Решение № 2-1814/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-3669/2024~М-2817/2024

УИД 72RS0021-01-2024-003880-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 июня 2025 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Р.А.,

при секретаре Валовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1814/2025 по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Каскаринское» об установлении факта создания гаража, признании права собственности на нежилое здание (гараж),

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Каскаринского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на нежилое строение (гараж), мотивировав требования тем, что 19 сентября 1998 истцу приказом №210 ЗАО АФ "Лукойл-Каскара" выделен земельный участок под строительство гаражей. В 1998 году истцом совместно с другими гражданами выстроено нежилое строение (бокс), в котором расположено нежилое строение (гараж) под № площадью 35,7 кв.м по адресу: <адрес> Земельный участок, на котором расположен гараж, ранее предоставлялся ТОО АФ "Каскаринская" постановлением №819 от 17 декабря 1992 года, о чем выдан государственный акт №ТЮ2-1700042. ТОО АФ "Каскаринское" было реорганизовано в СПК "Каскаринский", в дальнейшем было образовано ЗАО АФ "Лукойл-Каскара", которое являлось правопреемником СПК "Каскаринский". Факт создания нежилого здания (гаража) №, площадью 35,7 кв.м, подтверждается техническим планом на нежилое помещение. Согласно техническому заключению ООО "Проект Индустрия", установлено, что несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения по адресу: <адрес>3 оценивается удовлетворительно.

В последующем истец требования изменил, просит суд установить факт создания гаража, общей площадью 35,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>3, в период 1998 года; признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на нежилое строение (гараж) общей площадью 35,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>3 в границах согласно ведомости координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Каскаринского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области на надлежащего ответчика СПК «Каскаринский».

Определением суда в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Континент».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Конкурсный управляющий СПК «Каскаринский» ФИО4, представители третьих лиц Администрации Каскаринского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в период с 26 августа 2003 года по 14 октября 2013 года был трудоустроен в ЗАО АФ "ЛУКойл-Каскара" (ЗАО АФ «Лукойл-Каскара» было переименовано в ЗАО АФ «Каскара» на основании свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ №2047200585970 от 11 мая 2004 года) в должности оператора цеха животноводства.

На основании постановления Администрации Тюменского района Тюменской области от 17 декабря 1992 года №819 СТОО «Каскаринское» передано всего 16561 га земли, в том числе в коллективно-совместную собственность бесплатно 10125 га сельскохозяйственных угодий, из них: пашни – 3570 га, сенокосов – 4158 га, пастбищ – 2397 га, в постоянное (бессрочное) пользование – 6436 га, из них пашни – 66 га, лесов – 2789 га, кустарников – 898 га, болот – 2049 га, под водой – 106 га, других земель – 528 га, в подтверждение чего ТОО АПФ «Каскаринская» выдан государственный акт № ТЮ2-1700042.

Решением Арбитражного суда Тюменской области по делу №А70-15104/2019 от 23.09.2019 г. СПК «Каскаринский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощённой процедуре ликвидируемого должника. Определением суда от 10.02.2025 г. срок конкурсного производства продлен до 10.08.2025 г.

В соответствии с представленным техническим планом от 04 июня 2023 года спорный объект недвижимости идентифицирован как здание - гараж, назначение объекта недвижимости - нежилое, площадь объекта – 35,7 кв.м, год завершения строительства - 1998, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости 72:17:0901006, местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес>, дополнение местоположения объекта недвижимости в районе <адрес>, <адрес>, расположен в границах согласно ведомости координат:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как следует из технического заключения от 2023 года, подготовленного ООО "Проект-индустрия", при визуальном и инструментальном обследовании технического состояния несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций нежилого здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, видимые дефекты и повреждения отсутствуют. На основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания (гаража), установлено, что обследуемое здание находится в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям СП 70.133330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

В ответе на обращение, в том числе и ФИО1, о выдаче схемы гаража, адреса расположения, информации относительно земельного участка, сведения о категории земель и территориальной зоне Администрация Каскаринского МО сообщает (ответ № от 08 августа 2024 года), что по имеющимся в администрации Каскаринского муниципального образования картографическим материалам (выполненными ФГУП Западно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие Тюмень+30, горизонтальная съемка 2003г., масштаб 1:2000) и подготовленного технического плана, гараж построен в <адрес> за домом №, гараж был построен в период 1998г. до 2004г. Гараж расположен на землях, попадающих под застройку многоквартирными домами, возведенными ЗАО АФ "Каскара" (ул.Юбилейная д.1,2,3,4,5, ул.9 Мая д.1,3,5,7,9,11,13). Гаражи строились сотрудниками данного предприятия. Гараж расположен на землях с категорией: земли населенных пунктов, в территориальной зоне Ж 2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами.

В соответствии со ст.3,7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей, осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса РФ, с учетом особенностей, установленных данной статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание (гараж), общей площадью 35,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>3, находится в фактическом владении ФИО1, последний является добросовестным пользователем нежилого здания (гаража). Истец владеет им как своим собственным, открыто, непрерывно с 2003 года использует гараж в личных целях, по назначению, несет бремя по его содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражом не предъявлялось. В силу ст.12 ГК РФ, считает возможным защитить права истца путем признания права собственности на гараж в силу приобретательной давности в границах координат характерных точек:

Х У

1 339713.54 1491191.59

2 339715.71 1491197.68

3 339709.90 1491199.75

4 339707.73 1491193.67

1 339713.54 1491191.59

Руководствуясь ст. 12.39, 55, 56, 67, 167, 173, 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт создания в 1998 году нежилого здания (гаража), площадью 35,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №) право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 35,7 кв. м, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж №, в границах координат характерных точек:

Х У

1 339713.54 1491191.59

2 339715.71 1491197.68

3 339709.90 1491199.75

4 339707.73 1491193.67

1 339713.54 1491191.59

в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2025 года.

Судья Р.А. Маркова