Решение № 2-433/2017 2-433/2017~М-409/2017 М-409/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-433/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки. Требования обосновала тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 9 га. В выданном Усольской сельской администрацией свидетельстве была допущена техническая описка - указано, что площадь земельного участка, переданного в ее собственность, составляет 9 га, вместо правильного 0,09 га. В указанной площади земельный участок поставлен на кадастровый учет. При обращении в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об исправлении указанной ошибки в ЕГРН был получен отказ, поскольку площадь участка, указанная в свидетельстве соответствует площади участка, указанной в ГКН, и рекомендовано обратиться в суд.

Истец просил в исковом заявлении признать ошибочными сведения, указанные в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Исправить реестровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН сведения о площади 90 000 кв.м. внеся сведения о площади в 900 кв.м. Указать в решении суда, что установленная судом площадь участка является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений органом регистрации права.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнил иск, просил признать технической ошибкой указание в свидетельстве о праве собственности на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Усольской сельской администрацией ФИО1, площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> - 9 га (90 000 кв.м.). Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в части декларированной площади, изменив значение 90 000 кв. м на 900 кв. м.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский, третьих лиц Администрации сельского поселения Волжский Утес м.р. Шигонский, МИ ФНС №3 по Самарской области, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, считал иск необоснованным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Усольским сельским Советом народных депутатов Шигонского района Куйбышевской области на основании решения сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок в <адрес>» для ведения садоводства и огородничества, площадью 9 га.

По сведениям Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области данное свидетельство было учтено в Книге №1 записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, Самарская область Шигонский район Усольский сельский совет и его копия хранится в архиве. В указанной книге под № на основании указанного выше свидетельства о праве собственности на землю собственником земельного участка значится истец. При этом в графу «площадь земель, предоставляемая по государственному акту» внесены сведения о том, что площадь участка составляет 0,09 га.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок имеет площадь 90 000 кв.м., с указанной площадью он поставлен на кадастровый учет на основании упомянутого свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, его правообладателем указана ФИО1 При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об участке внесены в государственный кадастровый учет в 2006 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Для устранения технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о спорном объекте недвижимости истец обратилась в ФФГБУ «ФКП Росреестра». Однако 26.07.2016 года Росреестром было принято решение об отклонении заявления, поскольку несоответствий сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, выявлено не было.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что при внесении сведений об участке истца имела место воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о спорном земельном участке, в частности, площадь участка была указана на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь участка указана ошибочно 9 га вместо 0,09 га.

Следовательно, кадастровые сведения о земельном участке истца, противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать технической ошибкой указание в свидетельстве о праве собственности на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Усольской сельской администрацией ФИО1, площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> - 9 га (90 000 кв.м.).

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в части декларированной площади, изменив значение 90 000 кв. м на 900 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова