Решение № 2-338/2017 2-338/2017~М-314/2017 М-314/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-338/2017

Дело № 2-338/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2017 года

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Бойцовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Лагусевой С.С.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецк гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Бежецкого района Тверской области, администрации Фралевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Бежецкого района Тверской области, администрации Фралевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленного требования указала, что ее отец ФИО1 подарил ей согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО2, «полный жилой дом» по адресу: <адрес>. Согласно выписке от 15.03.2017 г. исх. №10 из похозяйственной книги ей принадлежит на праве собственности <адрес> доме по адресу: <адрес>. В соответствии с архивной справкой из архивного отдела администрации Бежецкого района Тверской области от 24.03.2017 г. №169 с 1980-1985 годы в доме проживала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ей известно, что ФИО6 проживает в <адрес>, но точный адрес она не знает, попытки связаться с ФИО6 через ее родственников не увенчались успехом. В соответствии с архивной копией распоряжения главы администрации Фралевского сельского округа Бежецкого района Тверской области от 03.12.2004 года №32 «Об инвентаризации и упорядочении присвоения номерных знаков домовладений граждан в населенных пунктах Фралевского сельского округа» в доме № по адресу: <адрес>, значатся два собственника: она – ФИО4 (<адрес>) и ФИО6 (<адрес>). В связи с противоречиями в документах она не может зарегистрировать свое право на жилой дом в д. Ивановское. Признание права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, даст ей возможность зарегистрировать свое право в ЕГРН, а в последствии распорядится по своему усмотрению имуществом. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 21.06.2017 года в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО6, ФИО7.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Как следует из пояснений истца ФИО4, <адрес> всегда состоял из двух половин. Большая половина дома принадлежала ее отцу ФИО1, а вторая половина – прируб, - ФИО6 Спорный дом (половину) ее отец купил у ФИО3. Родители прожили в указанном доме более 40 лет. В 1993 г. ее отец подарил ей половину дома, однако в договоре купли-продажи, по не известным для нее причинам, указан целый жилой дом. Она на весь дом не претендует, т.к. знает, что отцу принадлежала только часть дома, в другой части дома жила ФИО6, место нахождение которой ей не известно, а родственники адрес не дают. Учитывая, что в имеющихся документах имеются противоречия, она не может зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом в ЕГРП и, соответственно, распорядиться им.

Представитель ответчика администрации Фралевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заранее и надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика администрации Бежецкого района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заранее и надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО6, ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заранее и надлежащим образом. От ответчика ФИО6 судебная корреспонденция, направляемая по месту регистрации, возвращается в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», в связи с чем суд полагает, что указанное лицо уклоняется от получения корреспонденции, и в силу ст. 117 ГПК РФ считает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства. ФИО7 судебное отправление получила 24.06.2017 г. (л.д.50).

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца ФИО4 и ее представителя ФИО5, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца ФИО4 и ее представителя ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями п.п. 2, 3 ст. 574 ГК РФ (в редакции действующей применительно к сделкам, заключенным до 01.03.2013 г.) определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Как следует из положений ст. 256 Гражданского кодекса РСФСР (действовавших в момент совершения спорной сделки), по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Исходя из требований п. 3 ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно положениям ст. 239.1 ГК РСФСР заключаемый между гражданами договор купли - продажи строительных материалов должен быть нотариально удостоверен, кроме случаев, когда продавец передает покупателю имущество вместе с документом о его приобретении в торговой или иной организации.

Установлено, что по договору дарения полного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ФИО4 а ФИО4 приняла в дар полный жилой дом в д<адрес>, который расположен <адрес>. Целый жилой дом состоит из бревенчатого строения, размером 36.0 кв.м. полезной площади, в т.ч. 28.0 кв.м. жилой площади с надворными постройками и сооружениями.

Данный договор удостоверен государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы ФИО2 и зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ во Фралевском сельском совете Бежецкого района.

Таким образом, исходя из изложено, давая оценку приведенному договору, суд приходит к выводу, что он полностью отвечает предъявляемым к нему действующим на период его (договора) заключения требованиям законодательства.

Кроме того, суд отмечает, что указанный договор дарения фактически исполнен сторонами, никем не оспорен. С 1993 г. ФИО4 пользовалась спорным жилым домом, обрабатывала при нем (доме) земельный участок, платила налоги.

Так, согласно справке №53646 об исполнении налогоплательщиком (плательщиком сборов, налоговым агентом) обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов ФИО4, ИНН №, по состоянию на 19 июня 2017 года не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

По свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом от 15.03.2017 г. №10 (л.д.9) подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности дом общей площадью 36,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, который расположен по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно архивной справки от 24.03.2017 г. №169 (л.д.10) архивный отдел администрации Бежецкого района Тверской области сообщает, что на основании похозяйственных книг исполнительного комитета Фралевского сельского Совета народных депутатов (с 1994 года администрация Фралевского сельского округа) Бежецкого района Тверской области, д. Ивановское в 1980-1982 г.г., в 1983-1985 г.г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значилась проживающей, являлась главой хозяйства и дома. Жилой дом: прируб – 1926 года возведения, общая (полезная) площадь – 13 кв.м., материал стен – бревно, материал кровли – шифер, наличие газовой установки –да, прочие постройки – двор 1/2, 1926 год возведения. Похозяйтсвенная книга № не указан. Лицевые счета <***>, №438.

В распоряжении главы администрации Фралевского сельского округа Бежецкого района Тверской области от 03.12.2004 г. №32 «Об инвентаризации и упорядочении присвоения номерных знаков домовладений граждан в населенных пунктах Фралевского сельского округа» квартира № по адресу: <адрес>, значится за ФИО4, а квартира № по указанному адресу за ФИО6.

Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий» от 08.06.2017 г., сведений отдела адресно-справочной работы УВМ Управления МВД России по Тверской области от 14.06.2017 г. (л.д.20, 32), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

По сведениям Бежецкого филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» в ехническом паспорте (составлен на 28.08.1987) под инвентарным №1-3120 на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, документы, подтверждающие право собственности отсутствуют. На титульном листе технического паспорта (л.д. 27) в графе «фамилия, имя, отчество собственника дома» и графе «доля» указаны: ФИО1 – 1/2, ФИО6 – 1/2.

Как следует из сообщений администрации Фралевского сельского поселения и администрации Бежецкого района (л.д.29,35, 36), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Фралевского сельского поселения Бежецкого района, Бежецкого района Тверской области, городского поселения – город Бежецк Бежецкого района Тверской области.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, назначение жилой дом, площадь 57,2 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Таким образом, анализируя в совокупности изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО4 на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения. Указанный договор дарения фактически исполнен сторонами, не оспаривается, истец пользуется объектом недвижимости как своими собственным. Кроме того, суд отмечает, что спорный договор дарения охраняемые законом интересы ФИО6 не затрагивает, права пользования ФИО6 принадлежащей ей доли жилого дома не оспариваются.

Безусловно, суд принимает во внимание, что по условиям договора дарения ФИО1 подарил истице целый жилой дом, однако, отмечает, что, исходя из совокупности представленных суду доказательству, речь в оспариваемом договоре шла непосредственно про ту часть дома, которая фактически принадлежала дарителю и была подарена истцу, т.е. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к администрации Бежецкого района Тверской области, администрации Фралевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Решение в окончательной форме принято 04 июля 2017 года.

Председательствующий