Решение № 2-1857/2019 2-213/2020 2-213/2020(2-1857/2019;)~М-1830/2019 М-1830/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-1857/2019

УИД 23RS0010-01-2019-002397-96

К делу № 2-213/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратилась с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка, указывая, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3950 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка. В ходе подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка, в результате которых выявлено, что фактическая площадь участка составляет 3611 кв.м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Документы, которые могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка отсутствуют, следовательно, подготовить межевой план только на основании предоставленных правоудостоверяющих документов и сведений государственного реестра недвижимости не представляется возможным. Подготовительные работы по уточнению границ, принадлежащего ФИО1 земельного участка производились с учетом того, что границы этого земельного участка остаются неизменными более 15 лет. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границ земельного участка, которые существуют на местности более 15 лет.

Кроме того, в ходе проведения работ выявлено несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... имеющего уточненные границы и площадь, расположенного по адресу... В связи с отсутствием пересечений с уточняемым земельным участком с кадастровым номером ... не имеется препятствий к осуществлению государственного кадастрового учета уточняемого участка.

В связи с чем, просит суд установить местоположение земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3611 кв.м., расположенного по адресу: ... в следующих границах и координатах: 1. Х528454.33, Y2202110.96; 2. Х528500.22, Y2202121.13; 3.Х528605.67; Y2202143.11; 4. Х528596.36; Y2202162.48; 5. Х528503.88; Y2202147.41; 6.Х528448.93; Y2202135.88.

В решении суда указать, что решение является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади на земельный участок с кадастровым номером 23:05:0902007:79, площадью 3611 кв.м., расположенного по адресу: ... со следующими координатами: 1.Х528454.33, Y2202110.96; 2.Х528500.22, Y2202121.13; 3.Х 528605.67; Y2202143.11; 4.Х528596.36;Y2202162.48; 5. Х528503.88; Y2202147.41; 6.Х528448.93; Y2202135.88.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, указывает, что с исковыми требованиями согласен, суду доверяет.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., принадлежит на праве собственности О.Ю.Н.

На основании Заключения кадастрового инженера от 19.12.2019 года, с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... осуществлен комплекс подготовительных работ. При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., выявлено, что фактическая площадь участка составляет 3611кв.м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Кроме того, отсутствуют документы, которые могут быть использованы при подготовке межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, следовательно, подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... истцу необходимо обратится в судебные органы с заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... которые существуют на местности пятнадцать и более лет, в границах согласно прилагаемой схемы. Кроме того, в ходе проведения работ выявлено несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... (реестровая ошибка), имеющих уточненные границы и площадь, расположенного по адресу: ... В связи с отсутствием пересечений с уточняемым земельным участком кадастровый номер ... наличие реестровой ошибки в сведениях смежного земельного участка с кадастровым номером ... не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета уточняемого участка.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам от ..., не зарегистрированы документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадью 3950 кв.м; земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 3800 кв. м. Карты (планы) – фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, отображающие границы данного земельного участка отсутствуют.

На основании справки Администрации Бейсужекского сельского поселения Выселковского района от 03.12.2019 года № 1028, на земельные участки с кадастровыми номерами: ..., ... администрация Бейсужекского сельского поселения сведений не имеет.

Суду представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3611 кв.м., расположенного по адресу: ... в следующих границах и координатах: 1. Х528454.33, Y2202110.96; 2. Х528500.22, Y2202121.13; 3.Х528605.67; Y2202143.11; 4. Х528596.36; Y2202162.48; 5. Х528503.88; Y2202147.41; 6.Х528448.93; Y2202135.88.

Решение является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади на земельный участок кадастровым номером ..., площадью 3611 кв.м., расположенного по адресу: ... со следующими координатами: 1.Х528454.33, Y2202110.96;2.Х528500.22,Y2202121.13; 3.Х 528605.67; Y2202143.11; 4.Х528596.36; Y2202162.48; 5. Х528503.88; Y2202147.41; 6.Х528448.93; Y2202135.88.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Мельникова О.Н.