Решение № 2-3604/2019 2-3604/2019~М-1404/2019 М-1404/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-3604/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июня 2019 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние.

В обоснование иска, истец указал, что согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, сек. 1. В связи с поступающими в администрацию городского округа Красногорск письменными обращениями жителей о переустройстве и перепланировке данного помещения была организована комиссионная провекра при участии представителей Администрации, ТСЖ «Новая Опалиха», по результатам которой установлено самовольное переустройство жилого помещения собственником, о чем составлен акт осмотра от 29.06.2018г., согласно которому, по указанному адресу проводятся работы по самовольному переустройству и перепланировке жилого помещения с устройством отдельных входных групп и квартир внутри блок-секции с образованием нежилых помещений общего пользования, что является несоответствием ст. 25 и ст. 29 ЖК РФ.

Помимо этого, помещения, образованные в результате данной перепланировки де-факто будут являться частью многоквартирного дома, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, указанного в проекте планировки территории, а также будут не соответствовать технико-экономические показатели жилой застройки ввиду повышенной нагрузки на инженерные коммуникации и ограниченного количества парковочных мест.

Данные нарушения подтверждаются фотографиями, являющимися неотъемлемой частью акта осмотра и приложенные к исковому заявлению.

В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за №.2.5/7766 о приведении вышеуказанного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев. Однако, высланное уведомление получено не было, отправленное письмо обратно вернулось в адрес Администрации в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГг. сотрудники Администрации вновь произвели выезд и осмотр данного жилого помещения, о чем составлен акт от 10.12.2018г., согласно которому доступ в секцию не был предоставлен, однако визуальным осмотром было выявлено, что работы по приведению самовольно построенного перепланированного помещения в прежнее состояние не проводились.

В связи с тем, что ФИО2 самовольно без составления и согласования проектной документации производит перепланировку жилого помещения, находящегося у нее в собственности, образовывая при этом жилой многоквартирный дом в нарушение вида разрешенного использования земельного участка, истец просит возложить на ответчика обязанность привести самовольно реконструированное жилое помещение в прежнее состояние.

Представитель Истца в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1, 2ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пп. 1,2 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пп. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Исходя из положений ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, сек. 1. В связи с поступающими в администрацию городского округа Красногорск письменными обращениями жителей о переустройстве и перепланировке данного помещения была организована комиссионная провекра при участии представителей Администрации, ТСЖ «Новая Опалиха», по результатам которой установлено самовольное переустройство жилого помещения собственником, о чем составлен акт осмотра от 29.06.2018г., согласно которому, по указанному адресу проводятся работы по самовольному переустройству и перепланировке жилого помещения с устройством отдельных входных групп и квартир внутри блок-секции с образованием нежилых помещений общего пользования, что является несоответствием ст. 25 и ст. 29 ЖК РФ.

Помимо этого, помещения, образованные в результате данной перепланировки де-факто будут являться частью многоквартирного дома, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, указанного в проекте планировки территории, а также будут не соответствовать технико-экономические показатели жилой застройки ввиду повышенной нагрузки на инженерные коммуникации и ограниченного количества парковочных мест.

Данные нарушения подтверждаются фотографиями, являющимися неотъемлемой частью акта осмотра и приложенные к исковому заявлению.

В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за №.2.5/7766 о приведении вышеуказанного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев. Однако, высланное уведомление получено не было, отправленное письмо обратно вернулось в адрес Администрации в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГг. сотрудники Администрации вновь произвели выезд и осмотр данного жилого помещения, о чем составлен акт от 10.12.2018г., согласно которому доступ в секцию не был предоставлен, однако визуальным осмотром было выявлено, что работы по приведению самовольно построенного перепланированного помещения в прежнее состояние не проводились.

В связи с тем, что ФИО2 самовольно без составления и согласования проектной документации производит перепланировку жилого помещения, находящегося у нее в собственности, образовывая при этом жилой многоквартирный дом в нарушение вида разрешенного использования земельного участка, истец просит возложить на ответчика обязанность привести самовольно реконструированное жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что заявленные истцом требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность привести самовольно реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, сек. 1 в прежнее состояние.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский городской суд <адрес>.

Судья А.А. Палагина