Решение № 2-460/2020 2-460/2020~М-531/2020 М-531/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-460/2020

2-460/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 г. г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Жербахановой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации ФИО2, ФИО3, МО СП «Загустайское»№, МО «Селенгинский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что она с 2001 г. добросовестно, непрерывно, открыто владеет имуществом как своим собственным.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что в жилом доме по адресу: <адрес> она живет с <данные изъяты> г., после того как в апреле <данные изъяты> г. она договорилась о покупке дома с собственником жилого дома и земельного участка ФИО5 Договор купли продажи не был оформлен, поскольку ФИО5 заболела и в <данные изъяты> умерла. Она является собственником жилого дома и земельного участка, поскольку никогда не скрывала своего владения этим имуществом. Никто притязаний на спорное имущество не заявлял. Мать ФИО5, ее <данные изъяты> ФИО3 в права наследования на жилой дом и земельный участок вступать не желают. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца адвокат Бадмаева Ц.Б. доводы своего доверителя поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая также по доверенности от имени ФИО3 исковые требования признала, просила удовлетворить. Пояснила, что ФИО5 является ей <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>. Она в <данные изъяты> году пустила жить в свой дом ФИО1, потом заболела. По ее воле ФИО1 были оставлены жилой и земельный участок, они никаких претензий к истцу не имеют. Желают, чтобы воля ФИО5 была осуществлена, право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за истцом.

Представители ответчиков Администрации МО СП «Загустайское», МО «Селенгинский район», ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Из заявления главы Администрации МО СП «Загустайское» следует, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав истца, ее представителя адвоката Бадмаевой Ц.Б., ответчика ФИО2, также выступающей в качестве представителя ответчика ФИО3, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьями 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела следует о том, что жилой дом на праве собственности по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5 на основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный на земельном участке также принадлежащим ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Из актовой записи о смерти следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники ФИО5, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, представляемая по доверенности ФИО2 на жилой дом и земельный участок не претендуют, поскольку последней волей умершей ФИО5 было оставить дом и земельный участок ФИО1

Из пояснений стороны истца, свидетелей ФИО7,ФИО8, следует о том, что истец с <данные изъяты> г. открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком в <адрес>. Делает ремонт в доме, обрабатывает земельный участок.

Показания свидетелей суд принимает как объективные и достоверные, поскольку они не противоречат друг другу, подтверждаются иными материалами дела, пояснениями истца, в связи с чем суд не находит оснований не доверять данным показаниям.

Согласно справке администрации МО СП «Загустайское» от по адресу: <адрес>, с апреля <данные изъяты> по настоящее время проживает ФИО1 Данные обстоятельства также подтверждаются похозяйственной книгой.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Столь длительное владение имуществом, право на которое отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с <данные изъяты> года владеет и пользуется жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными.

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом жилым домом, земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> более 19 лет.

Ответчиками никаких доказательств в опровержение доводов истца суду представлено не было.

Судом не установлено, наличие притязаний на данное имущество со стороны ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесениярешения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2020.

Судья Б.В. Сагаева