Решение № 2-273/2020 2-4/2021 2-4/2021(2-273/2020;)~М-237/2020 М-237/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-273/2020

Дело № 2-4/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре Зиновьевой А.С.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» (далее – банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между истцом ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 251395,53 руб. под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев. В соответствии с п. 11 кредитного договора кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге) недвижимости». В соответствии с п. 2.1 договора залога предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога определена по соглашению сторон в размере 818000 руб., а именно жилой дом 599000 руб., земельный участок 219000 руб.

Заемщик ФИО3 умер 03.11.2019. Возможным наследником ФИО3 является ФИО1 В адрес ответчика направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору 06.03.2020.

В соответствии с условиями договора потребительского кредита банк вправе потребовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 13.11.2019, на 05.06.2020 суммарная продолжительность просрочки составляет 206 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 13.11.2019, суммарная продолжительность просрочки составляет 206 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 40043,22 руб., сумма задолженности по состоянию на 05.06.2020 составляет 273995,94 руб., в том числе просроченная ссуда 235545,37 руб., просроченные проценты 21190,71 руб., проценты по просроченной ссуде 7121,4 руб., неустойка по ссудному договору 7215,16 руб., неустойка на просроченную ссуду 2921,77 руб. В соответствии с п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 314, 393, 395, 810, 811, 819 ГК РФ просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности 273995,94 руб., неустойку в размере ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки на сумму остатка основного долга в размере 235545,37 руб., начиная с 06.06.2020 по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога –жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с п. 3.1 договора залога в размере 818000 руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями истца не согласились, указали, что кредит был выдан ФИО3 в меньшем размере, чем указано истцом. Задолженность по кредиту должна быть погашена за счет страховой выплаты, поскольку заемщик был подключен к программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено понятие договора, применимое к рассматриваемому договору истца и ответчика.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 12.04.2019 между ПАО «Совкомбанк» как кредитором и ФИО3 как заемщиком был заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 251395,53 руб. под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев, сумма ежемесячного платежа указана в графике, не позднее 12-го числа каждого месяца, ФИО3 в свою очередь, обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

В соответствии с пунктом 13 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору между сторонами 12.04.2019 заключен договор залога (ипотеки) № 2125872776, предметом залога по которому являются:

- жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

- земельный участок, в размере 1436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 4.4. кредитного договора, кредитор перечисляет денежные средства заемщику по реквизитам, указанным в разделе «Г» заявления о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога.

В соответствии с разделом «Г» заявления о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога, подписанного ФИО3, заемщик просил Банк предоставить ему кредит путем перечисления суммы в размере 251395,53 руб. на л/сч.№ ФИО3 в филиале «Центральный» ПАО «Совкомбанк» и перечисления оставшейся суммы кредита, в случае разблокировки денежных средств не позднее дня подписания кредитного договора, на л/сч. № в филиале «Центральный» ПАО «Совкомбанк».

Выдача кредита произведена путем перечисления денежных средств двумя траншами 12.04.2019 в размере 1508,35 руб. и 249887,18 руб. на счет заёмщика, открытый в банке, что подтверждается выпиской по счету заемщика ФИО3 №, представленной в материалы дела.

Сумма выданного кредита оспаривается стороной ответчика, вместе с тем доказательств получения кредита заемщиком в другом размере в материалах дела не имеется и суду не предоставлено, в выписке имеются сведения о перечислении суммы кредита на счет заемщика в полном объёме.

В выписке имеются сведения о удержании комиссий, вместе с тем в соответствии с п. 4, 5 заявления-оферты на открытие банковского счета и выдачу банковской карты заемщик предоставил акцепт на удержание ежегодной комиссии за обслуживание банковской карты согласно действующим тарифам с его банковского счета и акцепт на списание с банковского счета платы за оказание услуг согласно тарифов банка и иных обязательств перед банком.

Имеется также заявление заемщика на списание платы за страхование имущества в размере 1508,35 руб.

