Решение № 2-6507/2019 2-6507/2019~М-6561/2019 М-6561/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-6507/2019

Дело №

50RS0№-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В.. при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «РусСтройГарант» и истцами был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-4.2 (кв)-1/5/5 (3).

Согласно условиям Договора (п. 3.1) застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГ ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 229, расположенной на 5 этаже секции 1, проектной площадью 87,68 кв.м расположенной в объекте недвижимости по адресу: <адрес>, район Красная горка, мкр. 12, позиция 4.1, 4.2 (п.1.1 Договора), а участники обязались уплатить за данный объект денежную сумму в размере 7 578 708,48 руб. в установленные сроки (п. 4.1 Договора).

Истцы должным образом исполнили свои обязательства по оплате цены Договора.

ДД.ММ.ГГ участниками в присутствии представителя ответчика был произведен осмотр квартиры, о чем составлен акт осмотра и подписан передаточный акт объекта долевого строительства.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается сроком на пять лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, устанавливается сроком на три года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта (п. 6.2 Договора).

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены существенные недостатки в произведенных застройщиком работах, которые требуют скорейшего устранения.

ДД.ММ.ГГ истцы обратились в ООО «Центр экспертных заключений» для выявления дефектов квартиры и определения стоимости их устранения. В соответствии с техническим заключением от № от ДД.ММ.ГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеется ряд нарушений строительных норм и правил, предварительная стоимость устранения недостатков составляет округленно 470 000 рублей.

ДД.ММ.ГГ истцы обращались к ответчику с требованием выплатить сумму необходимую на устранение недостатков. Денежные средства выплачены не были.

Истцы просили суд, с учетом уточненных требований, уменьшить покупную цену квартиры на 408 119,90 рублей, взыскать с ответчику в их пользу 408 119,90 рублей в счет уменьшения покупной цены квартиры, 408 119,90 рублей неустойки за нарушение сроков устранения выявленных недостатков за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 50 000 рублей расходов на проведение экспертизы, 50 000 рублей компенсации морального вреда, 204, 14 рублей почтовых расходов, 50 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, а также штраф.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, направили для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности ФИО3, который требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «РусСтройГарант» в судебное заседание не явился, представила письменные возражения, в которых против удовлетворения требований возражал, просила применить к правоотношениям ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО «РусСтройГарант» и истцами был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-4.2 (кв)-1/5/5 (3).

Согласно условиям Договора (п. 3.1) застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГ ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 229, расположенной на 5 этаже секции 1, проектной площадью 87,68 кв.м расположенной в объекте недвижимости по адресу: <адрес>, район Красная горка, мкр. 12, позиция 4.1, 4.2 (п.1.1 Договора), а участники обязались уплатить за данный объект денежную сумму в размере 7 578 708,48 руб. в установленные сроки (п. 4.1 Договора).

Истцы должным образом исполнили свои обязательства по оплате цены Договора.

ДД.ММ.ГГ участниками в присутствии представителя ответчика был произведен осмотр квартиры, о чем составлен акт осмотра и подписан передаточный акт объекта долевого строительства.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается сроком на пять лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, устанавливается сроком на три года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта (п. 6.2 Договора).

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены существенные недостатки в произведенных застройщиком работах, которые требуют скорейшего устранения.

ДД.ММ.ГГ истцы обратились в ООО «Центр экспертных заключений» для выявления дефектов квартиры и определения стоимости их устранения. В соответствии с техническим заключением от № от ДД.ММ.ГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеется ряд нарушений строительных норм и правил, предварительная стоимость устранения недостатков составляет округленно 470 000 рублей.

Поскольку ответчиком оспаривалась экспертиза, представленная истцом, судом по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза на разрешение которой поставлены следующие вопросы: определить недостатки объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основе.

В случае обнаружения недостатков, определить, какие недостатки возникли в результате строительно- монтажных и отделочных работ и недостатки, возникшие в процессе естественного износа и эксплуатации.

Определить стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно – монтажных и отделочных работ обязательных требований в случае их обнаружения.

В соответствии с заключением эксперта ООО ЭК «Аксиома» № строительные работы на объекте долевого строительства – <адрес> жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выполнены с отклонением от требований СНиП, но в соответствии с градостроительными и строительными регламентами.

Выявленные нарушения, в том числе, отклонение плоскости пола от горизонтальной поверхности при наложении электронного уровня, отклонение поверхности стен от вертикали и другие, произошли в результате нарушения технологических правил при выполнении отделочных работ. Данные дефекты могут быть устранены в ходе выполнения ремонтных работ с соблюдением технологических и санитарных норм.

Стоимость работ и материалов по устранению выявленных дефектов составляет 408 119,90 рублей.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, он обладает соответствующей квалификацией, заключение ответчиком не оспорено, в связи с чем, суд полагает возможным принять его в качестве подтверждения суммы, необходимой для устранения выявленных недостатков.

В силу ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку судебной экспертизой выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 408 119,90 рублей (по 204 059,95 каждому из истцов), возникшие по вине застройщика, данная сумма подлежит ко взысканию с ответчика, который судебную экспертизу не оспаривал, опровергающих доказательств не представил.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки "неустойку" (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлена просрочка исполнения обязательства поэтому, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 408 119,90 рублей (расчет: 408 119,90 * 128 * 1% = 522 393,47 рулей) в соответствии с требованиями истца.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 30 000 рублей, учитывая, сумму основного обязательства, а также ходатайство ответчика, незначительный срок просрочки. С ответчика данная сумма подлежит взысканию в пользу истцов по 15 000 рублей каждому.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда истцов в 3 000 руб. каждого, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 222 059,95 рублей. Расчет: (408 119,90 + 30 000 + 6 000)/ 2= 222 059,95 руб.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, размер штрафа подлежит уменьшению до 60 000 рублей, учитывая фактические обстоятельства дела. С ответчика данная сумма подлежит взысканию в пользу истцов по 30 000 рублей каждому.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд полагает возможным взыскать с ООО « РусСтройГарант » в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 24 000 рублей (по 12 000 рублей каждому), учитывая типовой, не сложный характер рассматриваемого спора, а также расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 43 416,9 рублей (по 21 708,45 рублей каждому), почтовые расходы в размере 117,26 рублей (по 58,63 рубля кадому) пропорционально размеру удовлетворенных судом требований (требования удовлетворены на 86,83 %).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 7281,19 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 204059,95 рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, 15000 рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 3000 рублей компенсацию морального вреда, 30 000 рублей штрафа, 12 000 рублей расходов по оплате услуг представителя, 21708,45рублей расходов по оплате экспертизы, 58,63 рублей почтовых расходов.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО2 204059,95 рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, 15000 рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 3000 рублей компенсацию морального вреда, 30 000 рублей штрафа, 12 000 рублей расходов по оплате услуг представителя, 21708,45рублей расходов по оплате экспертизы, 58,63 рублей почтовых расходов.

В удовлетворении иска в части превышающей взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета г.о. Люберцы государственную пошлину в размере 7281,19 рублей

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова