Решение № 2-311/2024 2-48/2025 2-48/2025(2-311/2024;2-6700/2023;)~М-5956/2023 2-6700/2023 М-5956/2023 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-311/2024

Производство № 2-48/2025 (2-311/2024; 2-6700/2023;)

УИД 28RS0004-01-2023-007731-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Муратовой К.И.,

с участием представителя истца ООО «Автоцентр СамараГД» – ФИО1, представителей ответчиков ФИО2 – ФИО3, МУ МВД России «Благовещенское» – ФИО4, ООО «Компания АП» – ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Автоцентр СамараГД» к Территориальному управлению Росимущества в Амурской области, ФИО2, ФИО7, ООО «Компания АП», МУ МВД России «Благовещенское» об утверждении схемы раздела земельного участка в части, сохранении земельного участка в измененных границах после выдела из него образованных земельных участков, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Автоцентр СамараГД» обратилось в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Амурской области, ФИО2, ФИО7, ООО «Компания АП», МУ МВД России «Благовещенское», указав в обоснование что, истец является арендатором части земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, находящегося в собственности Российской Федерации. Арендаторами указанного земельного участка также являются Доев И.Х., ФИО7, ООО «Компания АП», МУ МВД РФ «Благовещенское». На данном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендаторам. Все собственники объектов недвижимого имущества используют земельный участок в границах сложившегося землепользования, в том числе соразмерно занимаемой площади зданий, строений и сооружений к общей площади всего земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером *** площадью 38 458 кв. м из категории земель населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования – склады, обеспечение внутреннего правопорядка. В границах указанного участка расположено административное здание (по отмостке) контора, в котором часть первого этажа на праве аренды занимает истец. Границы занимаемой истцом части земельного участка, и используемого истцом, представлены забором, стенами производственных помещений. Плату за пользование указанной частью земельного участка, исходя из фактически занимаемой площади земельного участка, истец оплачивает ТУ Росимущества в Амурской области. В целях определения границ занимаемой части земельного участка в сентябре 2022 года ООО «СамараГД» обратилось к кадастровому инженеру ИП ЕК, которым была составлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Данная схема разработана с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, пожарных, санитарных, градостроительных норм, возможностей прохода и проезда по участку. В предлагаемой на согласование схеме указаны площади и координаты характерных точек границ земельных участков, предлагаемых к образованию. В адрес ответчиков были направлены письма о согласовании указанной схемы, однако, до настоящего времени ответы от ФИО2, ФИО7, ООО «Компания АП», МУ МВД России «Благовещенское» не поступили. В рамках производства по делу была проведена дополнительная судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что раздел земельного участка с кадастровым номером *** возможен, экспертами предложены конкретные варианты раздела с указанием координат и площадей образуемых участков.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит суд утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в части, касающейся образования следующих земельных участков согласно варианту, предложенному в заключении дополнительной судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной по определению Благовещенского городского суда Амурской области от 27 января 2025 года по гражданскому делу № 2-48/2025 (с учетом фактических границ), а именно: земельный участок площадью 7 909 кв. м, с границами, координаты которых указаны в Таблице № 5 указанного заключения экспертов, для последующего предоставления в аренду ООО «Автоцентр СамараГД»; земельный участок под зданием, занимаемым совместно, площадью 891 кв. м, с границами, координаты которых указаны в Таблице № 7 указанного заключения экспертов, для последующего предоставления в общее владение ООО «Автоцентр СамараГД» и МУ МВД России «Благовещенское»; сохранить земельный участок с кадастровым номером *** в измененных границах после выдела из него названных земельных участков; обязать Территориальное управление Росимущества в Амурской области заключить с ООО «Автоцентр СамараГД» договор аренды на вновь образованный земельный участок площадью 7 909 кв. м и договор общей аренды на земельный участок площадью 891 кв. м на условиях, соответствующих первоначальному договору.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились представитель ответчика ТУ Росимущества в Амурской области, ответчики ФИО7, Доев И.Х., обеспечивший явку своего представителя, третье лицо ИП ЕК, а также представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, администрации города Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания», Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, Инспекции государственного строительного надзора Амурской области. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ООО «Автоцентр СамараГД» – ФИО1 настаивала на доводах искового заявления, просила удовлетворить заявленные требования с учетом их последних уточнений. На требованиях о возложении на Территориальное управление Росимущества в Амурской области обязанности заключить договоры аренды на вновь образованные земельные участки не настаивала, оставила их разрешение на усмотрение суда. Привела доводы о том, что интересы МУ МВД России «Благовещенское» в данном случае не нарушаются, поскольку вариант раздела спорного земельного участка, предложенный в заключении дополнительной судебной экспертизы, предусматривает образование участка, необходимого для полноценной эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости, переданного в оперативное управление названному ответчику, при том, что в настоящее время МУ МВД России «Благовещенское» фактически вообще не использует в этих целях территорию земельного участка с кадастровым номером ***.

Представители ООО «Компания АП» – ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения исковых требований с учетом их уточнений, исходя из того, что преследуемая ООО «Автоцентр СамараГД» цель заключается в установлении четких границ и определения конкретной площади земельного участка, эксплуатируемого истцом с учетом его соразмерности площади строений и зданий, находящихся в пользовании и владении истца, установления и закрепления площадей участков для других арендаторов, а также границ таких участков истец не требует. При этом считали, что выделение участка для истца по существующим ограждающим конструкциям здания недопустимо, поскольку такие конструкции выходят за границы арендуемого земельного участка с кадастровым номером ***, полагали возможным выделить участок для истца и участок для совместного владения истца и МУ МВД России «Благовещенское» исходя из границ земельного участка с кадастровым номером ***, внесенных в ЕГРН, однако, с учетом того, что разница в площади не значительна и интересы других землепользователей исходного земельного участка не затрагивает, полагали возможным удовлетворить требования ООО «Автоцентр СамараГД».

В судебном заседании представитель ответчика МУ МВД России «Благовещенское» – ФИО4 с иском не согласилась, полагая, что раздел исходного земельного участка приведет к нарушению прав МУ МВД России «Благовещенское», невозможности эксплуатации по целевому назначению расположенных на земельном участке объектов недвижимости, приведет к нерациональному использованию земельного участка в последующем. Ссылалась на то, что Сводом правил предусмотрены технические требования, в том числе, к территории отделов полиции органов внутренних дел, в частности должно быть место для сбора личного состава не менее 200 кв. м, должны быть организованы гостевая стоянки, стоянки для личного и служебного транспорта. Предложенный экспертами в заключении дополнительной экспертизы вариант не соответствует данным требованиям. При этом выводы экспертов в заключениях эксперта противоречивые, не соглашается с ними. Отметила, что схема раздела, представленная истцом, направлялась в адрес арендаторов не ООО «Автоцентр СамараГД», а кадастровым инженером ее составившим.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения уточненных исковых требований ООО «Автоцентр СамараГД».

В письменном отзыве, а также в состоявшихся ранее по делу судебных заседаниях представитель ответчика ТУ Росимущества в Амурской области указал, что земельный участок с кадастровым номером *** сформирован для использования расположенных на нем объектов недвижимости, а также предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В адрес ТУ Росимущества в Амурской области схема расположения спорного земельного участка, письменные согласия землепользователей, арендаторов на образование (раздел) участка не поступали, в связи с чем решения об отказе в согласовании схемы или ее согласовании ТУ Росимущества в Амурской области не принимало, следовательно права и законные интересы истца не нарушены. Просит суд отказать в удовлетворении требований, предъявленных к ТУ Росимущества в Амурской области. При этом сообщил, что аналогичный спор в отношении спорного участка был рассмотрен Арбитражным судом Амурской области по делам № А04-4645/2017, № А04-2422/2018, где ИП ФИО7 в удовлетворении требований было отказано.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью 38 458 кв. м, из категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – склады, обеспечение внутреннего правопорядка принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

По договору аренды № 131 от 14 июля 2004 года указанный земельный участок передан в аренду ОАО «ПАТО», срок аренды установлен с 1 января 2004 года по 31 декабря 2028 года.

В п. 10.4 договора предусмотрено, что он заключается с условием согласия на вступление в данный договор аренды иных правообладателей зданий, строений, сооружений, находящихся на участке.

10 августа 2006 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области и ФИО7 заключено соглашение о присоединении к договору аренды № 131 от 14 июля 2004 года.

По условиям дополнительного соглашения от 26 сентября 2011 года на участке имеются: здание конторы, здание стоянки для легковых автомобилей, здание склада материального, здание гаража – стоянки на 53 автомашины, здание стоянки на 50 автомашин с пристроенным зданием ремонтного цеха на 75 автомобилей, здание гаража – стоянки на 50 автомашин, здание котельной, здание общежития, здание автошколы, склад, лабораторные классы, гараж, складское помещение, автодром.

В соответствии с соглашением от 30 марта 2018 года к договору аренды земельного участка от 14 июля 2004 года № 131 присоединилось МО МВД России «Благовещенский», в соответствии с соглашением от 11 декабря 2018 года – Доев И.Х.

По условиям п. 11 договора купли-продажи нежилого помещения от 24 декабря 2021 года вместе с переходом прав на объект недвижимости – нежилое помещение к ООО «Компания АП» перешли права и обязанности по договору аренды № 131 от 14 июля 2004 года земельного участка с кадастровым номером ***.

Согласно выписки из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером *** расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2023 года по делу № 06АП-2961/2023 установлено, что объект капитального строительства – складское помещение с кадастровым номером *** был признан постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2012 года по делу № 06АП-985/2012 самовольной постройкой, запись о государственной регистрации права собственности на него недействительной. Исполнительное производство № 25/98/25/12-ИП, возбужденное на основании указанного постановления суда окончено 2 августа 2021 года фактическим исполнением. Установлено, что по состоянию на 28 июля 2023 года объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО «ПАТО», на земельном участке с кадастровым номером *** отсутствуют.

Из материалов дела следует, что нежилое здание с кадастровым номером *** – склад площадью 85,8 кв. м принадлежит на праве собственности ФИО2

Нежилое здание с кадастровым номером *** – котельная площадью 561,5 кв. м, здание с кадастровым номером *** – гараж-стоянка на 50 автомашин площадью 1 498 кв. м, принадлежат на праве собственности ФИО7

Нежилое здание автошколы с кадастровым номером *** площадью 217,8 кв. м, нежилое здание с кадастровым номером *** – склад материальный площадью 444,8 кв. м, сооружение с кадастровым номером *** – автодром площадью застройки 1 929,5 кв. м, нежилые помещения с кадастровыми номерами *** площадью 2 890,9 кв. м и *** площадью 1 224 кв. м, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером *** – стоянка на 50 автомашин, ремонтный цех на 75 автомобилей площадью 4 114,9 кв. м принадлежит на праве собственности ООО «Компания АП».

Сооружение с кадастровым номером *** – линия электропередач Вл-35 Центральная-Западная 5,3 км протяженностью 4 300 м находится в собственности АО «ДРСК», сооружение с кадастровым номером *** – тепловая сеть в квартале 374 от линии А-А до общежития по ул. Почтовая, д. 2 протяженностью 11 м принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости (правообладатель – муниципальное образование город Благовещенск).

Нежилые помещения в административном здании с кадастровым номером *** (этаж № 2, этаж № 1) по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и находится в оперативном управлении МУ МВД России «Благовещенское».

Нежилое здание с кадастровым номером *** – гараж-стоянка площадью 1 849,3 кв. м, нежилое помещение с кадастровым номером *** – контора: часть 1-го этажа в здании с кадастровым номером *** площадью 437,4 кв. м, принадлежат на праве собственности ООО «Автоцентр СамараГД», с которым соглашение о присоединении к договору аренды № 131 от 14 июля 2004 года не заключено, но которое производит оплату за пользование частью земельного участка с кадастровым номером ***, исходя из фактически занимаемой площади.

В соответствии с ответом ТУ Росимущества в Амурской области от 29 ноября 2024 года для ООО «Компания АП» размер годовой арендной платы с 21 февраля 2024 года составляет 436 336,41 рублей, что составляет 53,28 % от общей площади объектов недвижимости, находящихся в собственности арендатора (7 025,7 кв. м); для ООО «Автоцентр СамараГД» – 154 053,32 рублей, что составляет 18,81 % от общей площади объектов недвижимости, находящихся в собственности арендатора (2 480,5 кв. м); для ФИО7 – 172 914,84 рублей, что составляет 21,12 % от общей площади объектов недвижимости, находящихся в собственности арендатора (2 784,2 кв. м); для ФИО2 – 5 328,67 рублей, что составляет 0,65 % от общей площади объектов недвижимости, находящихся в собственности арендатора (85,8 кв. м); для МУ МВД России «Благовещенское» – 25 115,57 рублей, что составляет 6,13 % от общей площади объектов недвижимости, находящихся в собственности арендатора (808,8 кв. м).

В судебном заседании установлено, что по заказу истца кадастровым инженером ИП ЕК подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером *** на кадастровом плане территории для целей выдела сформированного земельного участка и дальнейшего оформления его в собственность.

Указанная схема была направлена в адрес ответчиков ФИО2, ФИО7, ООО «Компания АП», МУ МВД России «Благовещенское» на согласование, однако, не была согласована, что послужило основанием для обращения ООО «Автоцентр СамараГД» с иском в суд.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Положениями ст. 39.14 ЗК РФ установлен порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Установленный порядок включает в себя: подготовку схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; подачу в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с п. 2 названной статьи ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно ст. 11.3 ЗК РФ осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4 и 6 названной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (п. 6).

В соответствии с положениями ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4).

Пунктом 6 ст. 11.10 ЗК РФ предусмотрено, что подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

Подготовка схемы расположения земельного участка может осуществляться в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. При этом форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. п. 9, 12 ст. 11.10 ЗК РФ).

Как установлено судом, для эксплуатации объектов недвижимости, собственником которых, в том числе, является ООО «Автоцентр СамараГД», сформирован земельный участок с кадастровым номером ***, в границах которого также находятся объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам, в частности ФИО2, ФИО7, ООО «Компания АП», МУ МВД России «Благовещенское».

Поскольку разделу подлежит сформированный земельный участок, необходимо выяснить возможность его раздела без нарушений требований к образуемым земельным участкам.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

В п. п. 1, 2 названной статьи предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с данным Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

В ходе производства по делу по ходатайству стороны истца определением Благовещенского городского суда Амурской области от 19 января 2024 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой по вопросам строительно-технической части поручено ИП АФ, в землеустроительной части – эксперту ООО «Портал» АА

По результатам проведенной экспертизы ИП АФ, ООО «Портал» в материалы дела представлено экспертное заключение от 31 июля 2024 года.