Согласно п. 3.1 заявления о включении в программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков при предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога размер платы за программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков на 1 (один) год составляет 9,9 % от размера задолженности по кредиту на дату включения заемщика в программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков. Просит в связи с заключением между ним и банком кредитного договора и включения его в программу в день подписания заявления списать с его банковского счета денежные средства в размере платы за программу и направить на её уплату.

В п. 9 заявления заемщика ФИО3 на подключение комплекса услуг дистанционного банковского обслуживания «СовкомLine» им также предоставлен акцепт на удержание комиссий за оформление комплекса услуг дистанционного банковского обслуживания согласно действующих тарифов банка путем списания с его банковского счета в дату по графику согласно кредитному договору.

Заключенные сторонами договоры содержат все условия, определенные ст. 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности» и ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кредитный договор содержит, наряду с условиями о сумме кредита, сроке кредитования, процентной ставке за пользование заемными средствами, мерах ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, также график осуществления платежей.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре залога (ипотеки) от 04.06.2017 г. должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Договоры по форме и содержанию отвечают требованиям ст. 820 ГК РФ, ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Заемщик ФИО3 умер 09.11.2019, что подтверждается записью акта о смерти № 170199220004500261003 от 09.11.2019.

Согласно п. 4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в том числе, при просрочке очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней.

В соответствии с п. 2.2 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика (в случае его смерти – наследников) досрочного полного (если сумма возмещения равна или превышает остаток ссудной задолженности) или частичного (если сумма возмещения менее остатка ссудной задолженности) возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата кредита процентов в случае потери заемщиком трудоспособности (смерти заемщика) или, и выплаты страхового возмещения любому другому лицу кроме кредитора.

В соответствии с п. 4.3 договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Согласно п. 4.4 договора если основанием для досрочного возврата кредита является нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на объект недвижимости в следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 (тридцать) календарных дней в случае, если просроченная сумма составляет более 5 (пяти) процентов от стоимости объекта недвижимости; нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем на 3 (три) месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5 (пяти) процентов от стоимости объекта недвижимости; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 8.2 кредитного договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла 13.11.2019, на 05.06.2020 суммарная продолжительность просрочки по ссуде и процентам составляет 206 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 40043,22 руб.

Истец указывает, что по состоянию на 05.06.2020 общая задолженность ответчика перед Банком составляет 273995,94 руб., из них:

- просроченная ссуда 235545,37 руб.;

- просроченные проценты 21190,71 руб.;

-проценты по просроченной ссуде 7121,4 руб.;

- неустойка по ссудному договору 7215,16 руб. (согласно расчетам за период с 16.11.2019 по 13.04.2020);

- неустойка на просроченную ссуду 2921,77 руб. (согласно расчетам за период с 16.11.2019 по 05.06.2020).

Вышеуказанные суммы подтверждены расчётами истца.

Условия кредитного договора соответствуют ст. 819 ГК РФ.

Форма кредитного договора, предусмотренная ст. 820 ГК РФ, при его заключении была соблюдена.

Сроки исполнения обязательства, предусмотренные ст. 314 ГК РФ нарушены.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (Статья 323 ГК РФ - права кредитора при солидарной обязанности). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Пункт 3 ст. 1175 ГК РФ закрепляет, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

На момент смерти у наследодателя ФИО3 имелось следующее имущество, в том числе зарегистрированное на него:

- жилой дом, кадастровый номер №, площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- 1/30 доля земельного участка, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации <адрес>. Участок находится примерно в 2900 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, МО Барановский сельсовет,

что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2020-30089868 от 19.10.2020.

Вклады в ПАО «Совкомбанк» с нижеследующими номерами счетов, с указанными ниже остатками денежных средств на дату открытия наследства (03.11.2019):

- № - в сумме 291,94 руб., остаток средств на 02.09.2020 составляет 0 руб.;

- № - в сумме 247,08 руб., остаток средств на 02.09.2020 составляет 0 руб.

