Решение № 2-161/2017 2-161/2017~М-81/2017 М-81/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-161/2017

Дело №2-161/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года п.г.т. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахунова Р.С.

при секретаре судебного заседания Галиевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к исполнительному комитету Староюмралинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – сарай в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Староюмралинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – одноэтажную кирпичную баню в силу приобретательной давности, указав, что он имеет на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Напротив данного дома имеется баня, общей площадью 40,6 кв.м, 1976 года постройки. В настоящее время выяснилось, что баня, принадлежащая ему на праве собственности, расположена на земельном участке, не принадлежащем ему. С момента строительства и по настоящее время он открыто владеет и пользуется данной постройкой, но правоустанавливающий документ не оформил, регистрационное удостоверение в БТИ не получал. В настоящее время он желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на постройку, но в связи с отсутствием правоустанавливающего документа ему в регистрации права собственности отказано.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что он с 1976 года открыто владеет и пользуется баней, расположенной по адресу: <адрес>А. В течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. После строительства кирпичной бани право собственности на него не оформил, правоустанавливающий документ не получил. Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует ему осуществить свои права собственника на строение. Поэтому просит признать за ним право собственности на одноэтажную кирпичную баню, расположенную по адресу: <адрес>А.

Ответчик - представитель исполнительного комитета «Староюмралинское сельское поселение Апастовского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - председатель Палаты имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что он хорошо знает семью ФИО2 Напротив дома у него имеется баня. Истец ФИО2 открыто владеет и пользуется этой баней на праве собственности, использует его по назначению. Никто на постройку не претендует, все жители деревни знают, что данная баня принадлежат ФИО2

Свидетель ФИО 2 дал суду аналогичные пояснения.

Выслушав доводы истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец ФИО2 с 1976 года владеет вышеуказанным имуществом, с момента постройки, то есть более 40 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел указанной постройкой как своим собственным, так как построил данный объект недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей и материалами дела. Истец ФИО2 не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, он исполнял и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.

Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжалось в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса, то есть закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.

В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 40 лет. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуто.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец ФИО2 приобрел право собственности на постройку: одноэтажную кирпичную баню, расположенную по адресу: <адрес>А в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к исполнительному комитету Староюмралинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности на недвижимое имущество – сарай в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажную кирпичную баню, общей площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Судья: Р.С. Ахунов