В заключении отражено, что натурное обследование объектов исследования экспертами АА и АФ состоялось 29 марта 2024 года в 14 часов 00 минут. При натурном обследовании объектов исследования от участников процесса присутствовали: представитель истца ООО «Автоцентр СамараГД» - ФИО8, ответчики Доев И.Х., ФИО7, представители ООО «Компания АП» - ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель АО «ДРСК» - ФИО12, представители МУ МВД России «Благовещенское» - ФИО13, ФИО14 представители администрации г. Благовещенска - ФИО15, ФИО16

При натурном обследовании определение границ объектов исследования на местности экспертом ООО «Портал» осуществлялось методом спутниковых геодезических измерений (определений) при помощи спутниковой геодезической аппаратуры в системе координат кадастрового округа - СК кадастрового округа (МСК-28), Зона 3, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек установлена не более 0,10 м. С целью определения границ объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ***, экспертом ООО «Портал» также применялся аналитический метод определения координат границ, выполненный при помощи компьютерно-графического моделирования, для применения которого при натурном обследовании местоположения объектов исследования были сняты необходимые линейные размеры.

При натурном обследовании объектов исследования экспертом ИП АФ использовалась электронная рулетка, выполнялась фотофиксация.

Определение местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** осуществлялось экспертом ООО «Портал» путем установления значений координат характерных точек границ земельного участка, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения - ограждением (заборами) из металлических прутьев, бетонных плит, деревянных досок и т.п.; строительными конструкциями зданий, строений, сооружений, расположенных на данном земельном участке.

Определение границ фактически сложившегося порядка пользования земельным участком е кадастровым номером *** осуществлялось экспертом ООО «Порхал» путем установления значений координат характерных точек, установленных внутри земельного участка с кадастровым номером ***, объектов искусственного происхождения - ограждений (заборов) из кирпича, бетонных плит, металлического филя и т.п.

Определение местоположения границ объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ***, осуществлялось экспертом ООО «Портал» путем установления значений координат характерных точек контуров указанных объектов, которые представляют собой замкнутую линию, образуемую проекцией внешних строительных конструкций объектов (вне зависимости от того, какую функцию такие менты выполняют) на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания объектов к поверхности земли.

Эксперт ООО «Портал» АА в заключении отразила, что местоположение, границ и площадь земельного участка с кадастровым номером *** по фактическим границам, определено ею по имеющимся на местности объектам искусственного происхождения (заборам, строительным конструкциям объектов недвижимости, расположенных на земельном участке и т.д.), описание которых приведено в заключении. Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по фактическим границам составила 38 743 кв. м +/- 69 кв. м. Границы земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН определялись экспертом по значениям координат характерных (поворотных угловых) точек границ земельного участка, содержащихся в выписке из ЕГРН *** от 11 января 2023 года Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН составляет 38 458 кв. м. При внесении границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии со значениями координат его характерных точек, внесенных в ЕГРН, в специализированный программный продукт по обработке геодезических данных площадь земельного участка была автоматически вычислена программой и составила 38 447 +/- 69 кв. м. Местоположение границ объектов недвижимости, строений и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ***, определено экспертом по контурам строительных конструкций данных объектов, представляющих собой замкнутые линии, образуемые проекцией внешних границ строительных конструкций на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания таких объектов к поверхности земли. Площади застройки, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером ***, указаны в результатах исследования. На схеме Приложения № П-1 к данному заключению экспертом отображено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** и объектов недвижимости, расположенных на нем в соответствии со сведениями ЕГРН и фактических.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** частично не соответствует сведениям ЕГРН.

Отклонения в местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** от границ данного участка по сведениям ЕГРН имеется как в прохождении частей границ земельного участка, так и в местоположении угловых (поворотных) точек границ земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по фактическим границам не соответствует сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по фактическим границам превышает площадь, сведения о которой внесены в ЕГРН на 285 кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по фактическим границам превышает площадь, сведения о которой автоматически исчислены специализированным программным продуктом по обработке геодезических данных в соответствии со значениями координат его характерных точек, внесенных в ЕГРН, на 296 кв. м.

Эксперт АФ в заключении от 31 июля 2024 года указал, что территория земельного участка сформирована зданиями сооружениями, построенными в разные годы. Некоторые здания и сооружения не имеют функционального назначения, некоторые из них построены без каких-либо разрешительных документов и не имеют кадастрового учета, либо отсутствуют на участке. Фактически площади территорий, находящиеся в землепользовании компаниями на сегодняшний день в целом достаточны для нормального функционального использования зданиями. Свободная площадь используется рационально и соразмерно. К территориям зданий компаний предусмотрены отдельные въезды-выезды, не менее двух. Ширина проездов достаточна для проезда, разворота и маневрирования большегрузной техники. Также к каждому из исследованных зданий и сооружений предусмотрены пожарные проезды с 2-х продольных сторон, что обеспечивает, нормальную работу пожарной техники. На территориях предусмотрены места расположения гостевых стояночных мест легковых автомобилей, а также места для стоянки автомобилей крупной и средней техники для длительного хранения. Площадь территорий в условных границах достаточна и соразмерна функциональному использованию зданий и сооружений, находящихся на данном земельном участке.