Ответчик ФИО3 состоял в браке со ФИО1 (до брака ФИО4) с 31.07.1982, что подтверждается свидетельством о заключении брака, записью акта о заключении брака № 8 от 31.07.1982.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Доли при разделе общего имущества супругов в соответствии с ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации признаются равными.

В пунктах 14, 34-36, 51, 58 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" даны следующие разъяснения, применимые к рассматриваемым правоотношениям.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

- вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

- имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

- имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Принятие наследства, причитающегося наследнику только по одному из оснований, исключает возможность принятия наследства, причитающегося ему по другим основаниям, по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), если наследник до истечения этого срока знал или должен был знать о наличии таких оснований.

Право на принятие наследства имеют только призванные к наследованию наследники. Лицо, подавшее до призвания к наследованию заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в случае его призвания к наследованию в дальнейшем считается принявшим наследство, если только не отзовет свое заявление до призвания к наследованию.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО3, заведенного нотариусом Змеиногорского нотариального округа следует, что наследник ФИО1 11.03.2020 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указав, что принимает имущество по всем основаниям на всё имущество наследодателя где бы оно ни находилось и в чем бы оно не заключалось.

29.05.2020 ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество:

- 1/30 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации с. Барановка. Участок находится примерно в 2900 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Змеиногорский район, МО Барановский сельсовет;

- ? долю в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Также ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением, согласно которому просила выдать ей свидетельство о праве собственности на ? долю в праве собственности на следующее имущество, которое приобретено в течение брака с её супругом ФИО3 и зарегистрированного на его имя: земельный участок и расположенный на нём жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, с целью определения ? доли наследодателя в праве общей собственности на вышеуказанное имущество и включении этой доли в свидетельство о праве на наследство.

Наследники ФИО3, его дети ФИО5 и ФИО3 отказались от причитающихся им долей наследственного имущества по всем основаниям в пользу супруги наследодателя ФИО1, представив нотариусу соответствующие заявления.

29.05.2020 ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности, согласно которому нотариус удостоверяет, что ей принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется свидетельством, состоит из земельного участка и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Также ФИО1 29.05.2020 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество наследодателя ФИО3 на:

- ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 56,9 кв.м., кадастровый №;

-? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1436 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>;

- 1/30 долю в праве собственности на земельный участок площадью 2542024 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации <адрес>. Участок находится примерно в 2900 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Змеиногорский район, МО Барановский сельсовет.

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также на долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 01.06.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН № 22/163/001/2020-29471 от 12.08.2020 и № 22/163/001/2020-29475 от 12.08.2020, № КУВИ-002/2020-30088064 от 19.10.2020, № КУВИ-002/2020-30086706 от 19.10.2020, № КУВИ -002/2020-30088064от 19.10.2020.

Для определения рыночной стоимости принимаемого наследником имущества была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 2314/20 от 15.12.2020, проведённому ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» среднерыночная стоимость по состоянию на 03.11.2019 (дату смерти заемщика и дату открытия наследства):

- 1/30 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2542024 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации с. Барановка. Участок находится примерно в 2900 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Змеиногорский район, МО Барановский сельсовет, с учетом округления составляет 44900 руб.;

- ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 56,9 кв.м., кадастровый №, с учетом округления, составляет 241000 руб.;

-? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1436 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, с учетом округления составляет 45171 руб.

Таким образом, общая среднерыночная стоимость оцененного экспертом наследственного имущества составляет 331071 руб.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, заключение эксперта наряду с другими доказательствами является доказательством по гражданскому делу, оценка указанного доказательства происходит в совокупности с иными доказательствами в ходе рассмотрения дела.В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение экспертизы в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, подготовлено компетентными экспертами, имеющими высшее экономическое и техническое образование, специальную подготовку необходимую для проведения экспертизы, длительный стаж работы по специальности, которым были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, и которые были в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит в себе все необходимые выводы, проведенный экспертный анализ проведен на основе специальной литературы, неясностей и разночтений не содержит. Составлено оно с изучением материалов дела и при непосредственном экспертном осмотре объекта исследования.

