Решение № 2-80/2021 2-80/2021~М-24/2021 М-24/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-80/2021

Дело № 2-80/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 3 марта 2021 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Перетятько М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, от 8 июля 1992 года, заключенного между продавцом – колхозом «Красная Звезда» в лице ФИО6 с одной стороны, и покупателями ФИО2, ФИО1 с другой стороны передана в собственность покупателей квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Условия договора продавцом и покупателями исполнены в полном объеме, вместе с тем, в тексте договора содержатся ошибки в наименовании предмета договора, вместо правильного – «квартира общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. …», указано - «квартира, общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой – № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>». Кроме того, в качестве приобретателей жилья в договоре указаны ФИО1 и ФИО2, хотя количество членов семьи указано – 4 человека. С ними проживала их дети – ФИО3, ФИО9 г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые участия в приватизации не принимали. Договор зарегистрирован в Александровском сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец в настоящее время ликвидирован, в настоящее время они намерены зарегистрировать свое право собственности на жилую квартиру, однако вышеуказанные ошибки препятствует истцам зарегистрировать право собственности на жилую квартиру.

Просили внести изменения в договор приватизации и установить, что: договор на передачу или продажу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен между колхозом «Красная Звезда», с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны; в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передана жилая квартира, общей площадью № кв.м. в доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истцы, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ответчика - администрации Александровского сельсовета, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились. Истцы и третьи лица представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, третьи лица просили суд удовлетворить требования родителей в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не направили.

На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников: истцов, третьих лиц, представителя ответчика.

Исследовав исковое заявление, письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Представленный истцами договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 8 июля 1992 года, заключенный между колхозом «Красная Звезда» в лице ФИО6 с одной стороны, и покупателями ФИО2, ФИО1 с другой стороны, соответствует требованиям действующего законодательства. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Александровского сельсовета народных депутатов 3 декабря 1992 года за № 840. Подписи под договором участники процесса не оспаривают.

Согласно п.2 договора, приобретателями жилья указаны 4 человека, тогда как в строке «Покупатель» указаны ФИО1 и ФИО2, на обратной стороне договора в п. 9 стоят подписи двух лиц.

В п.1 договора указано: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, общей площадью <адрес> кв.м., в том числе, жилой – № кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>. (л.д.5).

Как следует из письменных пояснений истцов, содержащихся в тексте искового заявления, в договоре на передачу квартиры в собственность неверно указана площадь квартиры, что подтверждается заключением кадастрового инженера, данного по результатам проведенных кадастровых работ (л.д.10) и техническим паспортом помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет № кв.м., в том числе жилая – № кв.м. (л.д.11-14).

Согласно постановлению администрации Александровского сельсовета № 08-п от 20 января 2021 года об уточнении адресной части, адрес квартиры принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 8 июля 1992 года (согласно генерального плана села Александровка) уточнен: вместо <адрес>, <адрес> - на: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Неверное указание в договоре площади квартиры, адресную часть и количество покупателей породили правовую неопределенность, что является препятствием в реализации прав по оформлению и распоряжению имуществом. Во внесудебном порядке устранить недостатки договора приватизации не представляется возможным, поскольку колхоз «Красная Звезда» ликвидирован (л.д.16-23).

Поскольку покупатели по договору - супруги ФИО2 и ФИО1, на момент приватизации занимали спорное жилое помещение, имели право на участие в приватизации, выразили желание на приватизацию, а несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 участия в приватизации не принимали, это следует из договора на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан, который не содержит указаний на включение их в число собственников квартиры, отсутствует подписи законного представителя за несовершеннолетних детей, как приобретателей квартиры, то право собственности на квартиру в долевом соотношении приобрели только супруги С-ны.

Таким образом, исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу или продажу (квартир) домов в собственность граждан от 8 июля 1992 года, заключенный между колхозом «Красная Звезда», с одной стороны, и ФИО1; ФИО2, с другой стороны, указав:

- стороны договора: «продавец - колхоз «Красная Звезда», покупатели – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>;

предмет договора: «жилая квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Александровский <адрес><адрес>, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м.».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 11 марта 2021 года.