Эксперт АФ пришел к выводу, что деление земельного участка возможно по условным границам (заборам) территорий, сложившихся на момент подготовки экспертного заключения, при этом площадь 85,8 кв. м согласно выписке из ЕГРН, принадлежащая ФИО2, подлежит уточнению после сноса самовольной постройки - «Склад» площадью застройки 476,0 кв. м. Доля площади, необходимой для обслуживания здания «Контора» и помещений МУ МВД России «Благовещенское», выделению не подлежит.

Исходя из того, что в заключении судебный эксперт АФ установил единственный вариант раздела земельною участка с кадастровым номером *** – раздел по условным границам (заборам) территорий, сложившихся на момент подготовки экспертного заключения в отношении частей земельною участка с кадастровым номером ***, в таблицах № № 2-6 результатов исследования на вопрос № 2 п. 2.3 данного заключения экспертов, выложенных экспертом ООО «Портал», содержатся сведения о координатах каждого образуемого при разделе земельного участка по его фактическим границам. Площади образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером *** земельных участков по фактическим границам составили: ООО «Автоцентр СамараГД» и МУ МВД России «Благовещенское» - 8 967 кв. м +/- 33 кв. м; ФИО7 – 10 546 кв. м +/- 36 кв. м; здание общежития с прилегающей территорией (сведения о правообладателе в материалах дела отсутствуют) – 530 кв. м +/- 8 кв. м; ООО «Компания АП» с учетом границ земельного участка ФИО2, предложенных экспертом АФ, - 18 323 кв. м +/- 47 кв. м; Доев И.Х. – 259 кв. м +/- 6 кв. м, подлежит уточнению после сноса самовольной постройки, площадью застройки 476,0 кв. м.

На схеме Приложения № П-2 отображены границы земельных участков, образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером *** по его фактическим границам.

В таблицах № № 7-11 результатов исследования на вопрос № 2 п. 2.3 заключения экспертов, выполненных экспертом ООО «Портал», содержатся сведения о координатах каждого образуемого при разделе земельного участка с кадастровым номером *** земельного участка при сохранении исходных границ земельною участка с кадастровым номером ***, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Площади образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером *** земельных участков с сохранением исходных границ земельного участка с кадастровым номером ***, сведения о которых внесены в ЕГРН составили: ООО «Автоцентр СамараГД» и МУ МВД России «Благовещенское» - 8 949 кв. м +/- 33 кв. м; ФИО7 – 10 573 кв. м +/- 36 кв. м; здание общежития (сведения о правообладателе в материалах дела отсутствуют) с прилегающей территорией - 514 кв. м +/-8 кв. м; ООО «Компания АП» с учетом границ земельного участка ФИО2, предложенных экспертом АФ, - 18 161 кв. м +/- 47 кв. м; Доев И.Х. – 251 кв. м +/- 6 кв. м, подлежит уточнению после сноса самовольной постройки, площадью застройки 476,0 кв. м.

На схеме Приложений № П-3 отображены границы земельных участков, образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером *** с сохранением исходных границ земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН.

В целях разъяснения заключения, составленного по результатам судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, в судебное заседание были вызваны эксперты ИП АФ, АА В ходе допроса 2 декабря 2024 года эксперт ООО «Портал» АА пояснила, что площадь и координаты каждого образуемого земельного участка определены ею по единственному варианту раздела земельного участка с кадастровым номером ***, предложенному ИП АФ, – по фактическим границам территорий, сложившихся на момент подготовки заключения. В свою очередь эксперт АФ в ходе допроса в судебном заседании указал, что, исходя из того, что некоторые здания и сооружения отсутствуют на участке, а некоторые не имеют функционального назначения, построены без каких-либо разрешительных документов и не имеют кадастрового учета, права на них в ЕГРН не зарегистрированы, однозначно определить доли арендаторов в рассматриваемой ситуации не представилось возможным, в связи с чем предложен единственный вариант раздела, исходя из существующей застройки и фактически сложившегося порядка пользования земельным участком. При этом пояснил, что произвести раздел земельного участка, образуемого при разделе земельного участка с кадастровым номером ***, для ООО «Автоцентр СамараГД» и МУ МВД России «Благовещенское», теоретически возможен, для этого необходимо провести дополнительные исследования.

Исходя из того, что не все поставленные вопросы получили разрешение в заключении экспертов ИП АФ, ООО «Портал» от 31 июля 2024 года, возможность/невозможность раздела земельного участка с кадастровым номером *** в точном соответствии с долями арендаторов, исходя из условий договора аренды от 14 июня 2004 года № 131, где каждому установлена арендная плата в доле, соразмерной занимаемой площади, не установлена, также в материалы дела представлены новые доказательства, которые не были исследованы экспертами (ответ ТУ Росимущества от 29 ноября 2024 года исх. № 28-03/5031, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2023 года по делу № 06АП-2961/2023, выписка из ЕГРН в отношении сооружения автодром с кадастровым номером 28:01:020392:37, свидетельствующая об исправлении технической ошибки в части характеристик объекта), при этом, по результатам опроса экспертов в судебном заседании возникла необходимость поставить перед ними новый вопрос, требующий специальных познаний в строительно-технической и землеустроительной областях, определением Благовещенского городского суда Амурской области от 27 января 2025 года по ходатайству стороны истца по делу была назначена дополнительная судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

По результатам проведенной экспертизы ИП АФ, ООО «Портал» в материалы дела представлено экспертное заключение от 5 сентября 2025 года.

В указанном заключении отражено, что в связи с подробным исследованием территории спорного земельного участка с кадастровым номером *** и объектов недвижимости, расположенных на нем, выполненным судебными экспертами АА (ООО «Портал») и АФ при проведении первичной судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, результаты чего содержатся в заключении указанных экспертов от 31 июля 2024 года, повторный выезд и обследование указанного земельного участка экспертам не требуется, в связи с чем проведение дополнительной судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной осуществлялось экспертами камерально.

Эксперт АФ в заключении указал, что раздел земельного участка с кадастровым номером *** возможен с учетом соотношения долей арендаторов, указанных в письме ТУ Росимущества от 29 ноября 2024 года, и площади строений, принадлежащих арендаторам. Текущие занимаемые плошали арендаторов, рассчитанные графическим методом, в целом сопоставимы с указанными долями.

Разделение предлагается выполнить по существующим ограждающим конструкциям (заборам и наружным стенам зданий), что обеспечивает соразмерность функционального использования зданий и сооружений.

Площадь, занимаемая под зданием общежития, исключена при дальнейших подсчетах. На момент проведения экспертизы площадь составляет – 530 кв. м.

Часть площади участка, занятая самовольной постройкой ФИО2, расположенной за границами земельного участка с восточной стороны, исключена при дальнейших подсчетах. На момент проведения экспертизы составляет – 123 кв. м. Площадь, подлежащая разделу, составляет – 38 090 кв. м. Предлагаемая площадь ФИО2 определена не по фактическим размерам самовольных построек, подлежащих сносу, а по площади правового объекта, подлежащего восстановлению (принята расчетная доля, определенная в письме ТУ Роимущества от 29 ноября 2024 года).

Эксперт в заключении пришел к выводу, что для арендатора ООО «Компания АП» расчетная доля составляет 48,12 %, предлагаемая площадь – 18 329 кв. м; для ООО «Автоцентр СамараГД» – 20,7 %, предлагаемая площадь – 7 909 кв. м; ФИО7 – 27,6 %, предлагаемая площадь – 10 546 кв. м; Доев И.Х. – 0,65 %, предлагаемая площадь – 248 кв. м, МВД РФ – 0,43 %, предлагаемая площадь – 167 кв. м; совместное использование МВД РФ и ООО «Автоцентр СамараГД» – 2,3 %, предлагаемая площадь – 891 кв. м.

В соответствии с выводами эксперта АФ земельный участок, образуемый при разделе земельного участка с кадастровым номером *** для ООО «Автоцентр СамараГД» и МУ МВД России «Благовещенское» возможно разделить на три земельных участка: для МВД – между зданием общежития и зданием, занимаемым совместно МВД и ООО «Автоцентр СамараГД» с площадью 167 кв. м; для здания, занимаемого совместно МВД и ООО «Автоцентр СамараГД» с площадью 891 кв. м; для ООО «Автоцентр СамараГД» с площадью 7 909 кв. м. Участок под зданием, занимаемым совместно МВД в ООО «Автоцентр СамараГД» останется в совместном владении.

В свою очередь эксперт ООО «Портал» АА в своих выводах указала, что при проведений дополнительной экспертизы определены площадь и координаты образуемого земельного участка ФИО2 по предлагаемому судебным экспертом АФ варианту раздела земельного участка с кадастровым номером *** и, соответственно, смежного с ним земельного участка ООО «Компания АП» (Таблицы № № 1-2 заключения).

