Решение № 2-157/2019 2-157/2019~М-119/2019 М-119/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-157/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/19 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования<адрес> об исключении из ГКН записи об объекте недвижимости и сведений о зарегистрированных правах,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Веневский район об исключении из ГКН записи об объекте недвижимости и сведений о зарегистрированных правах.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что он с момента рождения до 2011 года проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В 1996 г. данное недвижимое имущество (жилой дом) было переведено в объект права – квартиру с адресом: <адрес>, по 1/5 доле в праве общей долевой собственности.

24 марта 2011 года в квартире (жилом доме) произошел пожар. В результате пожара квартира (жилой дом) и имущество, находившееся в нем, сгорели полностью.

11 января 2019 года ФИО1 было подано заявление о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении государственной регистрации права в связи с прекращением существования объектов на квартиру с К№ по адресу: <адрес>, которое расположено в жилом доме с К№ по адресу: <адрес>.

25 января 2019 года ФИО1 было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права Управлением Росреестра по Тульской области от 23 января 2019 г. в отношении заявленных истцом действий в связи с тем, что заявление о снятии с государственного кадастрового учета и прекращением государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объектов обратились не все заявители, собственники.

Собственниками несуществующего объекта являются: ФИО2- 2/5 доли в праве, ФИО3 – 1/5 доля в праве, ФИО4- 1/5 доля в праве, ФИО1- 1/5 доля в праве.

ФИО3 и ФИО4 в квартире (жилом доме) не проживали с 2003 г., однако на предложения истца о проведении фактических и юридических действий о прекращении государственной регистрации прав в отношении несуществующих объектов никак не реагируют, мотивируя свои действия не заинтересованностью, не целесообразностью, а также нежеланием нести финансовые и иные затраты на выполнение вышеуказанных задач.

Просит исключить запись из ГКН об объектах недвижимости: жилой дом с К№ площадью 52,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; квартиры с К№ площадью 52,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ФИО1- 1/5 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/5 доля в праве общей долевой собственности, ФИО4- 1/5 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с К№ площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом с К№ площадью 52,2 кв.м, 1962 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 5 декабря 2018 года (л.д.8).

ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности соответственно в 2/5, 1/5, 1/5, 1/5 доле принадлежит квартира общей площадью 52,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11 августа 2009 года (л.д.9-12).

Согласно справке ОНД по Веневскому району ГУ МЧС России по Тульской области от 28 марта 2011 года 24 марта 2011 года произошел пожар в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в котором проживали ФИО2 и ФИО1 В результате пожара жилой дом и имущество, находящееся в нем, уничтожены огнем и температурой (л.д.13).

Согласно акту обследования, выполненному кадастровым инженером ФИО7 10 января 2019 года, последний подтверждает, что помещение с К№ площадью 52,2 кв.м расположено в здании (жилом доме) с К№ площадью 52,2 кв.м., которое расположено по адресу: <адрес>, полностью уничтожено. Рядом с местом, где находился уничтоженный пожаром дом, построен другой дом с К№ (л.д.15-17).

Согласно уведомлению Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 23 января 2019 годабыл приостановлен государственный кадастровый учет и регистрация права в отношении заявленных истцом действий в связи с тем, что заявление о снятии с государственного кадастрового учета и прекращением государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объектов обратились не все заявители, собственники (л.д.18).

В <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из домой книги (л.д. 46).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью МО Веневский район и в реестре муниципальной собственности МО Веневский район не числится, что подтверждаетсявыпиской из реестра муниципальной собственности МО Веневский район от 26 марта 2019 года (л.д. 61).

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

П. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что право собственности прекращается, в том числе, в случае гибели или уничтожении имущества, по своему характеру является отсылочной нормой, применяемой в системной связи с иными положениями действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ).

В силу требований ст. 42 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" документом, подтверждающим прекращение существования здания, сооружения в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, является акт обследования, составленный кадастровым инженером.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Следовательно, снятие объекта недвижимости в установленном порядке с кадастрового учета подтверждает прекращение его существования, и является основанием для прекращения права собственности на объект согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с требованиями ч.ч. 1, 5 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (часть 1).

Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлен специальный порядок подтверждения факта прекращения существования объекта недвижимости путем составления акта обследования, и действующим законодательством не предусмотрена регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости, не снятый с государственного кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с прекращением существования объекта недвижимости (далее также - снятие с учета объекта недвижимости).

Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является, в том числе, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Кроме того, согласно п. 12 Приказа Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 года N 627 "Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 21 марта 2011 года N 20203) документы, использованные при подготовке Акта, включаются в состав Приложения вформе электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего Акт. Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать монохромный режим с разрешением 300 dpi.

Аналогичное требование содержится в п. 13 действующего Приказа Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 года N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 25 декабря 2015 года N 40274).

Действующий с 01 января 2017 года приказ Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года N 920 предусматривает возможность подачи заявления, содержащего одновременно требования о государственной регистрации прав в виде прекращения права и государственного кадастрового учета в виде снятия с учета.

Факт полного уничтожения жилого дома (квартиры) документально подтвержденсправкой ОНД по Веневскому району ГУ МЧС России по Тульской области от 28 марта 2011 года 24 марта 2011 года.

Из искового заявления усматривается, что ФИО3 и ФИО4 в квартире (жилом доме) не проживали с 2003 г., однако на предложения истца о проведении фактических и юридических действий о прекращении государственной регистрации прав в отношении несуществующих объектов никак не реагируют, мотивируя свои действия не заинтересованностью, не целесообразностью, а также нежеланием нести финансовые и иные затраты на выполнение вышеуказанных задач. Также в поданных заявлениях не возражали против удовлетворения требований истца.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что акт обследования соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об исключении из ГКН записи об объекте недвижимости и сведений о зарегистрированных правах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить запись из ГКН об объектах недвижимости - жилом доме с К№ площадью 52,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, иквартире с К№ площадью 52,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 соответственно 1/5, 1/5, 1/5, 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с К№ площадью 52,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий