Решение № 2-4254/2019 2-4254/2019~М-3452/2019 М-3452/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-4254/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 являлась арендатором недвижимого имущества по договорам аренды №ЯРМ/119/А-01 от ДД.ММ.ГГГГ, №ЯРМ/124/А-03 от ДД.ММ.ГГГГ, №ЯРМ/067/К-01 от ДД.ММ.ГГГГ, №ЯРМ/069/К-11 от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в нарушение условий договора ответчик не выполнила принятые на себя обязательства по уплате денежных средств за пользование арендуемыми помещениями, просит взыскать задолженность по договору аренды №ЯРМ/119/А-01 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 250 руб. 25 коп.; по договору аренды №ЯРМ/124/А-03 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 250 руб. 25 коп.; по договору аренды №ЯРМ/067/К-01 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 250 руб. 25 коп.; по договору аренды №ЯРМ/069/К-11 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 250 руб. 25 коп. Также просила взыскать пени, предусмотренные договором №ЯРМ/119/А-01 в размере 7 291 руб. 95 коп. за период с июля 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ; пени, предусмотренные договором №ЯРМ/124/А-03 в размере 670 руб. 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени, предусмотренные договором №ЯРМ/067/К-01 в размере 8 518 руб. за период с июля 2017 года по январь 2018 года; пени, предусмотренные договором №ЯРМ/069/К-11 в размере 8 519 руб. 41 коп. за период с июня 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ, в возмещение расходов на уплату государственной пошлины просила взыскать 1 700 руб. 03 коп.

В ходе производства по делу сторона истца увеличила исковые требования, попросив взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №ЯРМ/119/А-01 за период с июля 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 097 руб.; по договору аренды №ЯРМ/124/А-03 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 645 руб. 15 коп.; по договору аренды №ЯРМ/067/К-01 за период с июля 2017 года по январь 2018 года в размере 72 250 руб.; по договору аренды №ЯРМ/069/К-11 за период с июня 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 184 руб. 70 коп.; пени, предусмотренные договором №ЯРМ/067/К-01 в размере 26 550 руб. за период с июля 2017 года по январь 2018 года; пени, предусмотренные договором №ЯРМ/069/К-11 в размере 21 544 руб. 37 коп. за период с июня 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ. Остальные требования оставила без изменений.

Истец, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям не представила.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с разрешенным использованием: эксплуатация мини-рынка без права капитального строительства, общей площадью 2 119 кв.м., расположенный примерно в 6 метрах от ориентира по направлению на запад. Адрес ориентира: г.Архангельск, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды торгового места №ЯРМ/119/А-01, по условиям которого ИП ФИО1 передала ответчику в аренду торговое место (бахчевой выставочный ряд) №, площадью 6,0 кв.м., расположенное на территории ярмарки по адресу: г.Архангельск, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды торгового места №ЯРМ/119/А-01 размер месячной платы составляет 10 000 руб., которая должна быть уплачена не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 2.3 договора).

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ истец передал ИП ФИО2 торговое место (бахчевой выставочный ряд) №, площадью 6,0 кв.м., расположенное на территории ярмарки по адресу: г.Архангельск, <адрес>, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды торгового места №ЯРМ/124/А-03, по условиям которого ИП ФИО1 передала ответчику в аренду торговое место (бахчевой выставочный ряд) №, площадью 3,0 кв.м., расположенное на территории ярмарки по адресу: г.Архангельск, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды торгового места № ЯРМ/124/А-03 размер месячной платы составляет 10 000 руб., которая должна быть уплачена не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 2.3 договора).

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ истец передал ИП ФИО2 торговое место (бахчевой выставочный ряд) №, площадью 3,0 кв.м., расположенное на территории ярмарки по адресу: г.Архангельск, <адрес>, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды торгового места №ЯРМ/067/К-01, по условиям которого ИП ФИО1 передала ответчику в аренду торговое место (киоск) №, площадью 7,6 кв.м., расположенное на территории ярмарки по адресу: г.Архангельск, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды торгового места №ЯРМ/067/К-01 размер месячной платы составляет 11 750 руб., которая должна быть уплачена не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 2.3 договора).