Площади образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером *** земельных участков по фактическим границам, с учетом изменений, предусмотренных заключением дополнительной экспертизы, составили: ООО «Авто Центр СамараГД» и МУ МВД России «Благовещенский» - 8 867 кв. м +/- 33 кв. м; ФИО7 – 10 546 кв. м +/- 36 кв. м; здание общежития с прилегающей территорией (исключен из расчета) – 530 кв. м; ООО «Компания АП» с учетом границ земельного участка ФИО2 – 18 329 кв. м +/- 47 кв. м; Доев И.Х. – 248 кв. м +/- 6 кв. м. На схемах Приложения № П-2 к заключению экспертов от 31 июля 2024 года, Приложения № П-1 к данному заключению отображены границы земельных участков, образуемых при разделе земельного участка е кадастровым номером *** по его фактическим границам.

В телицах № № 7-11 заключения экспертов от 31 июля 2024 года, выполненных экспертом ООО «Портал», содержатся сведения о координатах каждого образуемого при разделе земельного участка с кадастровым номером *** земельного участка при сохранении исходных границ земельного участка с кадастровым номером ***, сведения о которых внесены в ЕГРН. Координаты земельных участков ООО «Автоцентр СамараГД» и МУ МВД России «Благовещенский», ФИО7, под зданием общежития с прилегающей территорией (исключен из расчетов) — не изменились (Таблицы № № 7-9 заключения от 31 июля 2024 года).

При проведении дополнительной экспертизы определены площадь и координаты земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка кадастровым номером ***, для ООО «Компания АП» и ФИО2 по варианту раздела земельного участка с кадастровым номером ***, предлагаемому экспертом АФ в данном заключении, при сохранении исходных границ спорного земельного участка (Таблицы № № 3-4 заключения экспертов).

Площади образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером *** земельных участков с сохранением исходных границ земельного с кадастровым номером ***, сведения о которых внесены в ЕГРН, составили: ООО «Автоцентр СамараГД» и МУ МВД России «Благовещенское» - 8 949 кв. м +/- 33 кв. м; ФИО7 – 10 573 кв. м +/- 36 кв. м; здание общежития (исключен из расчетов) с прилегающей территорией – 514 кв. м +/- 8 кв. м; ООО «Компания АП» с учетом границ земельного участка ФИО2, предложенных экспертом АФ, – 18 166 кв. м +/- 47 кв. м; Доев И.Х. – 246 кв. м +/- 5 кв. м, подлежит уточнению после сноса самовольной постройки, площадью застройки 476 кв. м.

На схемах Приложения № П-3 заключения экспертов от 31 июля 2024 года, Приложения № П-2 к данному заключению отображены границ земельных участков, образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером *** с сохранением исходных границ земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН.

При проведении дополнительной экспертизы судебным экспертом ООО «Портал» определены площадь и координаты трех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка, образуемого при разделе земельного участка с кадастровым номером *** для ООО «Автоцентр СамараГД» и МУ МВД России «Благовещенское», как по фактическим границам исходного земельного участка, так и по его границам, внесенным в ЕГРН, - Таблицы № № 5-10.

Площадь земельного участка для ООО «Автоцентр СамараГД», образуемого при разделе земельного участка, образуемого при разделе земельного участка с кадастровым номером *** для ООО «Автоцентр СамараГД» и МУ МВД России «Благовещенское», по фактическим границам составила 7 909 кв. м +/- 31 кв. м, при сохранении границ земельного участка по сведениям ЕГРН – 7 892 кв. м +/- 31 кв. м.

Площадь земельного участка для МУ МВД России «Благовещенское», образуемого при разделе земельного участка, образуемого при разделе земельного с кадастровым номером *** для ООО «Автоцентр СамараГД» и МУ МВД России «Благовещенское», по фактическим границам, составила 167 кв. м +/- 5 кв. м, при сохранении границ земельного участка по сведениям ЕГРН – 166 кв. м +/-5 кв. м.

Площадь земельного участка для совместного владения ООО «Автоцентр СамараГД» и МУ МВД России «Благовещенское», образуемого при разделе земельного участка, образуемого при разделе земельного участка с кадастровым номером *** для ООО «Автоцентр СамараГД» и МУ МВД России «Благовещенское», по фактическим границам, составила 891 кв. м +/- 10 кв. м, при сохранении границ земельного участка по сведениям ЕГРН – 891 кв. м +/- 10 кв. м.

На схемах Приложения № № П-3, П-4 отображены границы земельных участков, образуемых при разделе земельного участка, образуемого при разделе земельного участка с кадастровым номером *** для ООО «Автоцентр СамараГД» и МУ МВД России «Благовещенское», как по фактическим границам, так и с сохранением исходных границ земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН.

Допрошенные в судебном заседании 13 ноября 2025 года эксперты АА и АФ полностью поддержали заключение, подтвердив изложенные в нем выводы с приведением обоснования таковых.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, как и оснований сомневаться в их объективности и беспристрастности, у суда не имеется.

Заключения экспертов от 31 июля 2024 года и от 5 сентября 2025 года в полной мере соответствуют предъявляемым к ним требованиям, исследование проведено в полном объеме поставленных судом вопросов с использованием всех представленных материалов, о чем подробно отражено в тексте экспертных заключений.

