Решение № 2-1290/2024 от 4 апреля 2024 г. по делу № 2-1290/2024

63RS0043-01-2023-00332-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1290/24 по иску ФИО1 к НО РО Самарской области «Фонд капитального ремонта» о возложении обязанности осуществить перерасчёт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО2, на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С момента приобретения ею права собственности на указанное жилое помещение, она оплачивает все выставляемые счета, в том числе счета на оплаты взносов в фонд капитального ремонта. В апреле 2023 года ей впервые выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием долга с января 2016 года. До апреля 2023 года квитанции об оплате ей не направлялись. Считает, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года. В 2016 году сумма, начисленная за капитальный ремонт, составила № руб., в 2017 году № коп., в 2018 году № коп., в 2019 году № коп., в 2020 году № коп. Таким образом, ей необоснованно выставлен долг за капитальный ремонт с января 2016 года по август 2020 года в размере № коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать незаконными действия ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2020 года в размере № коп. и обязать его осуществить перерасчёт взносов на капитальный ремонт, исключив указанную задолженность.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, о дате, месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ст.210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.Материалами дела подтверждается, что данное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО2

Установлено, что для собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, который включён в Программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с января 2016 года, в связи с чем, у НО «ФКР» открыт лицевой счет № на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на который, в соответствии с законодательством Российской Федерации, НО «ФКР» производит начисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт.

Во исполнение требований действующего законодательства с целью своевременного предоставления собственникам помещений ежемесячно счетов- квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома необходима база данных по собственникам жилых помещений многоквартирных домов. База данных формируется из тех сведений, которые предоставляются фонду муниципальными образованиями, а также управляющими и эксплуатирующими организациями. Кроме этого, региональным оператором могут быть получены данные о собственниках помещений в многоквартирном доме, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что предыдущий собственник вышеуказанной квартиры, не обращался в НО «ФКР» по вопросу открытия лицевого счета для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Установлено также, что в процессе выверки с Управлением Росреестра данных о собственниках жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории Самарской области, в апреле 2023 года поступила выписка из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При этом, как следует из данных, приведённых в указанной выписке из ЕГРН, дата присвоения кадастрового номера данному жилому помещению ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании указанных данных НО «ФКР» проведена актуализация собственника вышеуказанного помещения, открытие лицевого счета и выставление платежных документов в апреле 2023 года, содержащих начисление за текущий месяц и с учетом требований ч.3 ст.158 ЖК РФ перерасчёт за периоды с января 2016 года по апрель 2023 года.

Судом установлено также, что из-за несвоевременной оплаты собственником помещения взносов на капитальный ремонт по вышеуказанному помещению образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп.

Согласно положениям действующего законодательства отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период, включая период за пределами срока исковой давности, в выставляемых ФИО1 платежных документах, сформированных для оплаты взносов на капитальный ремонт, по своей правовой природе не является равнозначным обращению НО «ФКР» в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в рамках которого только возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты собственника от необоснованных притязаний просрочившего кредитора. Указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды, само по себе не умаляет прав собственника на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек. Наличие задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт является следствием того, что истец в нарушение положений, предусмотренных ст.ст.30, 39, 153, 158, 169 Жилищного кодекса РФ, не исполняла надлежащим образом обязанность, связанную с оплатой взносов на капитальный ремонт, что свидетельствует о недобросовестном поведении истца в гражданских правоотношениях с НО «ФКР», выразившемся в ненадлежащим исполнении ею обязанности, возложенной на неё положениями действующего законодательства.

С учётом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования, не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) к НО РО Самарской области «Фонд капитального ремонта» о возложении обязанности осуществить перерасчёт – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья