Решение № 2-1901/2019 2-1901/2019~М-1687/2019 М-1687/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1901/2019

Дело № 2-1901/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 26 ноября 2019 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре Грачевой Т.Ю.,

с участием представителя истца Администрации городского округа город Кумертау в лице КУС Минземимущества РБ ФИО1, доверенность <...> от <...>,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от <...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <...> в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Кумертау в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау (далее КУС Минземимущества РБ по городу Кумертау) обратилась в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что между истцом КУС Минземимущества РБ по городу Кумертау в лице председателя Ю., с одной стороны, и ФИО2 в соответствии со статьей 22 ЗК РФ, статьей 607 ГК РФ, заключены следующие договоры аренды. Договор аренды <...> от <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях обслуживания гаража, принадлежащего арендатору на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...>. Договор заключен на основании постановления Администрации ГО <...> от <...><...>, на срок 25 лет, до <...>. <...> договор прошел государственную регистрацию за <...>. <...> помещение, расположенное на спорном земельном участке перешло в собственность ПАО «Сбербанк России». Договор аренды <...> от <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях обслуживания сауны. Договор заключен на основании постановления Администрации ГО <...> от <...><...>, на срок 25 лет, до <...>. <...> договор прошел государственную регистрацию за <...>. <...> ФИО2 передала свои права и обязанности по указанному договору третьему лицу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>. В соответствии с пунктом 6.2. Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы по настоящему договору, не позднее 5-и дней после дня платежа. Арендная плата по договору является регулируемой. Согласно пункту 4.5. - расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем. В соответствии с пунктами 4.6.,4.7 размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменений устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменениях ставок арендной платы арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации. Согласно статье 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. В соответствии со статьей 330 ГК РФ за невыполнение договорных обязательств на виновную сторону возлагается имущественная ответственность согласно договору. В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

По договору аренды <...> от <...> своевременно не внесена арендная плата за период с <...> по 02 квартал 2018 года (до <...>) в сумме 115104,92 руб., за невыполнение договорных обязательств начислены пени за период с <...> по <...> в сумме 18246,64 руб.

По договору аренды <...> от <...> своевременно не внесена арендная плата за период с <...> по 2 квартал 2012 года (до <...>) в сумме 391,87 руб. за невыполнение договорных обязательств начислены пени за период с <...> по <...> в сумме 6,16 руб.

В адрес Ответчика была направлены претензии от <...><...> с требованием о погашении задолженности и оплате пени. Но со стороны ответчика оплата задолженности и пени не произведена до настоящего времени.

Мировым судьей судебного участка <...> по <...><...> были вынесены судебные приказы <...>, <...>, которые отменны определениями от <...>.

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <...> по 2 квартал 2018 года в сумме 115104,92 руб., пени за период с <...> по <...> в сумме 18246,64 руб. - по договору от <...><...>; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <...> по 02 квартал 2012 года в сумме 391,87 руб., пени за период с <...> по <...> в сумме 6,16 руб. - по договору от <...><...>.

В судебном заседании представитель истца КУС Минземимущества РБ по городу Кумертау ФИО1, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила применить срок исковой давности по платежам, насчитанным до <...>, и отказать в этой части в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 611 п. 1 данного Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 п. п. 1, 5 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что постановлением Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан от <...><...> ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером 02:60:010306:132, общей площадью 973 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> для обслуживания гаража в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком на 25 лет.

Постановлением Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан от <...><...> ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером 02:60:010306:131, общей площадью 597 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> для обслуживания сауны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком на 25 лет.

<...> между Администрацией городского округа город Кумертау в лице председателя КУС Минземимущества Республики Башкортостан по городу Кумертау и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <...>, по условиям которого арендодатель Администрация передал, а арендатор ФИО2 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> для обслуживания гаража.

<...> между Администрацией городского округа <...> в лице председателя КУС Минземимущества Республики Башкортостан по городу Кумертау и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <...>, по условиям которого арендодатель Администрация передал, а арендатор ФИО2 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> для обслуживания сауны.

Оба земельных участка переданы ФИО2 по актам приема-передачи.

Согласно 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды <...>, ставка арендной платы на 2011 год составляет 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Сумма арендной платы за 2011 год составляет 3625,11 руб., арендная плата вносится ежегодно в срок до 10 числа последнего месяца квартала.

Согласно 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды <...>, ставка арендной платы на 2011 год составляет 0,05% от кадастровой стоимости земельного участка. Сумма арендной платы за 2011 год составляет 828,31 руб., арендная плата вносится ежегодно в срок до 10 числа последнего месяца квартала

В соответствии с договорами аренды размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ.

Согласно п. 7.2 обоих договоров аренды, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств от просроченной суммы.

<...> помещение, расположенное на спорном земельном участке перешло в собственность ПАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>.

<...> ФИО2 передала свои права и обязанности по указанному договору А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>.

Таким образом, из исследованных судом доказательств, следует, что ответчик ФИО2 являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером <...> с <...> по <...> и земельного участка с кадастровым номером <...> с <...> по <...>, и в нарушение условий заключенных договоров аренды ответчиком не производилась оплата арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме.

<...> истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени за период с <...> по 2 квартал 2018 года в сумме 115104,92 руб., пени за период с <...> по <...> в сумме 18246,64 руб. - по договору от <...><...>; за период с <...> по 02 квартал 2012 года в сумме 391,87 руб., пени за период с <...> по <...> в сумме 6,16 руб. - по договору от <...><...>, судом проверен, признается арифметически верным.

В то же время представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к платежам, рассчитанным до <...>.

Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в его постановлении от <...><...>, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Принимая во внимание, что условиями договоров аренды предусмотрено внесение арендной платы равными долями, ежеквартально, в срок до 10 числа последнего месяца квартала, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду.

С данным исковым заявлением истец обратился в суд <...>.

В то же время судом установлено, что определениями мирового судьи судебного участка <...> по городу Кумертау РБ от <...> отменены судебные приказы о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по договорам аренды № 2365-11-52, № 2364-1152, вынесенные 21 августа 2019 года.

В силу ст.204 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в п.17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

При указанных обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу истца Администрации ГО город Кумертау в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в размере 83821,88 руб., пени за период с <...> по <...> в сумме 13050,66 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований, суд полагает необходимым отказать, в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче настоящего иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета городского округа <...> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3106,18 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Кумертау в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <...> в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в размере 83821 (восемьдесят три тысячи восемьсот двадцать один) руб. 88 коп., пени за период с <...> по <...> в сумме 13050 (тринадцать тысяч пятьдесят) руб. 66 коп.

В удовлетворении требований истца о взыскании задолженности и пени по договору от <...><...> в большем размере – отказать.

В удовлетворении требований истца о взыскании задолженности и пени по договору от <...><...> за период с <...> по 02 квартал 2012 года в сумме 391 руб. 87 коп., пени за период с <...> по <...> в сумме 6 руб. 16 коп. – отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа <...> РБ государственную пошлину в размере 3106 (три тысячи сто шесть) руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд РБ в течение одного месяца, со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующая