Решение № 2-3719/2020 2-3719/2020~М-2165/2020 М-2165/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-3719/2020

№

Дело № 2-3719/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 12 октября 2020 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при секретаре Пугачевой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Автомир» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Автомир» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4947 439 рублей, неустойки в размере 493 439 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 августа 2018 года между Обществом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), расположенного по <адрес>.

Согласно акту приема-передачи 19 октября 2018 года указанное жилое помещение было передано ответчику. 16 октября 2019 года договор аренды расторгнут по соглашению сторон. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность.

Представитель истца в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчиком задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания (справочный лист) не явился, об уважительных причинах своей неявки суд не информировал, ходатайств об отложении не заявлял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена телефонограммой, почтовые отправления возвращены с отметкой об истечении срока хранения. Возражений относительно заявленных требований суду не представила. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений пункта 3 статьи 420, стаей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 23 августа 2018 года между ООО «Автомир» собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес> ФИО заключен договор аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев начиная с 01 октября 2018 года. Согласно п.3.1.1 стороны определили размер арендной платы, который составил 85 000 рублей за каждый месяц. Также указанным пунктом стороны пришли к соглашению о предоставлении скидки в размере <данные изъяты> на период с 01 октября по 30 ноября 2018 года. В соответствии с п. 4.3 договора стороны установили размер неустойки, который равен <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки.

19 октября 2018 года сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Возражений относительно условий договора у ответчика при подписании договора не возникло, и в адрес истца направлено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку сторонами при подписании договора было достигнуто соглашение по всем условиям договора аренды, постольку у ответчика возникли обязательства по внесению арендной платы.

В процессе рассмотрения дела судом было установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 514 770 рублей 07 коп.

07 октября 2019 года истцом был предъявлена ответчику претензия о расторжении договора аренды и погашению образовавшейся задолженности, которая получена ответчиком 08 октября 2019 года.

16 октября 2019 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, а также акт сверки взаимных расчетов на период с 01 августа 2018 года по 16 октября 2 19 года, согласно которому задолженность по внесению арендной платы составила 493 439 рублей 54 коп.

С учетом установленных обстоятельств по делу суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению и взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Автомир» указанную задолженность в размере 493 439 рублей 54 коп.

Судом установлено, что ответчиком не надлежащим образом исполнялись взятые на себя обязательства в связи, с чем истцом обосновано, заявлено требование о взыскании неустойки в размере определенном условиями договора.

Согласно представленного стороной истца расчета размер неустойки за период с 06 февраля 2019 года по 30 апреля 2020 года составил 1 661 612 рублей 98 копеек. Судом проверен представленный расчет неустойки который суд признает верным. Ответчиком доказательств ошибочности либо неточности указанного расчета, не представлено. Истцом с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ данный размер неустойки снижен до 493 439 рублей 54 коп. Суд находит размер неустойки после ее снижения стороной истца соразмерным и обоснованным и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 493 439 рублей 54 коп. Оснований для снижения неустойки в большем размере суд с учетом баланса сторон не находит. Согласно п. 3 ст. 123 К РФ судопроизводство осуществляется на основе принципа состязательности сторон. Поскольку ответчик своей позиции относительно предмета спора не выразила, возражений суду не представила, в судебное заседание не явилась суд приходит к выводу об отказе ответчика от участия в судебном разбирательстве на основе указанных принципов, что по своей сути свидетельствует о признании ответчиком позиции истца по спору.

Согласно требований части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 13 069 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Автомир» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автомир» задолженность по договору аренды в размере 493 439 рублей 54 копейки, неустойку в размере 493 439 рублей 54 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 069 рублей, всего 999 948 рублей 08 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд, через Южно-Сахалинский городской суд, в течение месяца со дня его принятия.

Дата составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.В. Ретенгер