Решение № 2-2383/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-3855/2024~М-3223/2024

<номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата><адрес>

Советский районный суд<адрес> составе:

председательствующего судьиШамухамедовой Е.В.

при ведении протокола секретарем<ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по <ФИО>6 к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец <ФИО>7 обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в обоснование указав, что междусторонами <дата> заключен договораренды <номер> части нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 134 кв.м. В силу п. 3.3 договора арендатор каждого месяца обязан получать в бухгалтерии арендодателя счет на оплату арендной платы текущего месяца и коммунальных расходов. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. В соответствии с п. 3.1.1. договора арендная плата составляет 42 880 рублей. Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с <дата> года <дата> года образовалась задолженность в размере 95969,31 рубль. В соответствии с п. 4.1. договора аренды в случае несоблюдения сроков оплаты арендной платы установлена неустойка в размере 0,1% от суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки, которая составила 21005,37 рубля. Договор аренды расторгнут в соответствии с п. 5.4 договора. Просят суд взыскать с<ФИО>1в <ФИО>8 задолженность по договору аренды от<дата><номер>в размере 95 969,31 рубль, неустойку в размере 21 005,37 рубля, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 509 рубля.

Представитель истца <ФИО>9 <ФИО>3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле участвует представитель <ФИО>5, который возражал против иска.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, компенсации морального вреда, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании <ФИО>10 является собственником помещения по адресуг. <адрес> общей площадью 134 кв.м.

<дата> между сторонами заключен договораренды <номер> части нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 134 кв.м.

В силу п. 3.3 договора арендатор каждого месяца обязан получать в бухгалтерии арендодателя счет на оплату арендной платы текущего месяца и коммунальных расходов. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

В соответствии с п. 3.1.1. договора арендная плата составляет 42 880 рублей.

Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с <дата> года по <дата> года образовалась задолженность в размере 95969 рублей 31 копейка.

Доводы ответчика о том, что помещение невозможно было использовать в виду отсутствия ремонта, в связи с этим оплата не производилась, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик по акту приема-передачи принял помещение, претензий не имел, использовала данное помещение под спортивную площадку, в последующем с заявлениями о снижении арендной платы не обращалась.

Кроме того, договором аренды не предусмотрен односторонний отказ арендатора от исполнения условий договора.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды в случае несоблюдения сроков оплаты арендной платы установлена неустойка в размере 0,1% от суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки, которая составила 21005,37 рубля.

В соответствии с п. 5.4.5 договора аренды арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения обязательств по договору при однократной неуплате арендатором арендной платы и других предусмотренных договором платежей с просрочкой более чем на 30 календарных дней.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя. При этом также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 420.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором,

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу положений пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Последствия одностороннего отказа или изменения обязательств разъяснены пунктами 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11,2016 года N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении».

Так, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4509 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые <ФИО>11 к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с<ФИО>1 в <ФИО>12 задолженность по договору аренды от<дата><номер>в размере 95969 рублей 31 копейка, неустойку в размере 21005 рубля 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 509 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца с момента изготовления полного текста решения через районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья Е.В.Шамухамедова