Решение № 2-4237/2017 2-4237/2017~М-3825/2017 М-3825/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4237/2017

№–4237/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Перфирьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что она является собственником квартиры < адрес >. Для улучшения жилищных условий ею была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м., жилая площадь изменилась с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м. Выполненная перепланировка не нанесла ущерба основным конструкция здания и не нарушила конструктивной жесткости здания в целом. Работы выполнены технически грамотно. В результате проведенных работ улучшилась комфортность проживания жильцов в квартире. Просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнив, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба конструкции здания, не ухудшила условий проживания граждан, повысило эргономичность и улучшила состояние помещений, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Т. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >Б < адрес >, на основании договора участия в долевом строительстве № от < Дата >, передаточного акта № от < Дата >, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от < Дата >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от < Дата >.

Собственником самовольно, без получения разрешений была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно:

- перегородки между кабинетом и гардеробом, между кабинетом и холлом, между гардеробом и холлом и перегородка между двумя смежными помещениями № 8 и № 9 (жилой комнатой площадью 21,56 кв.м и кухней площадью 18,25 кв.м) были демонтированы;

- кабинет площадью 11,38 кв.м. объединен с гардеробом площадью 4,21 кв.м в одно помещение, в котором в настоящее время оборудована кухня площадью 15,9 кв.м;

- два помещения № 8 и № 9 (жилая комната и кухня) объединены в единую комнату общего пользования площадью 39,8 кв.м (столовая);

- на площади холла установлены две перегородки, образующие новое помещение - гардероб площадью 4,3 кв.м. Все демонтированные перегородки и вновь установленные перегородки являлись самонесущими, не были опорными конструкциями. Не были связаны с капитальными конструкциями.

В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м., жилая площадь изменилась с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м.Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения специалиста №, выполненного ООО «< ИЗЪЯТО >», работы по перепланировке и переоборудованию квартиры № выполнены без отступлений от строительных норм и правил, соответствуют СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 СНиП 111-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 50.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», и другим, регламентирующим ремонтно- строительную деятельность, документам, а также соответствуют требованиям ФЗ РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Несущие конструкции квартиры № находятся в исправном и работоспособном состоянии. Ущерба конструкциям основного здания и людям, проживающим в нем и находящимся рядом, в процессе переустройства квартиры №, не нанесено. Внешний вид фасадов не изменился. Квартира № соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемыми строительными нормами и правилами к помещениям жилого назначения и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям в части пожарной безопасности. Квартира № в жилом доме < адрес > Калининградской после произведенных работ по перепланировке и переоборудованию пригодна для постоянной безопасной эксплуатации по назначению как жилая трехкомнатная с общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м и жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

Кроме этого, согласно дополнению к указанному заключению, квартира < адрес > соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту от < Дата >, выполненному ОАО «< ИЗЪЯТО >» требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» в квартире < адрес > не нарушены

Помимо этого, в материалах дела имеется Акт, составленный < ИЗЪЯТО >< Дата > №, согласно которому монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире < адрес > выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, с образовавшейся в результате перепланировки по состоянию на < Дата > площадью с холодными помещениями < ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м и жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

СУДЬЯ