Решение № 2-1565/2019 2-1565/2019~М-1402/2019 М-1402/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1565/2019

Дело №2-1565/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Степановой Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г.Ишимбай ФИО2, председателя ГСК - 3 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на гараж. В обоснование иска с учетом уточнений указано, что истец с 05.10.2017г. является членом кооператива по строительству и эксплуатации гаражей № 3, с указанного времени у него во владении находится кирпичный гараж общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на территории, граничащей с дворцом спорта и строящимся филиалом высшего учебного заведения, площадью <данные изъяты> предоставленного для размещения кооперативных гаражей для хранения индивидуального транспорта. Земельный участок предоставлен ГСК-3 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. В ДД.ММ.ГГГГ. истец решил зарегистрировать право собственности на спорный гараж в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но ему было отказано в связи с тем, что спорный объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, при этом истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. С учетом уточнений истец ФИО5 просит поставить на кадастровый учет гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> гаражный бокс № без постановки на кадастровый учет блока №, расположенного по адресу: <адрес> а также признать за ним право собственности на кирпичный гараж общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г.Ишимбай ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ГСК-3 ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причины неявки суду неизвестны. Представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о постановке на кадастровый учет гаража, являющегося предметом иска, также отсутствуют записи о правах. Считает целесообразным истцу ФИО4 осуществить постановку на кадастровый учет гаража, в том числе путем внесения в ЕГРН сведений о раннее учтенном объекте (при наличии документов).

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО4 является членом кооператива по строительству и эксплуатации гаражей №3 (далее ГСК-3), что подтверждается копией его членского билета.

Занимаемый истцом ФИО4, гараж № в блоке 4 находится в ГСК-3.

Согласно технического паспорта, составленного Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., спорный объект недвижимости – гаражный бокс №А блок № по адресу: <адрес> представляет собой кирпичную постройку площадью <данные изъяты>., объект построен в ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость составляет 64 559 руб.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости - гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который предоставлен ГСК-3 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Как следует из представленного в материалы дела договора № аренды земельного участка от 04 сентября 2018 года, земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, на территории, граничащей с дворцом спорта и строящимся филиалом высшего учебного заведения, площадью <данные изъяты> предоставлен Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей №3 в аренду для размещения кооперативных гаражей для хранения индивидуального транспорта, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь с рассматриваемым иском в суд ФИО4 в качестве документа, подтверждающего возникновение его права собственности на спорный гараж, представил справку ГСК-3 о том, что он является членом кооператива по строительству и эксплуатации гаражей № (ГСК-3) и имеет гараж в районе «<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ долгов по оплате членских взносов не имеет.Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из положений приведенных норм материального права в их совокупности, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцом в силу ст. 56 ГПК РФ доказыванию обстоятельствами, являются не только членство в гаражном кооперативе, и полная выплата паевого взноса за гараж, но и обстоятельства законности возведения спорного гаражного бокса.

Из ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

В силу закона право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

По смыслу приведенных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Спорный гараж не является отдельно стоящим строением, а входит в комплекс капитальных гаражей, в связи с чем, право собственности на гаражи возникнет у членов ГСК-3, полностью выплативших паевые взносы, после получения необходимой разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию. Фактическое строительство блока гаражей без необходимых разрешений (самовольная постройка) само по себе не свидетельствует о приобретении гаражно-строительным кооперативом либо его членами права собственности на возведенные гаражи.

В исковом заявлении истец ФИО4 указывает, что владеет гаражом с 2017 года, однако доказательств, подтверждающих правомерность перехода прав от других владельцев к новому владельцу, т.е. истцу, спорного гаража, суду не представлено.

Суду истцом также не представлены документы, подтверждающие наличие у ГСК-3 прав в отношении данных гаражных боксов или участия в создании (строительстве) данного объекта недвижимости.

В судебном заседании председатель ГСК-3 ФИО3 пояснил, что гаражный кооператив был создан, когда фактически гаражи уже были построены, документов, подтверждающих предоставление занимаемого земельного участка под строительство данных гаражей, не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что справка ГСК-3 не может являться документом, подтверждающим возникновение права собственности члена кооператива на имущество, предоставленное ему кооперативом в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Также в материалах дела отсутствуют сведения об отводе земельного участка под строительство спорного объекта, документы о вводе в эксплуатацию объекта недвижимого имущества и иные документы, подтверждающие создание объекта недвижимого имущества, оформленные в установленном законом порядке.

Доказательств того, что гараж, на который претендует истец, входит в число гаражей, строительство которых было разрешено, материалы дела не содержат.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.11 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты нарушенных гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, - являются необоснованными, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Васикова