, как было в предварительном договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и дольщиками объекта жилого строительства расположенного по адресу: <адрес> был подписан основной договор купли-продажи, передаточный акт и договор о намерениях по реальному разделу жилого дома. Но так как в отношении ФИО20 в скором времени было заведено дело о банкротстве, то реальный раздел произведен не был, и свидетельство о собственности истец, как и все остальные дольщики этого жилого дома получал в долях на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве № №

Таким образом, на основании свидетельства (№) о государственной регистрации права, выданного истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №, истцу принадлежит № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилое, трехэтажный, общая площадь №, инв.№. Площадь принадлежащей истцу доли составляет №. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе в судебном порядке. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. В, В1 и считает, что таким выделом законные права и интересы собственников жилого дома-ответчиков, нарушены не будут.

При таких обстоятельствах истец просит суд: прекратить зарегистрированное за ним, ФИО2, право общей долевой собственности на № долей в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> и признать за ним, ФИО2, право собственности на часть жилого дома - жилое помещение (квартира) №, этаж 3 (третий) жилой площадью 68,4 м2 в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, представитель истца письменно просил о рассмотрении дела в его и истца отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5,, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО8. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а также указали, что полностью согласны с требованиями иска.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 7 данного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Суд определяет юридически значимые обстоятельства по делу, а стороны, с учетом принципа состязательности сторон, распределения бремени доказывания, проявляют процессуальную активность и должны доказать свои требования или возражения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ИП ФИО18 был заключен предварительный договор №№ об обязательстве заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, дом № (проектный) 1, помещение 45,46, проектной площадью 68,4 кв. м. на третьем этаже. Стоимость составила № № руб., которые истец оплатил ИП ФИО18 полностью.

В 2012 г. дом был фактически достроен, ДД.ММ.ГГГГ создан Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес>.

В этом документе жилплощадь истца также обозначена номером 19, площадь не отличается от изначально проектируемой, в процессе строительства жилое помещение (квартира) общая площадь составляет 68,4кв.м. по БТИ, как было в предварительном договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и дольщиками объекта жилого строительства расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> был подписан основной договор купли-продажи, передаточный акт и договор о намерениях по реальному разделу жилого дома. Но так как в отношении ФИО20 в скором времени было заведено дело о банкротстве, то реальный раздел произведен не был, и свидетельство о собственности истец, как и все остальные дольщики этого жилого дома получал в долях на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве № №.

Таким образом, на основании свидетельства (№) о государственной регистрации права, выданного истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №, истцу принадлежит № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилое, трехэтажный, общая площадь №, инв.№. Площадь принадлежащей истцу доли составляет № В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе в судебном порядке. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и считает, что таким выделом законные права и интересы собственников жилого дома-ответчиков, нарушены не будут.

Судом установлено, что спорный жилой дом фактически состоит из обособленных жилых помещений, части которого являются изолированными. Каждая из частей имеет отдельный вход, не имеет проемов и смежных дверей с другой частью дома, изолированы от других, входящих в состав домовладения жилых помещений, мест общего пользования с другими жилыми помещениями не имеют.

Указанные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

Согласно п. 8 названного постановления Пленума ВС РФ, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При этом государственная регистрация права собственности истца была осуществлена именно в отношении доли в праве, соответствующей площади изолированной части жилого дома, принадлежащей истцу.

При таких обстоятельствах, площадь занимаемого истцом жилого помещения, фактически соответствует ранее определенным идеальным долям в праве собственности указанных лиц на спорное домовладение.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) на № долей в жилом доме с кадастровым номером 50:45:0030214:252, расположенном по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) право собственности на часть жилого дома - жилое помещение (квартира) №, этаж 3(третий) жилой площадью № в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение изготовлено №

Судья М.М. Масленникова