Решение № 2-1081/2017 2-1081/2017~М-990/2017 М-990/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-1081/2017

Дело № 2-1081/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Батталовой О.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего по доверенности, представителя истца ФИО5 – ФИО3, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского поселения г.Бирск МР Бирский район РБ, АО «Уралаэрогеодезия» о признании постановления органа местного самоуправления в части указания кадастрового номера земельного участка недействительным, признании реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, уточненным, ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска, с учетом уточненных требований, указано, что истцы проживают в доме по адресу <адрес>.

Дом является двухквартирным. ФИО1 и ФИО4 принадлежит квартира №, а ФИО6 - квартира №.

Квартиры расположены на функционально обеспечивающих их земельных участках. Квартира № расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым №.

Квартира № расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>, с кадастровым №.

Данные квартиры принадлежат истцам на праве собственности. ФИО1 объекты недвижимости принадлежат на основании договора передачи жилых квартир с совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО7 объекты недвижимости принадлежат на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 зарегистрировала свое право собственности на дом и земельный участок. Б-ны не зарегистрировали право собственности на дом и земельный участок, в связи с наличием реестровых ошибок при предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, и присвоение адресов.

Так, постановлением администрации MP Бирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ отцу ФИО5 (Колымец) был выделен в собственность земельный участок по адресу <адрес> кадастровым №. То есть за Колымец ошибочно закреплен кадастровый № земельного участка Б-ных.

Реестровая ошибка заключается в том, что кадастровый номер Б-ных был ошибочно закреплён к адресу земельного участка ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>.

И наоборот, кадастровый номер земельного участка ФИО3 был ошибочно закреплён к адресу земельного участка Б-ных, проживающих по адресу: <адрес>.

Фактический кадастровый номер земельного участка принадлежащий ФИО5 (ранее ФИО3) - №.

Исходя из землеустроительных дел, подготовленных в ходе сплошной инвентаризации земель, установлено, что земельному участку ФИО3 по адресу <адрес>, ошибочно присвоен кадастровый №, а земельному участку ФИО1 и ФИО4 по адресу: <адрес>, ошибочно присвоен кадастровый №.

Ошибочные данные, внесенные в землеустроительное дело, легли в основу постановления администрации MP Бирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, постановление администрации MP Бирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в части недействительно.

Вышеуказанные факты говорят о наличии реестровой ошибки при постановке земельных участков на кадастровый учёт и при регистрации права собственности земельного участка в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждён имеющимися кадастровыми документами, в том числе заключением кадастрового инженера. Данные ошибки не позволяют надлежащим образом оформить права на земельные участки.

Регистрирующий орган отказывается добровольно устранить имеющуюся неточность. Урегулирование данного вопроса невозможно без обращения в суд.

Истцы просят:

Признать постановление главы администрации MP Бирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания земельному участку ФИО3 по адресу <адрес>, кадастрового №.

Признать постановку на кадастровый учет земельного участка по адресу <адрес>, под кадастровым номером № - реестровой ошибкой.

Признать постановку на кадастровый учет земельного участка по адресу <адрес>, под кадастровым номером № - реестровой ошибкой.

Считать вынесенное решение основанием для Росреестра об исправлении реестровой ошибки в части присвоения земельному участку по адресу <адрес>, - кадастрового №, заменив его на кадастровый №.

Считать вынесенное решение основанием для Росреестра о присвоении земельному участку по адресу <адрес>, кадастрового №.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО8, представитель истца ФИО5 – ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду показали, что квартира, принадлежащая ФИО1, расположена по адресу: <адрес>, находится координатно на земельном участке с кадастровым номером №, однако данный участок уже зарегистрирован ошибочно за ФИО9, которая живет в соседней квартире и их квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится координатно на земельном участке с кадастровым №. Споров по площади, границам земельных участков между ними не имеется.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МР Бирский район РБ не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования истцов считают обоснованными, исковые требования признают.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Уралаэрогеодезия» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, возражение на исковое заявление не предоставил.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по РБ, ФГБУ Федеральная Кадастровая Палата Управления Росреестра по РБ своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, возражения на исковое заявление не направили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с абз. 3 и 6 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федералного закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст.61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации МР Бирский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность за плату земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома и надворных построек, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании указанного постановления органа местного самоуправления, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом Бирский район РБ, в лице КУС МЗиО РБ по Бирскому району и г.Бирск и ФИО3 заключен договор № купли-продажи указанного земельного участка.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО11 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>.

Истцам ФИО1, ФИО4 на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО4 не могут зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок в связи с имеющейся технической ошибки постановки на кадастровый учет земельного участка по адресу: РБ, <адрес>.

Заключением кадастрового инженера ООО «Земельный» от ДД.ММ.ГГГГ (содержится на стр.9 межевого плана), выполненному по заказу истца ФИО1 в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что квартира, принадлежащая ФИО1, расположена по адресу: <адрес>, находится координатно на земельном участке с кадастровым №, однако данный участок уже зарегистрирован ошибочно за их соседями Колымец, которые живут в соседней квартире и их квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится координатно на земельном участке с кадастровым №.

Судом установлено, что данная реестровая ошибка была допущена при проведении сплошной инвентаризации земель, проведенной Федеральной службой геодезии и картографии России Уральское Аэрогеодезическое предприятие «Уралаэрогеодезия» Екатеринбургское отделение, что подтверждается землеустроительным делом по инвентаризации земель г.Бирска кадастровый № массив <данные изъяты> квартал <данные изъяты>, где земельному участку по адресу: <адрес>, владельцем которого указан ФИО10, присвоен кадастровый №; а земельному участку по адресу: РБ, <адрес>, владельцем которого указан ФИО3, присвоен кадастровый №. При этом план границ землевладения с владельцами земельных участком ФИО3 и ФИО4 не согласован.

Согласно реестровому делу объекта недвижимости №, земельный участок под указанным кадастровым номером расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением отдела архитектуры администрации МР Бирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестровому делу объекта недвижимости № по адресу: <адрес>, в связи с упорядочением объектов недвижимости по г.Бирск, земельный участок под кадастровым №, ранее числящийся по адресу: <адрес>, действительно расположен по адресу: <адрес>. объекты идентичны, что подтверждается сообщением отдела архитектуры администрации МР Бирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность представленных сторонами доказательств, в том числе объяснения лиц, участвующих в деле, подтвердивших отсутствие спора по границам земельных участков и давность пользования ими, позволяет суду прийти к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Изменение индивидуально-определенных характеристик (кадастрового номера) земельных участков влечет необходимость признания недействительным в части постановление администрации МР Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку оно не отражает действительное местоположение объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского поселения г.Бирск МР Бирский район РБ, АО «Уралаэрогеодезия» о признании постановления органа местного самоуправления в части указания кадастрового номера земельного участка недействительным, признании реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельных участков – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под кадастровым №.

Признать реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под кадастровым №.

Признать недействительным постановление администрации МР Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания кадастрового номера земельного участка №, закрепленного за ФИО3

Определить, что решение суда является для Управления Росреестра по РБ основанием для исправления реестровой ошибки в части присвоения земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, кадастрового номера №, заменив его на кадастровый №.

Определить, что решение суда является для Управления Росреестра по РБ основанием для присвоения земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, кадастрового №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 31.10.2017 года.

Копия верна. Подпись. О.А. Коровина

Судья: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1081/2017 Бирского межрайонного суда РБ