Решение № 2-1157/2019 2-188/2020 2-188/2020(2-1157/2019;)~М-915/2019 М-915/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-1157/2019

Дело №2-188/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 26 февраля 2020 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

с участием помощника Большекаменского межрайонного прокурора Баштакова А.Н.,

при секретаре Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что является собственником части жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли –продажи доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.; договора дарения долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

До перехода права собственности в пользу истца, спорное жилое помещение находилось в общей долевой собственности у ФИО18 которые в свою очередь приобрели право собственности в порядке наследования после смерти ФИО8 Указанное жилое помещение принадлежало ФИО8 на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, но фактически не проживают и не проживали на момент приобретения его в собственность истцом, они не являлись членами семьи ФИО13 и не являются членами семьи истца.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № единственным правообладателем <адрес> являлся ФИО13 Ограничения (обременения) право не зарегистрировано. Правопритязаний не имелось. При переходе права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение от ФИО11 и ФИО12 к истцу по условиям договора дарения, а также при переходе права собственности на <данные изъяты> доли в праве от ФИО10 по условиям договора купли – продажи истица была поставлена в известность о том, что в нем зарегистрированы ответчики, но своего согласия на сохранение их права регистрации и проживания она не давала. В связи с тем, что место жительства ответчиков не было известно, не имелось возможности обеспечить их явку в органы государственной власти для снятия с регистрационного учета. В настоящее время истец также не располагает местом их нахождения.

Истец указывает, что выезд ответчиков из вышеуказанной квартиры носит добровольный и постоянный характер, на основании изложенного истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, утратившими право пользования принадлежащей ФИО1 на праве собственности частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя по ордеру ФИО9, которая исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении, адрес места регистрации подтверждается справками выданными УМВД России по Приморскому краю.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам, установленным частью 2 статьи 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещение наравне с его собственником имеют только члены его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи доли в праве общей собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> (удостоверенный нотариусом нотариального округа г.Большой Камень Приморского края ФИО15, реестровый №), по условиям которого <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешли в собственность ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор дарения долей части жилого дома № между ФИО16 действующей от имени ФИО11, ФИО12 и ФИО1 (удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО14, реестровый №), по условиям которого <данные изъяты> доли в праве собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> перешла в собственность ФИО1

Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а также из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в момент заключения договоров ответчики имели регистрацию по спорному жилому помещению. До настоящего времени ответчики зарегистрированы по данному адресу, что подтверждается сведениями, представленными УМВД России по Приморскому краю.

Как следует из пояснений представителя истца, членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, соглашение между собственником спорного жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением отсутствует, ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время, участия в его содержании не принимают, личные вещи ответчиков в данном жилом помещении отсутствуют, намерений вселиться в спорное жилое помещение ответчики не выражали.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, требование ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд, т.е. с 03.03.2020г. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Решение изготовлено с применением компьютера.

Судья А.В. Рогачева