Решение № 2-264/2018 2-264/2018 ~ М-198/2018 М-198/2018 от 9 июня 2018 г. по делу № 2-264/2018

дело № 2-264/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 09 июня 2018 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан и определении долей.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан <данные изъяты>, заключенному между <данные изъяты><данные изъяты> зарегистрированному в администрации <данные изъяты>, в совместную собственность семьи <данные изъяты> передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>

При этом, в договоре указаны данные только об одном участнике приватизации – <данные изъяты> В договоре имеется указание на количество членов семьи, принимавших участие в приватизации - 2 человека, но не определены их доли. Кроме <данные изъяты> участником приватизации являлся ее сын <данные изъяты>

Также в договоре неверно указан почтовый адрес жилого помещения, площадь квартиры.

<данные изъяты>. умерла <данные изъяты> года.

<данные изъяты> умер <данные изъяты> года, при жизни он оставил на имя истца завещание.

Оформить свои наследственные права на жилую квартиру, в силу имеющихся в договоре неточностей, истец не может.

Истец ФИО1 просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан <данные изъяты>, указав адрес жилой квартиры: <данные изъяты> определить доли участников приватизации <данные изъяты>. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2, заявленные требования ФИО1 поддержала в полном объеме. Давая объяснения, дополнительно показала, что в договоре приватизации имя и отчество <данные изъяты> полностью не указаны. После приватизации указанной жилой квартиры, её перепланировка и реконструкция не проводились. При оформлении договора приватизации точных замеров никто не производил. При подсчете общей площади не была принята во внимание холодая веранда. В настоящее время при обмере квартиры, площадь этой веранды вошла в общую площадь квартиры. ФИО1 приняла наследство по закону и по завещанию после смерти <данные изъяты> за которым она ухаживала 4 года. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на указанную квартиру, чтобы продать её.

Представитель ответчика – администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья –бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан <данные изъяты>. передало бесплатно в собственность <данные изъяты>. и членов ее семьи в количестве двух человек квартиру в пос. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>

Указанный договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты>

Из справки №<данные изъяты> следует, что по адресу <данные изъяты> на момент приватизации проживали, были зарегистрированы и принимали участие в приватизации: <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, на основании договора о передаче и продаже квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <данные изъяты> в совместную собственность принимали участие 2 человека: <данные изъяты>

Согласно информации из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации, почтовый адрес предмету договора приватизации (квартире) был присвоен 11 ноября 2015 года.

Из технического плана помещения от 17 мая 2018 года, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>., следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: жилое помещение, номер кадастрового квартала <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> при проведении кадастровых работ и составлении технического плана жилой квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, в результате инструментального замера фактическая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. При визуальном обследовании установлено, что в вышеуказанной квартире перепланировки и переустройства не производилось.

Согласно информации ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» № <данные изъяты>, инвентарное дело, содержащее сведения о проведении технической инвентаризации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты> в архиве ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» не числится.

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, в силу п. 3 ст. 244 ГК РФ возникновение общей совместной собственности возможно только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую).

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> умерла <данные изъяты> года в пос. <данные изъяты>

Из справки № <данные изъяты> следует, что <данные изъяты> постоянно и на день смерти была зарегистрирована по адресу: <данные изъяты> Совместно с ней проживал и был зарегистрирован сын – <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> умер <данные изъяты> года в пос. <данные изъяты>

<данные изъяты> постоянно и на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> Проживал один.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из указанного следует, что доли <данные изъяты>. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.

Истец, обращаясь в суд, указал, что внесение указанных изменений необходимо ей для оформления своих наследственных прав.

Из завещания, удостоверенного <данные изъяты> следует, что <данные изъяты> года рождения завещал принадлежащее ему на праве собственности земельную долю, расположенную по адресу: <данные изъяты> и жилую квартиру по адресу: <данные изъяты> – ФИО1, <данные изъяты> года рождения.

Из сведений, предоставленных нотариусом нотариального округа пос. <данные изъяты> следует, что после смерти <данные изъяты>, умершего <данные изъяты> года заведено наследственное дело №<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сторона договора- <данные изъяты> в настоящее время ликвидировано. Из копии приказа № <данные изъяты> следует, что на основании распоряжения главы администрации от <данные изъяты>» реорганизован в Акционерное предприятие <данные изъяты>», в соответствии с распоряжением № <данные изъяты> реорганизовано путем преобразования в колхоз <данные изъяты>

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан <данные изъяты>, с одной стороны, и <данные изъяты>, с другой стороны, указав сторонами договора и собственниками: <данные изъяты>; указать адрес жилой квартиры: <данные изъяты>

Определить доли собственников <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2018 года.

Судья Д.Р. Стройкина