Решение № 2-570/2017 2-570/2017~М-648/2017 М-648/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-570/2017

дело № 2 – 570/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 г. г.Урай ХМАО - Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре Ивановой О.Н.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее Истица) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 (далее Ответчик), с учётом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, просила:

определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком в равных долях по затратам на текущее содержание и ремонт, отопление жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общие домовые нужды многоквартирного дома – холодное водоснабжение на содержание общего имущества дома, электроснабжение на содержание общего имущества многоквартирного дома, эксплуатацию жилищного фонда, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, по <данные изъяты> доле каждому,

определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения по приборам учета, АО Шаимгаз, кабельное ТВ, обслуживание домофона, интернет – за ответчиком ФИО3,

обязать Управляющую кампанию ООО «Гарант» (<адрес>), ФИО1 и ФИО2 производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире из расчета их долей с разделением лицевого счета и выдачей отдельных платежных документов на оплату.

В обоснование требований Истица указала, что стороны являются собственниками указанного жилого помещения, по 1/2 доли в праве у каждого, фактически в спорной квартире не проживают, брак между ними расторгнут. Квартира сдается в аренду Ответчиком, который не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в настоящее время образовалась задолженность. Между собственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования полностью поддержала по доводам искового заявления и уточнений к нему, дополнила, что просит установить раздельный порядок оплаты с момента вступления решения суда в законную силу, Ответчик является генеральным директором ООО «Вакилев Александр Владимирович», осуществляет деятельность по сдаче квартир в аренду посуточно, спорную квартиру так же сдаёт.

В квартире по адресу: <адрес> плата за коммунальные услуги электроэнергии и водоснабжения начисляется по показаниям индивидуальных приборов учета. Оплата за отопление и эксплуатацию жилищного фонда, взносы на капитальный ремонт и общедомовые нужды производится исходя из общей площади жилого помещения. Квартира газифицирована, но счетчиков газа нет, начисления производятся на 1 человека. Газом, кабельным ТВ, домофоном и Интернетом пользуется исключительно ответчик ФИО2

В судебное заседание ответчик ФИО2 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, их уважительность не подтвердили, ходатайств не заявили.

В силу частей 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие Ответчика и третьего лица.

Выслушав доводы Истицы, показания свидетеля С.Н.Г., исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям:

На основании части 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 и пункта 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственн ика помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 2 и 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденным постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (ответ на вопрос 27).

Учитывая вышеизложенное, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доводами Истицы и материалами дела: договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решением Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-100), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-112), жилое помещение – квартира общей площадью 22,5 кв.метра, расположенная по адресу: <адрес> (далее так же спорная квартира) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по <данные изъяты> доли в праве у каждого.

Как следует из копии поквартирной карточки на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101), справки паспортного стола ООО «ПиП» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84), сообщения ОМВД России по г. Ураю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113), акта управляющей компании ООО «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом проживании (л.д. 79), доводов Истицы в суде, показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля С.Н.Г., в спорной квартире никто не зарегистрирован, стороны зарегистрированы по месту жительства в г. Урае в других жилых помещениях и в квартире по адресу: <адрес> не проживают. Квартира сдаётся в аренду ответчиком ФИО2

Доводы ФИО1 о том, что спорную квартиру сдаёт именно Ответчик не опровергнуты ФИО2, и наряду с указанным выше подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 116-118), скриншотами страниц сети «Интернет» (л.д.119-124), согласно которым Ответчик является генеральным директором ООО «В.А.В.», которое осуществляет деятельность по сдаче квартир в аренду посуточно, спорную квартиру так же сдаёт.

Стороны не достигли соглашения по содержанию спорного жилого помещения, предложение Истицы разделить оплату (л.д. 84, 85) Ответчик проигнорировал. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, вносится не полностью, имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 443, 13 рублей, что подтверждается доводами Истицы, справкой и сведениями о начислениях (л.д. 77, 78, 103, 104).

Согласно договору управления многоквартирным домом № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-55) управляющей организаций указанного дома является ООО «Гарант», которое приняло на себя обязанности по начислению, сбору, расщеплению и перерасчёту платежей собственников за содержание и ремонт, коммунальные услуги и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (пункт 3.1.4 договора).

ООО «Гарант» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 67-76).

Таким образом, суд считает обоснованным и справедливым определить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги по отоплению и техническому обслуживанию системы газоснабжения, пропорционально долям в праве общей собственности, по 1/2 доли от ежемесячных платежей Истцу и Ответчику, с момента вступления решения суда в законную силу, с возложением на управляющую организацию ООО «Гарант» обязанности заключения с каждым из сторон отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В то же время, учитывая, что фактически спорное жилое помещение использует только Ответчик, для предпринимательских целей, а так же порядок начисление оплаты, оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения по индивидуальным приборам учёта, АО Шаимгаз, кабельное ТВ, обслуживание домофона, использование сети Интернет следует возложить на ответчика ФИО2.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Взыскивать судебные расходы с Ответчика Истица не просила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить полностью.

Установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги по отоплению и техническому обслуживанию системы газоснабжения, пропорционально долям в праве общей собственности, по 1/2 доли от ежемесячных платежей ФИО1 к ФИО2, с момента вступления решения суда в законную силу.

Оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения по индивидуальным приборам учёта, оплату за газоснабжение АО Шаимгаз, кабельное телевидение, обслуживание домофона, использование сети Интернет возложить на ответчика ФИО2.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Гарант» заключить с ФИО1 к ФИО2 отдельные соглашения (договоры) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 21 августа 2017 года).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова