Решение № 2-623/2019 2-623/2019~М-449/2019 М-449/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-623/2019

Дело № 2 -623- 2019

Поступило в суд 28 мая 2019 года

УИД 54RS0023-01-2019-000846-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области

в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Костылевой Е.Н.,

с участием

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом СНТ «Сибирячка» и на основании решения общего собрания СНТ «Сибирячка» истцу был выделен земельный участок №№ площадью 0,095 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, Новосибирская область, Коченевский район, Шагаловский сельсовет, <адрес>, <адрес>. После оплаты долгов предыдущего собственника земельного участка, ФИО4, истцу была выдана членская книжка садовода.

Истец утверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она пользуется земельным участком № № открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным имуществом.

Истец просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №№, с кадастровым номером №,расположенный в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования ФИО1 не признал, считает их необоснованными и не доказанными, утверждал, что ФИО4 и его семья пользовались спорным земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО5, действующий по доверенности в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в силу нижеследующего.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ)

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом на судебную защиту обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Сибирячка», регулярно оплачивает членские и целевые взносы, это подтверждается членской книжкой (л.д.8) и показаниями свидетелей Свидетель 4, Свидетель 5, Свидетель 5 ( л.д. 82-83)

Тот факт, что свидетель Свидетель 1 и Свидетель 2 не видели истца в СНТ «Сибирячка» не опровергает показания вышеназванных свидетелей, поскольку Свидетель 1 и Свидетель 2 суду пояснили, что не помнят всех кого принимали в члены общества. При этом Свидетель 2 не отрицал, что ФИО1 обрабатывала спорный земельный участок после ФИО4

Показания свидетеля Свидетель 3, что ФИО4 и его жена оплачивали членские взносы, суд находит недостоверными, поскольку они не согласуются с материалами дела и противоречат показаниям свидетелей Свидетель 4, Свидетель 5, Свидетель 5. Указанные свидетели подтвердили, что ФИО4 на спорном земельном участке не появлялся после того как его стала обрабатывать ФИО1

Согласно данным членской книжки ФИО1 (л.д. 8) истец регулярно оплачивает членские и целевые взносы с ДД.ММ.ГГГГ года.

Сведения об оплате истцом членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года не сохранились, поскольку документы СНТ «Сибирячка» были уничтожены в результате пожара. Факт пожара и факт уничтожения документов в СНТ «Сибирячка» подтверждается актом о пожаре (загорании) от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетеля Свидетель 4, которая на момент пожара была председателем общества и занималась ведением документации. Свидетель Свидетель 4 подтвердила, что в сейфе в правлении хранились членские книжки садоводов, которые в результате пожара были уничтожены.

У суда нет оснований не доверять показаниям Свидетель 4, которая является членом СНТ «Сибирячка» с ДД.ММ.ГГГГ года, была на месте пожара и забирала от туда оставшиеся документы.

При этом возражения представителя ответчика ФИО3, что документы в отношении ФИО1, не могли сгореть, потому что они не хранились в правлении, суд находит несостоятельными, так как они не доказаны стороной ответчика. Показания Свидетель 4 стороной ответчика ни чем не опровергнуты. При этом ФИО3 в суде подтвердил, что Свидетель 4 являлась председателем СНТ «Сибирячка» на момент пожара, присутствовала на месте пожара и забирала от туда оставшиеся документы общества.

Согласно копии кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> уч.№№, с кадастровым номером №, является ФИО4 ( л.д.26, 29-30).

Постановлением администрации Коченевского района за №№ от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 для садоводства и огородничества передан земельный участок площадью 0.095 га. (л.д.10-13).

Свидетели Свидетель 4, Свидетель 5 и Свидетель 5 в суде подтвердили, что ФИО4 с момента вступления ФИО1 в члены СНТ «Сибирячка» о своих правах на спорный земельный участок не заявлял и на территории СНТ «Сибирячка» не появлялся (л.д. 82-84).

На основании вышеназванных доказательств судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году к истцу во владение перешел спорный земельный №№ и с того момента по настоящее время права истца никем не оспаривались. ФИО1 была принята в члены СНТ «Сибирячка».

ФИО4 был исключен из членов СНТ «Сибирячка», членская книжка садовода у него отсутствует. ФИО4 земельным участком не владеет и бремя содержания его не несет, доказательств обратного суду не представлено.

Представленная стороной ответчика квитанция к приходному кассовому ордеру №№ об оплате ФИО4 целевого взноса за ДД.ММ.ГГГГ год не опровергает показаний свидетелей и не подтверждает членство ФИО4 в СНТ «Сибирячка». Документом, подтверждающим членство в товариществе, является членская книжка или другой заменяющий ее документ (пункт 13 статьи 12 Закона N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд").

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеют место законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 в установленном законом порядке в связи с вступлением в члены СТ «Сибирячка».

В действиях истца усматриваются признаки добросовестности владения спорным имуществом. Из показаний свидетелей Свидетель 4 Свидетель 5, Свидетель 5 судом достоверно установлено, что ФИО1 знала, что собственник спорного земельного участка отказался от него и выбыл из членов общества. ФИО1 вступая в общество гасила долги ФИО4 Являясь членом СНТ «Сибирячка», имея на руках членскую книжку, исполняя добросовестно обязанности члена СНТ «Сибирячка» пользуясь более <данные изъяты> лет открыто, непрерывно и добросовестно земельным участком № № ФИО1 обоснованно полагала, что имеет право производить посадки и приобрести находящийся в ее пользовании земельный участок в собственность.

Учитывая изложенное, суд находит, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, основания для отказа в иске судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № №, площадью 0,095га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Новосибирская обл., Коченевский район, Шагаловский сельсовет, <адрес>., <адрес>.

Право собственности на приобретенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения. Апелляционная жалоба подается через Коченевский районный суд.

Судья подпись С.Г. Боровик

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2019 года.Судья подпись С.Г. Боровик