В уточненных исковых требованиях истец просит утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером *** по варианту, предложенному в заключении дополнительной судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (Приложение № П-3), в части, касающейся образования земельных участков для последующего предоставления в аренду ООО «Автоцентр СамараГД», а также для последующего предоставления в общее владение ООО «Автоцентр СамараГД» и МУ МВД России «Благовещенское», сохранив исходный земельный участок с кадастровым номером *** в измененных границах после выдела из него образуемых земельных участков, координаты характерных точек границ которых приведены в Таблицах № № 5, 7 заключения от 5 сентября 2025 года.

Подпунктом 1 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ предусмотрено, что основанием к отказу в утверждении схемы расположения земельного участка является несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с п. 12 названной статьи Кодекса.

Приказом Росреестра от 19 апреля 2022 года № П/0148 утверждены требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе.

В силу п. 3 названных Требований схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.

Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения: утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации; положения об особо охраняемой природной территории; о зонах с особыми условиями использования территории; о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях; о местоположении границ земельных участков; о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (п. 4).

В соответствии с п. 3 Требований в схеме расположения земельного участка приводятся: условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков); проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка; список координат характерных точек границы каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, в системе координат, применяемой при ведении Единого государственного реестра недвижимости; изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее - графическая информация); сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы расположения земельного участка соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.

Данным требованиям приказа Росреестра от 19 апреля 2022 года № П/0148 схема, об утверждении которой заявлено истцом, не соответствует.

Кроме того, что утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в части действующим законодательством не предусмотрено, суд отмечает, что схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений ЕГРН, а ООО «Автоцентр СамараГД» заявлено об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером ***, подготовленной, исходя из его фактических границ, которые, как установлено заключением экспертов ИП АФ, ООО «Портал» от 31 июля 2024 года, частично не соответствует сведениям ЕГРН.

При этом, схема, об утверждении которой заявлено истцом, предусматривает образование 7 земельных участков, условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка не указан, отсутствует изображение границ, проектная площадь исходного земельного участка с кадастровым номером *** в измененных границах после выдела из него образуемых земельных участков, список его координат.

Также суд учитывает, что формируемые при разделе земельные участки должны отвечать требованиям земельного законодательства, то есть иметь обособленные границы, не допускающие вклинивания в них других участков, вкрапливания или черезполосицы, а также изломанности границ, к каждому образованному участку должны иметься самостоятельные подходы и подъезды, а также после раздела должна сохраниться возможность использовать образованные участки по целевому назначению.

В рассматриваемом случае суд находит засуживающими внимания доводы стороны ответчика МУ МВД России «Благовещенское» о том, что раздел исходного земельного участка по заявленному истцом варианту приведет к нерациональному использованию участка, невозможности эксплуатации по целевому назначению расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** объекта недвижимости здания конторы, нежилые помещения в котором принадлежат на праве собственности ООО «Автоцентр СамараГД» и на праве оперативного управления МУ МВД России «Благовещенское».

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 сентября 2011 № 3771/11, при наличии между собственниками недвижимости спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков разногласия сторон, относящиеся к характеристикам участков, разрешаются судом на основании результатов проведенных по его определению кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.

В данном случае, усматривается, что участок площадью 891 кв. м под зданием названной конторы площадью застройки 831,7 кв. м, испрашиваемый для последующего предоставления в общее владение ООО «Автоцентр СамараГД» и МУ МВД России «Благовещенское», образован таким образом, что для использования и надлежащей эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости требуется использование территории исходного земельного участка, а также участка, испрашиваемого для последующего предоставления в аренду ООО «Автоцентр СамараГД», в границах которых расположены территории, обеспечивающие проезд пожарных автомобилей, пожарные проезды, места парковки на гостевых автостоянках.

Предложенный вариант раздела земельного участка по схеме из Приложения № П-3 из заключения дополнительной судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы предусматривает образование земельного участка площадью 167 кв. м +/- 5 кв. м для МУ МВД России «Благовещенское», на котором объектов недвижимого имущества не имеется, возможность его самостоятельного использования (эксплуатации) в соответствии с целевым назначением отсутствует. Утрата самостоятельности использования данного земельного участка, образуемого по факту для эксплуатации здания конторы, расположенного на образуемом смежном земельном участке, не отвечает требованиям земельного и градостроительного законодательства, и по мнению суда препятствует рациональному использованию земель.

По указанным основаниям в удовлетворении исковых требований ООО «Автоцентр СамараГД» следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «Автоцентр СамараГД» к Территориальному управлению Росимущества в Амурской области, ФИО2, ФИО7, ООО «Компания АП», МУ МВД России «Благовещенское» об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером *** в части, сохранении земельного участка с кадастровым номером *** в измененных границах после выдела из него образованных земельных участков, возложении на Территориальное управление Росимущества в Амурской области обязанности заключить договор аренды на вновь образованные земельные участки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение в окончательной форме составлено 26 февраля 2026 года