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ истец передал ИП ФИО2 торговое место (киоск) №, площадью 7,6 кв.м., расположенное на территории ярмарки по адресу: г.Архангельск, <адрес>, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды торгового места №ЯРМ/069/К-11, по условиям которого ИП ФИО1 передала ответчику в аренду торговое место (киоск) №, площадью 5,1 кв.м., расположенное на территории ярмарки по адресу: г.Архангельск, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды торгового места №ЯРМ/067/К-01 размер месячной платы составляет 10 200 руб., которая должна быть уплачена не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 2.3 договора).

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ истец передал ИП ФИО2 торговое место (киоск) №, площадью 5,1 кв.м., расположенное на территории ярмарки по адресу: г.Архангельск, <адрес>, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Как усматривается из материалов дела, обязательства по договорам аренды ответчиком в части уплаты арендной платы выполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды №ЯРМ/119/А-01 за период с июля 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 097 руб.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды №ЯРМ/124/А-03 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 645 руб. 15 коп.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды №ЯРМ/067/К-01 за период с июля 2017 года по январь 2018 года составляет 72 250 руб.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды №ЯРМ/069/К-11 за период с июня 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 184 руб. 70 коп.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком принятых на себя по договору обязательств, последним по правилам статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договорам аренды истцом начислены предусмотренные договорами пени.

В силу пункта 4.2 договора аренды №ЯРМ/119/А-01, если в случае невнесения арендной платы в срок, установленный пунктом 2.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, ответчиком не оспаривался.

В виду изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени, начисленные по договору №ЯРМ/119/А-01 за период с июля 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 291 руб. 95 коп.

В силу пункта 4.2 договора аренды №ЯРМ/124/А-03, если в случае невнесения арендной платы в срок, установленный пунктом 2.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, ответчиком не оспаривался.

В виду изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени, начисленные по договору №ЯРМ/124/А-03 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 670 руб. 64 коп.

В силу пункта 4.2 договора аренды №ЯРМ/067/К-01, если в случае невнесения арендной платы в срок, установленный пунктом 2.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, ответчиком не оспаривался.

В виду изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени, начисленные по договору №ЯРМ/067/К-01 за период с июля 2017 года по январь 2018 года в размере 26 550 руб.

В силу пункта 4.2 договора аренды №ЯРМ/069/К-11, если в случае невнесения арендной платы в срок, установленный пунктом 2.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, ответчиком не оспаривался.

В виду изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени, начисленные по договору №ЯРМ/069/К-11 за период с июня 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 544 руб. 37 коп.

В ходе рассмотрения дела цена иска составила 242 233 руб. 81 коп., государственная пошлина от которой составляет 5 622 руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 1 700 руб. 03 коп. Также взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 3 921 руб. 97 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды №ЯРМ/119/А-01 в размере 37 097 рублей; по договору аренды №ЯРМ/124/А-03 в размере 10 645 рублей 15 копеек; по договору аренды №ЯРМ/067/К-01 в размере 72 250 рублей; по договору аренды №ЯРМ/069/К-11 в размере 66 184 рублей 70 копеек; пени, предусмотренные договором №ЯРМ/119/А-01 за период с июля 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 291 рубля 95 копеек; пени, предусмотренные договором №ЯРМ/124/А-03 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 670 рублей 64 копеек; пени, предусмотренные договором №ЯРМ/067/К-01 за период с июля 2017 года по январь 2018 года в размере 26 550 рублей; пени, предусмотренные договором №ЯРМ/069/К-11 за период с июня 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 544 рублей 37 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 1 700 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 921 рубля 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г.Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 9 августа 2019 года.

Судья С.С. Воронин