Указанные выводы экспертов, изложенные в экспертном заключении, принимаются судом в качестве достоверных и обоснованных, поскольку данное заключение последовательно, непротиворечиво, в достаточной степени мотивировано, сомневаться в достоверности указанных выводов экспертов оснований не имеется.

В составе наследственного имущества, принятого ФИО1 после смерти ФИО3 подлежали включению также ? доля денежных средств, находящихся на счетах, открытых в банках на имя ФИО3 Вместе с тем истцом произведено списание указанных средств в погашение задолженности по кредитному договору и они учтены при расчете задолженности по кредиту, в связи с чем, указанные средства суд во внимание не принимает.

Итого, стоимость наследственного имущества составляет 331071 руб. (44900 руб. + 241000 руб. + 45171).

Ссылки ответчика и представителя о наступлении страхового случая и необходимости погашения кредита за счет страховки по договору страхования наследодателя в случае смерти застрахованного лица, который недействительным не признавался, судом отклоняются в связи со следующим.

Согласно письму ВТБ Страхование, в ответ на обращение ФИО1, об отказе в выплате страхового возмещения по делу № 015216/20, она извещена, что ООО СК «ВТБ Страхование», рассмотрев заявление о наступлении предполагаемого страхового события от 05.12.2019 по программе добровольного коллективного страхования заемщиков кредитов V21077-0000003 от 01.09.2017, номер кредитного договора 2125872738 от 12.04.2019 сообщает, что в соответствии с представленными документами, 03.11.2019 наступила смерть ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заявленное событие не обладает признаками страхового случая.

То есть, в выплате возмещения по программе страхования заемщика ФИО1 отказано.

Выбор способа защиты нарушенного права (обращение с иском к наследнику либо страховщику) принадлежит истцу. При данных обстоятельствах банк вправе был обратиться к наследнику заемщика, который несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества. Наследник, как правопреемник застрахованного лица, вправе оспаривать отказ страховой компании в выплате страхового возмещения. Ответчик соответствующих требований к страховой компании не заявлял, в связи с чем, суд не проводит проверку на предмет обоснованности доводов ответчика о необоснованности отказа страховой компании в выплате страхового возмещения и погашения кредита за счет страховой выплаты.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление) разъяснено, что, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

При этом из абзаца второго пункта 2 Постановления следует, что обязательство по уплате после открытия наследства процентов по кредитному договору, заключенному наследодателем, должно рассматриваться как самостоятельное обязательство самого наследника.

Поскольку действие кредитного договора не было прекращено смертью заемщика, в связи с чем, ответчик, приняв наследство, отвечает по долгам наследодателя, имевшихся у него к моменту открытия наследства, поэтому обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества.

Истец верно произвёл расчет задолженности по основному долгу и процентам.

Указанные расчёты проверены судом, являются верными, поскольку произведены с учетом внесенных заемщиком денежных сумм, и в соответствии с предусмотренными договором условиями и процентной ставкой. Ответчиком расчеты истца не опровергнуты, собственные расчеты не представлены.

Требования истца о взыскании денежных средств по просроченной ссуде и просроченным процентам в заявленном размере обоснованы.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по просроченной ссуде в размере 235545,37 руб. и просроченным процентам по состоянию на 05.06.2020 в размере 21190,71 руб. подлежат удовлетворению, поскольку сумма долговых обязательств не превышает стоимости принятого ответчиком наследственного имущества.

Рассматривая требования о взыскании неустойки по ссудному договору и неустойки на просроченную ссуду, суд приходит к следующему.

Как следует из расчета истца, начисление неустойки произведено за просрочку уплаты основного долга (неустойка на просроченную ссуду) за период с 16.11.2019 по 12.12.2019 в размере 2921,78 руб., также начислена неустойка на сумму остатка основного долга по кредиту (неустойка по ссудному договору) в размере 7215,15 руб. Указанные суммы приведены в расчете, вместе с тем в итоговой таблице расчетов неустойка на остаток основного долга указана в размере 7215,16 руб., неустойка на просроченную ссуду указана в размере 2921,77 руб. Указанные суммы, которые приведены в итоговой таблице расчетов истец и заявляет ко взысканию.

С требованиями банка о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки по ссудному договору за весь период расчета банка, суд не соглашается ввиду следующего.

В п. 13 кредитного договора установлено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 21 статьи 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" установлено, что размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

По смыслу указанной нормы, а также согласованных сторонами условий кредитного договора, при нарушении заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) неустойка подлежит начислению только на просроченные к уплате суммы основного долга.

Согласно исковому заявлению в состав задолженности банком включены помимо основного долга и процентов за пользование кредитом, начисленных как на срочную, так и на просроченную ссудную задолженность, также неустойка на просроченную ссуду и неустойка по ссудному договору.

При этом из расчета взыскиваемых сумм видно, что неустойка в сумме 2921,77 руб., указанная, как "неустойка на просроченную ссуду", начислялась на ту часть основного долга, которая не погашалась заемщиком в срок, установленный договором. Взыскание такой неустойки соответствует условиям и договора, и закону. Пропуск срока внесения ежемесячных платежей является достаточным условием для начисления такой неустойки. В расчетах указанная сумма составляет 2921,78 руб. Суд разрешает спор по заявленным истцом требованиям. Поскольку сумма заявленной ко взысканию неустойки не превышает указанную сумму, неустойка на просроченную ссуду подлежит взысканию в заявленном размере 2921,77 руб.

Неустойка же в размере 7215,16 руб., указанная как "неустойка по ссудному договору", согласно расчету взыскиваемых сумм, начислена с 16.11.2019 по 13.04.2020 с разбивкой на отдельные периоды. При этом ее начисление производится не на просроченную к возврату часть основного долга, а на весь основной долг, который не просрочен. В то же время, по состоянию на период с 16.11.2019 по 13.04.2020 долг к досрочному взысканию выставлен не был. Заключительное требование (досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности) содержит требование выплатить долг до 05.04.2020.

В этой связи, оснований для взыскания неустойки по ссудному договору за указанный период времени в размере 7215,16 руб. не имеется.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение от 21.12.2000 №263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как разъяснено в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки суд не усматривает.

Заявленная истцом пеня, исходя из её размера, испрашиваемого периода просрочки и материального положения ответчика, с которого она подлежит взысканию, уменьшению не подлежит, так как очевидной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, на основании договора залога (ипотеки) № 2125872776 от 12.04.2019, является недвижимое имущество:

- здание (жилой дом), общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: 658467, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, размер земельного участка 1436 кв.м., расположенный по адресу: 658474, <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3.1 договора залога (ипотеки) № 2125872776 от 12.04.2019 по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора составляет 818000 руб., оценочная стоимость жилого дома составляет 599000 руб., оценочная стоимость земельного участка составляет 219000 руб.

В судебном заседании установлено, что правообладателями указанного жилого дома и земельного участка являлся ФИО3 Вместе с тем, жилой дом и земельный участок являлись общей совместной собственностью супругов, так как указанное недвижимое имущество приобретено в браке. ФИО1 12.04.2019 дала согласие своему супругу на заключение договора залога недвижимого имущества, приобретенного в браке, указанное согласие удостоверено нотариусом Змеиногорского нотариального округа.

В настоящее время правообладателем недвижимого имущества является ответчик, которая приняла наследство после смерти супруги в виде ? доли указанного недвижимого имущество, а ? доля указанного имущества принадлежит ей по праву собственности.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченное залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Между тем, обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено. Сумма неисполненного обязательства составляет более 30% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств более 12 месяцев. Доказательств обстоятельствам, объективно препятствующим исполнению обязательств, тяжелого материального положения, ответчика не представлено.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Стоимость заложенного имущества сторонами в ходе производства по делу не оспаривалась.

Вместе с тем, соглашение между залогодателем и залогодержателем в настоящее время не может быть достигнуто в ходе рассмотрения дела, так как залогодатель умер.

Кроме того, стоимость заложенного имущества на основании заключения экспертизы изменилась в сторону уменьшения. В связи с чем, суд принимает во внимание стоимость заложенного имущества, определенную оценщиком.

Согласно заключению эксперта № 2314/20 от 15.12.2020, проведённому ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» среднерыночная стоимость по состоянию на 03.11.2019 (дату смерти заемщика и дату открытия наследства):

- ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 56,9 кв.м., кадастровый №, с учетом округления, составляет 241000 руб.;

-? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1436 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, с учетом округления составляет 45171 руб.

Таким образом, среднерыночная стоимость жилого дома составляет 482000 руб. (241000 руб. х 2), среднерыночная стоимость земельного участка составляет 90342 руб. (45171 руб. х 2). Общая среднерыночная стоимость заложенного имущества составляет 572342 руб.

Согласно ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу вышеназванных норм закона, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

- здание (жилой дом), общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: 658467, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, размер земельного участка 1436 кв.м., расположенный по адресу: 658474, <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства, путем продажи с публичных торгов.

Следует установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть 457873,6 руб. (80 % от 572342 руб.), в том числе жилого дома, общей площадью 56,9 кв.м., расположенного по адресу: 658467, <адрес>, кадастровый № в размере 385600 руб. (80 % от 482000 руб.), земельного участка, площадью 1436 кв.м., расположенного по адресу: 658474, <адрес>, кадастровый № в размере 72273,6 руб. (80 % от 90342 руб.).

В удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 в остальной части отказать.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № 2717264 от 08.06.2020 истцом оплачена госпошлина при подаче иска в суд в размере 11939,96 руб.

Расчет ГП в Суды общей юрисдикции, мировые суды (Статья 333.19)

Полная цена иска: 273 995,94 руб.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 200001 до 1000000 руб. госпошлина составляет 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200000 руб.

Формула расчета ГП: размер ГП = 5200 + (полная цена иска - 200000)* 1%

Расчет: 5200 + ((273995,94 - 200000)* 1) / 100 = 5 939,96

Итоговый размер госпошлины: 5 939,96 руб.

Исковые требования удовлетворены частично в размере 97,3661% от полной цены иска.

Cумма удовлетворенных исковых требований: 266 779,25 руб.

Истцом уплачена ГП в размере: 5 939,96 руб.

Ответчик обязан компенсировать истцу часть ГП в размере: 5 783,51 руб.

В соответствии с подп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина составляет для организаций 6000 руб. (за требование об обращении взыскания на залоговое имущество).

Итоговый размер госпошлины: 11783,51 руб., который подлежит взысканию с ответчика.

Истом произведена оплата расходов на производство экспертизы в сумме 19200 руб. ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Экспертным учреждением представлен расчет (калькуляция) стоимости проведения судебной экспертизы, составившей 19200 рублей, без учета НДС, из расчета стоимости одного часа работы эксперта 800 руб. и временных затрат на производство экспертизы 24 часа.

Судебные расходы по оплате экспертизы пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, что составляет 18694,29 руб. (97,3661 % от 19200 руб.).

Ответчик обязан компенсировать истцу судебные расходы в общем размере 30477,80 руб. (11783,51 руб. + 18694,29 руб.)

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» со ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> в общей сумме 266779,25 руб., из них:

- просроченная ссуда – 235545,37 руб.;

- проценты по просроченной ссуде – 21190,71 руб.;

- неустойка на просроченную ссуду – 2921,77 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 1436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 457873,6 руб., в том числе начальная продажная стоимость жилого дома 385600 руб., начальная продажная стоимость земельного участка 72273,6 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 отказать.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» со ФИО1 судебные расходы в размере 30477,80 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2021.

Судья Е.С. Кунанбаева